Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Dorpsstraat 23 A

6986AJ Angerlo • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.972

Fotogalerij

Dorpsstraat 23 A Angerlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan fraaie straat in het pittoreske dorpje Angerlo (gemeente Zevenaar) ligt deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met royale woonoppervlakte (185 m2), energielabel B, staande op een ruim perceel (294 m2) met royale diepe tuin, voorzien van maar liefst zeven slaapkamers, royale raampartijen waardoor plezierig lichtinval, oprit, houten berging en rijk aan authentieke details en extra's. Welkom aan Dorpsstraat 23A De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. In gewilde woonomgeving, aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor andere doelgroepen, aangezien de reeds deels levensloopbestendig is en zich aan verschillende levensfasen kan aanpassen. Ook aantrekkelijk voor werkenden aan huis, tuinliefhebbers en ga zo maar door. Angerlo Welkom in Angerlo, een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Zevenaar, waar het beste van twee werelden samenkomt: het rustige dorpsleven en de nabijheid van stadse voorzieningen. Angerlo ligt midden in het groene hart van de Liemers, omringd door weilanden, water en prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel. In het dorp vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. De warme gemeenschap en de actieve dorpsverenigingen zorgen ervoor dat nieuwe bewoners zich hier al snel thuis voelen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zo onderweg. Binnen enkele minuten rijd je naar Zevenaar of Doesburg, en via de A12 of N338 bereik je Arnhem of Doetinchem in slechts een kwartier. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom: Angerlo biedt het comfort van rust en ruimte, met alle gemakken binnen handbereik. Een heerlijke plek voor wie houdt van landelijk wonen met een vriendelijk dorps karakter — en toch dicht bij de stad. Indeling: Kelder Begane grond: Fraaie entree, hal, tochtportaal, eetkeuken met inbouwkeuken (2008) voorzien van diverse inbouwapparatuur, kamer en suite met fraai hoog plafond, laminaat, inbouwspots en mooie lichtinval vanwege grote raampartijen, gang met toegang tot de kelder, ruim toilet, slaapkamer of hobbykamer (zeer goed geïsoleerd waardoor ook geschikt als muziekkamer). Eerste verdieping: Royale overloop, 4 slaapkamers met diverse inbouwkasten en dakramen; op eenvoudige wijze is van 2 slaapkamers één te maken om grotere derde slaapkamer te creëren. Vervolgens de zeer royale badkamer (2008) welke is voorzien van een dakkapel, elektrische vloerverwarming, riant ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, hangcloset, mechanische ventilatie, inbouwspots en designradiator. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Kleine overloop, zolder/ slaapkamer met vier dakramen en berging waar zich tevens de HR combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2018) bevindt welke in oktober 2025 nog is onderhouden. Tuin: het gazon is inmiddels ingezaaid dus tijdens de bezichtigingen zal dit op te merken zijn. De tuin is ruim en diep (circa 15.50 meter) , voorzien van een houten berging en tevens bereikbaar via poort aan de zijgevel en biedt zowel zon- als schaduwterras. Algemeen: Bouwjaar: 1920 Perceelgrootte: 294 m2 Woonoppervlakte 185 m2 Overige inpandige ruimte 15 m2 Externe bergruimte 6 m2 Bijzonderheden: Energielabel B Karakteristieke woning met diverse fraaie luiken, overstekken, steens metselverband en zinken hemelwaterafvoeren Dakbeschot is asbesthoudend Oprit aanwezig Onderhoud en verbeteringen * Gevels: in 2010 zijn de muren voorzien van een nieuwe knipvoeg, inclusief een metalen stut boven de achterdeur. * Schilderwerk: buitenzijde uitgevoerd in oktober 2022; binnen schilderwerk in 2019. * Dak: in april 2024 is het dak, inclusief de dakkapellen, gecontroleerd. Het dak is voorzien van een 6 cm PIR-isolatieplaat. Het dakbeschot bestaat uit eterniet (asbesthoudend). * Dakgoten: nieuwe zinken bakgoten en regenpijpen zijn geplaatst in 2009. * Dakramen: vernieuwd aan de achterzijde in 2008; extra dakramen geplaatst bij de zolderverbouwing in 2012. Isolatie en constructie * Binnenmuren voorzien van voorzetwanden (regels 5x7 cm) met Rockwool isolatie (7 cm), dampdoorlatende folie en gipsplaten (12 mm). * Tussenwanden zijn eveneens geïsoleerd met Rockwool (7 cm) en aan beide zijden afgewerkt met gips. * Plafonds van de begane grond en eerste verdieping zijn tussen de balken geïsoleerd met dubbel Rockwool (totaal 14 cm). * Estriche vloeren op de eerste en tweede verdieping (2015), opgebouwd uit 1 cm steenwol en twee lagen Fermacell. * Begane grondvloer betonvloer op zand. Installaties en energie * Zonnepanelen: 15 stuks in overleg met verkopers over te nemen, geplaatst in februari 2019 (deels op het dak van nummer 23; dit wordt gedoogd tot verkoop van nr. 23, waarna overleg volgt). * Verwarming: Nefit Topline HR-combiketel uit 2018. * Complete vervanging van elektra, waterleiding, afvoer en riool in 2008; nieuwe meterkast geplaatst in 2023. * Veiligheidscontroles: jaarlijkse legionellacontrole (2x per jaar). In juli 2023 zijn zowel de Scope 10 (elektra) als Scope 12 (zonnepanelen) keuringen uitgevoerd. Binnenzijde * Keuken: geplaatst in 2008, voorzien van afzuigkap (2015). De vaatwasser steekt iets uit; oven is defect en de koelkast is aan vervanging toe. * Badkamer: vernieuwd in 2008/2009. * Vloeren: laminaat uit 2015. * Zolder: verbouwd in 2012, met extra dakramen en isolatie. Aanvaarding in overleg Kortom een degelijk en traditioneel gebouwde ruime woning op fors perceel met veel aandacht voor energiezuinigheid en bouwkundige kwaliteit. Dankzij de zonnepanelen, de moderne ketel en de solide bouw is dit een comfortabele woning met relatief lage energielasten en een goede onderhoudsstaat. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
732 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6986

Google Maps

Geografisch overzicht Angerlo

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Angerlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Angerlo. In 2025 waren er 1.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Angerlo
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.455
2024 1.445
2025 1.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Angerlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 190 15-25: 180 25-45: 255 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

280

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.360

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 108
Appartementen 45
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 40
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

145

Label D

94

Label B

81

Label G

74

Label A+++

42

Label F

31

Label E

10

Label A+

4

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Angerlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.270
2021 1.630 3.460
2022 1.300 3.210
2023 1.050 3.150
2024 1.030 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.330

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Angerlo (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Angerlo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Angerlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Angerlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Angerlo?

Angerlo telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angerlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angerlo?

In Angerlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Angerlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.