Aller directement au contenu
Logo de GABA Makelaardij

Dorpsstraat 23 A

6986AJ Angerlo • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 2.972

Galerie de photos

Dorpsstraat 23 A Angerlo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan fraaie straat in het pittoreske dorpje Angerlo (gemeente Zevenaar) ligt deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met royale woonoppervlakte (185 m2), energielabel B, staande op een ruim perceel (294 m2) met royale diepe tuin, voorzien van maar liefst zeven slaapkamers, royale raampartijen waardoor plezierig lichtinval, oprit, houten berging en rijk aan authentieke details en extra's. Welkom aan Dorpsstraat 23A De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. In gewilde woonomgeving, aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor andere doelgroepen, aangezien de reeds deels levensloopbestendig is en zich aan verschillende levensfasen kan aanpassen. Ook aantrekkelijk voor werkenden aan huis, tuinliefhebbers en ga zo maar door. Angerlo Welkom in Angerlo, een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Zevenaar, waar het beste van twee werelden samenkomt: het rustige dorpsleven en de nabijheid van stadse voorzieningen. Angerlo ligt midden in het groene hart van de Liemers, omringd door weilanden, water en prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel. In het dorp vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. De warme gemeenschap en de actieve dorpsverenigingen zorgen ervoor dat nieuwe bewoners zich hier al snel thuis voelen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zo onderweg. Binnen enkele minuten rijd je naar Zevenaar of Doesburg, en via de A12 of N338 bereik je Arnhem of Doetinchem in slechts een kwartier. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom: Angerlo biedt het comfort van rust en ruimte, met alle gemakken binnen handbereik. Een heerlijke plek voor wie houdt van landelijk wonen met een vriendelijk dorps karakter — en toch dicht bij de stad. Indeling: Kelder Begane grond: Fraaie entree, hal, tochtportaal, eetkeuken met inbouwkeuken (2008) voorzien van diverse inbouwapparatuur, kamer en suite met fraai hoog plafond, laminaat, inbouwspots en mooie lichtinval vanwege grote raampartijen, gang met toegang tot de kelder, ruim toilet, slaapkamer of hobbykamer (zeer goed geïsoleerd waardoor ook geschikt als muziekkamer). Eerste verdieping: Royale overloop, 4 slaapkamers met diverse inbouwkasten en dakramen; op eenvoudige wijze is van 2 slaapkamers één te maken om grotere derde slaapkamer te creëren. Vervolgens de zeer royale badkamer (2008) welke is voorzien van een dakkapel, elektrische vloerverwarming, riant ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, hangcloset, mechanische ventilatie, inbouwspots en designradiator. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Kleine overloop, zolder/ slaapkamer met vier dakramen en berging waar zich tevens de HR combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2018) bevindt welke in oktober 2025 nog is onderhouden. Tuin: het gazon is inmiddels ingezaaid dus tijdens de bezichtigingen zal dit op te merken zijn. De tuin is ruim en diep (circa 15.50 meter) , voorzien van een houten berging en tevens bereikbaar via poort aan de zijgevel en biedt zowel zon- als schaduwterras. Algemeen: Bouwjaar: 1920 Perceelgrootte: 294 m2 Woonoppervlakte 185 m2 Overige inpandige ruimte 15 m2 Externe bergruimte 6 m2 Bijzonderheden: Energielabel B Karakteristieke woning met diverse fraaie luiken, overstekken, steens metselverband en zinken hemelwaterafvoeren Dakbeschot is asbesthoudend Oprit aanwezig Onderhoud en verbeteringen * Gevels: in 2010 zijn de muren voorzien van een nieuwe knipvoeg, inclusief een metalen stut boven de achterdeur. * Schilderwerk: buitenzijde uitgevoerd in oktober 2022; binnen schilderwerk in 2019. * Dak: in april 2024 is het dak, inclusief de dakkapellen, gecontroleerd. Het dak is voorzien van een 6 cm PIR-isolatieplaat. Het dakbeschot bestaat uit eterniet (asbesthoudend). * Dakgoten: nieuwe zinken bakgoten en regenpijpen zijn geplaatst in 2009. * Dakramen: vernieuwd aan de achterzijde in 2008; extra dakramen geplaatst bij de zolderverbouwing in 2012. Isolatie en constructie * Binnenmuren voorzien van voorzetwanden (regels 5x7 cm) met Rockwool isolatie (7 cm), dampdoorlatende folie en gipsplaten (12 mm). * Tussenwanden zijn eveneens geïsoleerd met Rockwool (7 cm) en aan beide zijden afgewerkt met gips. * Plafonds van de begane grond en eerste verdieping zijn tussen de balken geïsoleerd met dubbel Rockwool (totaal 14 cm). * Estriche vloeren op de eerste en tweede verdieping (2015), opgebouwd uit 1 cm steenwol en twee lagen Fermacell. * Begane grondvloer betonvloer op zand. Installaties en energie * Zonnepanelen: 15 stuks in overleg met verkopers over te nemen, geplaatst in februari 2019 (deels op het dak van nummer 23; dit wordt gedoogd tot verkoop van nr. 23, waarna overleg volgt). * Verwarming: Nefit Topline HR-combiketel uit 2018. * Complete vervanging van elektra, waterleiding, afvoer en riool in 2008; nieuwe meterkast geplaatst in 2023. * Veiligheidscontroles: jaarlijkse legionellacontrole (2x per jaar). In juli 2023 zijn zowel de Scope 10 (elektra) als Scope 12 (zonnepanelen) keuringen uitgevoerd. Binnenzijde * Keuken: geplaatst in 2008, voorzien van afzuigkap (2015). De vaatwasser steekt iets uit; oven is defect en de koelkast is aan vervanging toe. * Badkamer: vernieuwd in 2008/2009. * Vloeren: laminaat uit 2015. * Zolder: verbouwd in 2012, met extra dakramen en isolatie. Aanvaarding in overleg Kortom een degelijk en traditioneel gebouwde ruime woning op fors perceel met veel aandacht voor energiezuinigheid en bouwkundige kwaliteit. Dankzij de zonnepanelen, de moderne ketel en de solide bouw is dit een comfortabele woning met relatief lage energielasten en een goede onderhoudsstaat. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
294 m²
Contenu
732 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
155 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6986

Google Maps

Aperçu géographique Angerlo

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Angerlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Angerlo. En 2025 étaient 1.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.000.

Résidents

1.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 436.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

45

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Angerlo
Année Résidents
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.455
2024 1.445
2025 1.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Angerlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 436.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 190 15-25: 180 25-45: 255 45-65: 485

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

280

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.360

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 108
Appartementen 45
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 124

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 40
2020 en later 87

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

148

Étiquette A

145

Étiquette D

94

Étiquette B

81

Étiquette G

74

Étiquette A+++

42

Étiquette F

31

Étiquette E

10

Étiquette A+

4

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Angerlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.270
2021 1.630 3.460
2022 1.300 3.210
2023 1.050 3.150
2024 1.030 3.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.330

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 870 • Électricité: 2.850

Activité dans Angerlo (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Angerlo
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Angerlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Angerlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Angerlo?

Angerlo telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angerlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angerlo?

In Angerlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer maisons in Angerlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.