Aller directement au contenu
Logo de DAMSTAD

Willem Beukelsstraat 34 H

1097CT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.914.350

Prix d'achat /m²: € 10.776

Galerie de photos

Willem Beukelsstraat 34 H Amsterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een uitzonderlijk familiehuis dat de grandeur van een karakteristiek herenhuis combineert met comfort en duurzaamheid dankzij een complete renovatie in 2024. Gelegen aan het groene en ruim opgezette deel van de Willem Beukelsstraat in de geliefde Watergraafsmeer. Dit statige dubbele benedenhuis met twee entrees, beschikt over een voortuin, een royale achtertuin op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over het groen. Het huis biedt circa 174 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen en wordt gekenmerkt door indrukwekkende plafondhoogtes van ruim 3,20 meter, veel authentieke details zoals glas-in-lood, schouwen, een originele ensuite met schuifdeuren en een fraaie eiken visgraatvloer (nieuw gelegd). Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en HR+++ beglazing is dit een toekomstbestendig familiehuis dat direct kan worden betrokken. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Nog voordat de voordeur wordt bereikt, wordt duidelijk dat dit geen alledaags huis is. De karakteristieke gevel uit 1914, de verzorgde voortuin en de statige bordestrap zorgen voor een bijzonder zeldzaam aanzicht. Bel-etage Achter deze fraaie entree volgt een woonverdieping die indruk maakt door haar ruimte, licht en oorspronkelijke details. De kamer en suite strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht over het groen van de Zacharius Jansestraat. Authentieke elementen zoals de originele ensuite met schuifdeuren, glas-in-loodramen, de schouw en sierlijsten herinneren aan de rijke historie van het pand. De plafondhoogte van ruim 3,20 meter versterkt het gevoel van ruimte. De doorlopende eiken visgraatvloer zorgt voor rust en samenhang. Via de ensuite wordt de eetkamer aan de achterzijde bereikt. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Ook in deze ruimte is de originele schouw behouden gebleven. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot het brede terras en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, een plek waar veel van het dagelijkse leven samenkomt. Met ruimte voor een grote eettafel, openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met het terras is dit een heerlijke plek voor lange diners, huiswerk aan tafel of een kop koffie in de ochtendzon. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een oven en een combi oven magnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en volop bergruimte. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een bar met zitgelegenheid; een fijne plek voor een snel ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. Via openslaande deuren staan zowel de eetkamer als de keuken in directe verbinding met het terras en de circa 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, die in 2024 opnieuw is aangelegd. Begane grond Via de trap wordt de slaapverdieping bereikt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende eiken visgraatvloer, wat zorgt voor rust en samenhang tussen de verschillende ruimtes. Direct naast de trap bevindt zich een praktische bijkeuken, hier bevindt zich ook de tweede entree naar de straatzijde en voortuin. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer met authentieke houten luiken, die de ruimte karakter geven en zorgen voor een prettige lichtinval. Verderop in de hal bevinden zich een separaat toilet met fontein en een tweede badkamer. Deze badkamer is met veel aandacht ontworpen. Het verfijnde materiaal- en kleurgebruik zorgt voor een luxe uitstraling en onderstreept de hoogwaardige afwerking die overal in het huis terugkomt. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met vrij uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin. De authentieke houten luiken geven de kamer een rustige en sfeervolle uitstraling. De masterbedroom is zonder twijfel een heerlijke ruimte. Deze royale kamer, gelegen aan de achterzijde van het huis, heeft openslaande deuren naar de tuin en heeft een verhoogd slaapgedeelte, wat zorgt voor een intieme sfeer die doet denken aan een luxe hotelsuite. Daarnaast is er volop ruimte voor een zit- of werkgedeelte en beschikt de kamer over een royale inloopkast. Aansluitend bevindt zich de badkamer ensuite. Deze is met veel aandacht voor detail uitgevoerd en voorzien van een badkamermeubel met dubbele wasbak, ligbad, inloopdouche en toilet. Het warme materiaalgebruik en de zorgvuldige afwerking geven de ruimte een ingetogen luxe die perfect aansluit bij de sfeer van het huis. LIGGING De Willem Beukelsstraat is een gezellige rustige straat nabij de altijd groene Ringdijk. Gelegen in de kindvriendelijke Watergraafsmeer biedt het een rustige woonomgeving met een dorps karakter met brede stoepen en veel groen. Op slechts enkele minuten lopen ligt de levendige Middenweg en winkelcentrum Oostpoort, met een gevarieerd aanbod van ambachtelijke delicatessenzaken tot gerenommeerde winkelketens en boetiekjes. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca-aanbod. Van de iconische Vergulde Eenhoorn, De Kas en La Vallade tot lokale favorieten als Troef, FUKU Ramen, Rijsel en buurtcafé De Tros; een kleine greep uit het verrassend veelzijdige aanbod dat zich vrijwel om de hoek bevindt. In het nabijgelegen Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand de Pure Markt met eerlijke streekproducten uit de regio) kun je heerlijk ontspannen. Er zijn verschillende hoog aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt evenals diverse sportfaciliteiten zoals het Sportfondsenbad, verschillende indoor sportscholen en Voorland met sportvelden voor voetbal, hockey en tennis. Het appartement is qua logistiek gunstig gelegen; zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijd je via de uitvalswegen S111, S112 en S113 naar de Ring A10. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, terwijl zowel Station Amsterdam Amstel als Station Amsterdam Muiderpoort binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn. Ook qua parkeren is de ligging aantrekkelijk: in de straat is doorgaans ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, er zijn diverse laadpalen aanwezig. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 200,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In 2023 is er groot onderhoud uitgevoerd. Onder andere is de dakbedekking vernieuwd, is zowel de voor- als de achtergevel gereinigd, zijn alle balkons hersteld en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 174 m²; - Twee entrees; - Achtertuin van circa 84 m² op het zuidwesten; - Voortuin van circa 11 m²; - Renovatie 2024; - Bouwjaar ca. 1914; - Eigen grond; - Zonnepanelen (10 stuks); - Warmtepomp; - HR+++ beglazing; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== An exceptional family home that combines the grandeur and character of a classic townhouse with the comfort and sustainability of a complete renovation carried out in 2024. Situated on the green and spacious section of Willem Beukelsstraat in the highly sought-after Watergraafsmeer district, this impressive double ground-floor residence features two private entrances, a front garden, a generous southwest-facing rear garden, and beautiful unobstructed views over the surrounding greenery. The property offers approximately 174 m² of living space across two floors and is characterised by impressive ceiling heights of over 3.20 metres, a wealth of original period features including stained-glass windows, fireplaces, original ensuite sliding doors, and a newly laid oak herringbone floor throughout. Thanks to the heat pump, solar panels, and HR+++ glazing, this is a future-proof family home ready for immediate occupation. LAYOUT Even before reaching the front door, it is clear that this is no ordinary home. The elegant 1914 façade, beautifully maintained front garden, and grand entrance staircase create a rare and impressive first impression. Main Floor Beyond the attractive entrance lies a living floor that immediately impresses with its sense of space, natural light, and original details. The classic ensuite reception rooms extend across the full depth of the house and form the heart of the property. At the front is the living room, enjoying open views across the greenery of Zacharias Jansestraat. Original features such as the authentic ensuite sliding doors, stained-glass windows, decorative fireplace, and ornate mouldings reflect the rich history of the building. The ceiling height of over 3.20 metres further enhances the feeling of space, while the continuous oak herringbone flooring creates a calm and elegant atmosphere. Through the ensuite doors, the dining room is located at the rear of the house. There is ample space for a large dining table, making it ideal for entertaining family and friends. The original fireplace has also been preserved here. Two sets of French doors open onto the terrace, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living. At the rear is the spacious kitchen-diner, a place where much of daily family life naturally comes together. With room for a large dining table, French doors opening onto the garden, and direct access to the terrace, it is the perfect setting for long dinners, homework at the table, or a morning coffee in the sun. The contemporary kitchen is fitted with high-quality ATAG built-in appliances, including an oven, combination microwave oven, induction hob with integrated extractor system, Quooker tap, and extensive storage space. A breakfast bar with seating has also been incorporated, offering a pleasant spot for a quick breakfast or a glass of wine while cooking. Both the dining room and kitchen open directly onto the terrace and the beautifully landscaped southwest-facing rear garden, approximately 14 metres deep and completely redesigned in 2024. Ground Floor The staircase leads down to the bedroom level. This floor is also finished with the same continuous oak herringbone flooring, creating a harmonious flow throughout the home. Adjacent to the staircase is a practical utility room, which also provides access to the second private entrance on the street and front garden side. At the front of the property is a well-proportioned bedroom featuring original wooden shutters that add character while providing pleasant natural light. Further along the hallway are a separate toilet with washbasin and the second bathroom. Designed with great attention to detail, the carefully selected materials and colour palette create a luxurious atmosphere that reflects the high standard of finish found throughout the home. At the rear is a second spacious bedroom overlooking the beautifully landscaped garden. The original wooden shutters give the room a calm and inviting feel. The principal bedroom is undoubtedly one of the highlights of the house. This generous room, situated at the rear, features French doors opening directly onto the garden and a raised sleeping area that creates an intimate atmosphere reminiscent of a luxury hotel suite. There is also ample space for a sitting area or home office, while a large walk-in wardrobe provides excellent storage. The ensuite bathroom has been finished to an exceptional standard and includes a double vanity unit, bathtub, walk-in shower, and toilet. The warm materials and refined detailing create a sense of understated luxury that perfectly complements the character of the home. LOCATION Willem Beukelsstraat is a pleasant and quiet residential street close to the ever-green Ringdijk. Located in the family-friendly Watergraafsmeer neighbourhood, the area offers a peaceful village-like atmosphere with wide pavements and abundant greenery. Just a few minutes' walk away are Middenweg and Oostpoort Shopping Centre, offering a wide range of amenities, from artisan delicatessens and specialty stores to well-known retail brands and boutiques. For relaxation and recreation, Oosterpark, Flevopark and Park Frankendael are all within easy reach. Park Frankendael hosts the popular Pure Markt on the last Sunday of every month, featuring local and regional produce. The area is also home to several

Prêt immobilier berekenen

€ 1.875.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.914.350

3,21%

Annuellement

%

€ 93.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Contenu
646 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.