Jump to content
Logo of DAMSTAD

Willem Beukelsstraat 34 H

1097CT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.350

2% transfer tax (€ 37.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.914.350

Purchase price /m²: € 10.776

Photo Gallery

Willem Beukelsstraat 34 H Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Een uitzonderlijk familiehuis dat de grandeur van een karakteristiek herenhuis combineert met comfort en duurzaamheid dankzij een complete renovatie in 2024. Gelegen aan het groene en ruim opgezette deel van de Willem Beukelsstraat in de geliefde Watergraafsmeer. Dit statige dubbele benedenhuis met twee entrees, beschikt over een voortuin, een royale achtertuin op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over het groen. Het huis biedt circa 174 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen en wordt gekenmerkt door indrukwekkende plafondhoogtes van ruim 3,20 meter, veel authentieke details zoals glas-in-lood, schouwen, een originele ensuite met schuifdeuren en een fraaie eiken visgraatvloer (nieuw gelegd). Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en HR+++ beglazing is dit een toekomstbestendig familiehuis dat direct kan worden betrokken. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Nog voordat de voordeur wordt bereikt, wordt duidelijk dat dit geen alledaags huis is. De karakteristieke gevel uit 1914, de verzorgde voortuin en de statige bordestrap zorgen voor een bijzonder zeldzaam aanzicht. Bel-etage Achter deze fraaie entree volgt een woonverdieping die indruk maakt door haar ruimte, licht en oorspronkelijke details. De kamer en suite strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht over het groen van de Zacharius Jansestraat. Authentieke elementen zoals de originele ensuite met schuifdeuren, glas-in-loodramen, de schouw en sierlijsten herinneren aan de rijke historie van het pand. De plafondhoogte van ruim 3,20 meter versterkt het gevoel van ruimte. De doorlopende eiken visgraatvloer zorgt voor rust en samenhang. Via de ensuite wordt de eetkamer aan de achterzijde bereikt. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Ook in deze ruimte is de originele schouw behouden gebleven. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot het brede terras en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, een plek waar veel van het dagelijkse leven samenkomt. Met ruimte voor een grote eettafel, openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met het terras is dit een heerlijke plek voor lange diners, huiswerk aan tafel of een kop koffie in de ochtendzon. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een oven en een combi oven magnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en volop bergruimte. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een bar met zitgelegenheid; een fijne plek voor een snel ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. Via openslaande deuren staan zowel de eetkamer als de keuken in directe verbinding met het terras en de circa 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, die in 2024 opnieuw is aangelegd. Begane grond Via de trap wordt de slaapverdieping bereikt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende eiken visgraatvloer, wat zorgt voor rust en samenhang tussen de verschillende ruimtes. Direct naast de trap bevindt zich een praktische bijkeuken, hier bevindt zich ook de tweede entree naar de straatzijde en voortuin. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer met authentieke houten luiken, die de ruimte karakter geven en zorgen voor een prettige lichtinval. Verderop in de hal bevinden zich een separaat toilet met fontein en een tweede badkamer. Deze badkamer is met veel aandacht ontworpen. Het verfijnde materiaal- en kleurgebruik zorgt voor een luxe uitstraling en onderstreept de hoogwaardige afwerking die overal in het huis terugkomt. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met vrij uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin. De authentieke houten luiken geven de kamer een rustige en sfeervolle uitstraling. De masterbedroom is zonder twijfel een heerlijke ruimte. Deze royale kamer, gelegen aan de achterzijde van het huis, heeft openslaande deuren naar de tuin en heeft een verhoogd slaapgedeelte, wat zorgt voor een intieme sfeer die doet denken aan een luxe hotelsuite. Daarnaast is er volop ruimte voor een zit- of werkgedeelte en beschikt de kamer over een royale inloopkast. Aansluitend bevindt zich de badkamer ensuite. Deze is met veel aandacht voor detail uitgevoerd en voorzien van een badkamermeubel met dubbele wasbak, ligbad, inloopdouche en toilet. Het warme materiaalgebruik en de zorgvuldige afwerking geven de ruimte een ingetogen luxe die perfect aansluit bij de sfeer van het huis. LIGGING De Willem Beukelsstraat is een gezellige rustige straat nabij de altijd groene Ringdijk. Gelegen in de kindvriendelijke Watergraafsmeer biedt het een rustige woonomgeving met een dorps karakter met brede stoepen en veel groen. Op slechts enkele minuten lopen ligt de levendige Middenweg en winkelcentrum Oostpoort, met een gevarieerd aanbod van ambachtelijke delicatessenzaken tot gerenommeerde winkelketens en boetiekjes. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca-aanbod. Van de iconische Vergulde Eenhoorn, De Kas en La Vallade tot lokale favorieten als Troef, FUKU Ramen, Rijsel en buurtcafé De Tros; een kleine greep uit het verrassend veelzijdige aanbod dat zich vrijwel om de hoek bevindt. In het nabijgelegen Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand de Pure Markt met eerlijke streekproducten uit de regio) kun je heerlijk ontspannen. Er zijn verschillende hoog aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt evenals diverse sportfaciliteiten zoals het Sportfondsenbad, verschillende indoor sportscholen en Voorland met sportvelden voor voetbal, hockey en tennis. Het appartement is qua logistiek gunstig gelegen; zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijd je via de uitvalswegen S111, S112 en S113 naar de Ring A10. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, terwijl zowel Station Amsterdam Amstel als Station Amsterdam Muiderpoort binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn. Ook qua parkeren is de ligging aantrekkelijk: in de straat is doorgaans ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, er zijn diverse laadpalen aanwezig. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 200,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In 2023 is er groot onderhoud uitgevoerd. Onder andere is de dakbedekking vernieuwd, is zowel de voor- als de achtergevel gereinigd, zijn alle balkons hersteld en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 174 m²; - Twee entrees; - Achtertuin van circa 84 m² op het zuidwesten; - Voortuin van circa 11 m²; - Renovatie 2024; - Bouwjaar ca. 1914; - Eigen grond; - Zonnepanelen (10 stuks); - Warmtepomp; - HR+++ beglazing; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== An exceptional family home that combines the grandeur and character of a classic townhouse with the comfort and sustainability of a complete renovation carried out in 2024. Situated on the green and spacious section of Willem Beukelsstraat in the highly sought-after Watergraafsmeer district, this impressive double ground-floor residence features two private entrances, a front garden, a generous southwest-facing rear garden, and beautiful unobstructed views over the surrounding greenery. The property offers approximately 174 m² of living space across two floors and is characterised by impressive ceiling heights of over 3.20 metres, a wealth of original period features including stained-glass windows, fireplaces, original ensuite sliding doors, and a newly laid oak herringbone floor throughout. Thanks to the heat pump, solar panels, and HR+++ glazing, this is a future-proof family home ready for immediate occupation. LAYOUT Even before reaching the front door, it is clear that this is no ordinary home. The elegant 1914 façade, beautifully maintained front garden, and grand entrance staircase create a rare and impressive first impression. Main Floor Beyond the attractive entrance lies a living floor that immediately impresses with its sense of space, natural light, and original details. The classic ensuite reception rooms extend across the full depth of the house and form the heart of the property. At the front is the living room, enjoying open views across the greenery of Zacharias Jansestraat. Original features such as the authentic ensuite sliding doors, stained-glass windows, decorative fireplace, and ornate mouldings reflect the rich history of the building. The ceiling height of over 3.20 metres further enhances the feeling of space, while the continuous oak herringbone flooring creates a calm and elegant atmosphere. Through the ensuite doors, the dining room is located at the rear of the house. There is ample space for a large dining table, making it ideal for entertaining family and friends. The original fireplace has also been preserved here. Two sets of French doors open onto the terrace, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living. At the rear is the spacious kitchen-diner, a place where much of daily family life naturally comes together. With room for a large dining table, French doors opening onto the garden, and direct access to the terrace, it is the perfect setting for long dinners, homework at the table, or a morning coffee in the sun. The contemporary kitchen is fitted with high-quality ATAG built-in appliances, including an oven, combination microwave oven, induction hob with integrated extractor system, Quooker tap, and extensive storage space. A breakfast bar with seating has also been incorporated, offering a pleasant spot for a quick breakfast or a glass of wine while cooking. Both the dining room and kitchen open directly onto the terrace and the beautifully landscaped southwest-facing rear garden, approximately 14 metres deep and completely redesigned in 2024. Ground Floor The staircase leads down to the bedroom level. This floor is also finished with the same continuous oak herringbone flooring, creating a harmonious flow throughout the home. Adjacent to the staircase is a practical utility room, which also provides access to the second private entrance on the street and front garden side. At the front of the property is a well-proportioned bedroom featuring original wooden shutters that add character while providing pleasant natural light. Further along the hallway are a separate toilet with washbasin and the second bathroom. Designed with great attention to detail, the carefully selected materials and colour palette create a luxurious atmosphere that reflects the high standard of finish found throughout the home. At the rear is a second spacious bedroom overlooking the beautifully landscaped garden. The original wooden shutters give the room a calm and inviting feel. The principal bedroom is undoubtedly one of the highlights of the house. This generous room, situated at the rear, features French doors opening directly onto the garden and a raised sleeping area that creates an intimate atmosphere reminiscent of a luxury hotel suite. There is also ample space for a sitting area or home office, while a large walk-in wardrobe provides excellent storage. The ensuite bathroom has been finished to an exceptional standard and includes a double vanity unit, bathtub, walk-in shower, and toilet. The warm materials and refined detailing create a sense of understated luxury that perfectly complements the character of the home. LOCATION Willem Beukelsstraat is a pleasant and quiet residential street close to the ever-green Ringdijk. Located in the family-friendly Watergraafsmeer neighbourhood, the area offers a peaceful village-like atmosphere with wide pavements and abundant greenery. Just a few minutes' walk away are Middenweg and Oostpoort Shopping Centre, offering a wide range of amenities, from artisan delicatessens and specialty stores to well-known retail brands and boutiques. For relaxation and recreation, Oosterpark, Flevopark and Park Frankendael are all within easy reach. Park Frankendael hosts the popular Pure Markt on the last Sunday of every month, featuring local and regional produce. The area is also home to several

Mortgage berekenen

€ 1.875.000

Cost of copper (estimated): € 39.350

2% transfer tax (€ 37.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.914.350

3,21%

Yearly

%

€ 93.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
174 m²
Content
646 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.