Jump to content
Logo of Boelen Makelaardij

Wijsmullerstraat 49 1

1058JH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Amsterdam At Home Makelaars

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 9.022

Photo Gallery

Wijsmullerstraat 49 1 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Wijsmullerstraat 49-2! Dit bijzondere appartement van circa 87 m² in Amsterdam Zuid is allesbehalve standaard. Een retro schuifdeur, glas-in-loodramen, een houtkachel en meerdere buitenruimtes geven het huis een unieke sfeer. Start de dag met koffie en krant op het zonnige balkon en wandel zo naar het Vondelpark of Rembrandtpark. Hier komen stadse levendigheid en huiselijke rust samen. Het appartement ademt warmte en gezelligheid en voelt direct als thuis. Enthousiast geworden? Wij leiden je graag rond! Indeling Via het algemene trappenhuis kom je op de tweede verdieping en stap je de royale leefkeuken binnen. Het kookeiland met spoelgedeelte en veel bergruimte vormt het hart van de keuken. De mooi weggewerkte klimaatkast en de ingebouwde ijskast met vier vriesladen maken koken hier makkelijk en plezierig. Daarnaast is er een Siemens combi-oven en een 5-pits Atag gasfornuis met geïntegreerde afzuigkap van Küppersbusch. Over de gehele lengte van de keuken loopt een zonnig balkon op het oosten, een heerlijke plek om de ochtend rustig te beginnen en te genieten van het uitzicht op de verzorgde tuinen. De keuken biedt bovendien ruimte voor een grote eettafel, perfect om uitgebreid te ontbijten of bij te praten met vrienden en familie. Aan de andere kant van de verdieping ligt de lichte woonkamer. De houten vloer, het glas-in-lood en de houtkachel zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Drie grote kiepramen laten veel licht binnen en maken het een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Ook op deze verdieping bevindt zich een luxe badkamer met zwarte mozaïektegels, een wastafel met twee lades, Inbouwkast voor wasmachine, een toilet en een regendouche. Een handdoekradiator voegt extra comfort toe. Via een trap bereik je de volgende verdieping met een lichte ruimte die uitkijkt op het dakterras. Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte en biedt veel opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Een klein trapje leidt naar het royale, diepe dakterras op het oosten, een rustige en sfeervolle plek die ideaal is om overdag te zonnen of ’s avonds te genieten van een barbecue met vrienden. Op de bovenste verdieping bevindt zich de master bedroom met open badkamer. Deze ruimte heeft een ligbad, regendouche met natuursteen, een mooi wastafelmeubel en een toilet. Vijf grote ramen in de dakkapel zorgen voor veel licht en zijn voorzien van stijlvolle blinderingen voor privacy en comfort. Ligging Het appartement ligt in een gewilde buurt, de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De Wijsmullerstraat is een rustige en kindvriendelijke straat met een dorps karakter, hier woont u rustig en toch met de dynamiek van de stad op steenworp afstand. Met het Vondelpark om de hoek, evenals gezellige eetgelegenheden en cafés. Gent aan de Schinkel, Café Schinkelhaven, de Vondeltuin en Italiaans restaurant Norma zitten op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook zijn er veel leuke winkels rondom het Hoofddorpplein, Amstelveenseweg, Overtoom en Zeilstraat voor de dagelijkste boodschappen en om te shoppen. Kortom: de ideale plek om te wonen! Bereikbaarheid Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tram en bus) en met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A-10. Via de treinstations Zuid-WTC en Lelylaan reist u eenvoudig naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en verder. Fietsend bereik je het Vondelpark, De Pijp en het Museumplein binnen enkele minuten. Kortom, een zeer centrale ligging met snelle verbindingen naar alle belangrijke bestemmingen in en rond de stad. Bijzonderheden • Bouwjaar 1931 • Woonoppervlakte circa 87 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op eigen grond • Balkon en dakterras op het oosten • Mogelijkheid van extra slaapkamer tweede verdieping achterzijde • Energielabel D • Cv-ketel Remeha avanta 2011 • VvE bijdrage € 100,- per maand • Oplevering in overleg **** Welcome to Wijsmullerstraat 49-2! This charming apartment of approx. 87 m² in Amsterdam Zuid is far from standard. A retro sliding door, stained-glass windows, a wood-burning stove and multiple outdoor spaces give the home real character. Start your day with coffee on the sunny balcony and head out for a stroll in the Vondelpark or Rembrandtpark. Here, city life and homely comfort blend perfectly. The apartment feels warm, inviting, and instantly like home. Excited already? We would be happy to show you around! Layout From the shared staircase you enter the second floor and step into the spacious kitchen-diner. The kitchen island with sink and plenty of storage forms the centrepiece of the room. A built-in wine fridge and integrated fridge/freezer make cooking here both easy and enjoyable. The kitchen is also fitted with a Siemens combi-oven and a 5-burner Atag gas stove with a Küppersbusch built-in extractor. A sunny east-facing balcony runs along the full length of the kitchen, the perfect spot to start the morning while overlooking the well-kept gardens. There’s also enough space for a large dining table, ideal for family meals or dinner with friends. On the other side of this floor you will find the bright living room. Wooden flooring, stained-glass details and the wood-burning stove create a warm, stylish atmosphere. Three large windows bring in plenty of natural light, making it a great place to relax or entertain. This level also includes a modern bathroom with black mosaic tiles, a vanity with drawers, built-in cupboard for the washing machine, toilet, and rain shower. A towel radiator adds extra comfort. Upstairs is a light-filled room with views of the roof terrace. This flexible space can be used as a bedroom, study or hobby room and includes fitted wardrobes for storage. A small staircase leads up to the spacious east-facing roof terrace, a peaceful spot for sunbathing by day or enjoying a barbecue with friends in the evening. The top floor is home to the master bedroom with open en-suite bathroom, featuring a bathtub, rain shower with astone finish, a stylish vanity and toilet. Five large dormer windows flood the space with light, fitted with blinds for privacy and comfort. Location The apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Wijsmullerstraat is a quiet, family-friendly street with a village feel, while the city buzz is just around the corner. The Vondelpark is nearby, as well as plenty of cafés and restaurants including Gent aan de Schinkel, Café Schinkelhaven, De Vondeltuin and Italian restaurant Norma — all within a 5-minute walk. Around Hoofddorpplein, Amstelveenseweg, Overtoom and Zeilstraat you’ll find a wide choice of shops for both groceries and boutique shopping. In short: the ideal place to live! Accessibility The apartment is easily accessible by public transport (tram and bus), and by car the A10 ring road is just minutes away. Train stations Zuid-WTC and Lelylaan provide fast connections to Schiphol, The Hague, Utrecht and beyond. By bike, you can reach the Vondelpark, De Pijp and Museumplein within minutes. A central location with quick access to all the city has to offer. Key features - Built in 1931 - Living area approx. 87 m² (NEN 2580 measurement report available) - Freehold property - Balcony and roof terrace facing east - Possible extra bedroom second floor at the backside - Energy label D - Central heating boiler: Remeha Avanta 2011 - Monthly VvE contribution: € 100,- - Handover in consultation

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
292 m³
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.