Aller directement au contenu
Logo de Dingemans Makelaars

Aduardstraat 34

6835CT Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 424.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 434.840

Prix d'achat /m²: € 3.098

Galerie de photos

Aduardstraat 34 Arnhem
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Strak afgewerkte, aan de voorzijde uitgebouwde, moderne tussenwoning met vijf slaapkamers, luxe badkamer en tuin met overkapping Modern, licht en instapklaar – deze woning heeft het allemaal! Deze fraai afgewerkte tussenwoning biedt een perfecte combinatie van strak design, luxe voorzieningen en veel leefruimte. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met moderne haard, luxe keuken én een verzorgde achtertuin met terrasoverkapping is dit een ideale gezinswoning waar je direct in kunt trekken. Indeling begane grond: De hele begane grond is voorzien van een moderne visgraatvloer, wat direct zorgt voor een chique uitstraling. De ruime woonkamer is een fijne leefruimte met een strakke, moderne haard als sfeervol middelpunt. De grote raampartijen en de lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor een zee aan daglicht. De luxe open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra opbergruimte en witgoedaansluiting. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keurig aangelegde achtertuin, compleet met een terrasoverkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, elk met een goede lichtinval. De zeer luxe, moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een sunshower, een hangend toilet, een stijlvolle inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen maken het geheel compleet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een grote vijfde slaapkamer aanwezig – ideaal als master bedroom, werkkamer of logeerruimte. Buitenruimte & berging: De verzorgde achtertuin beschikt over een fraaie terrasoverkapping – perfect voor lange zomeravonden of juist beschutte momenten in het voor- of najaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een fietsenberging, ideaal voor extra opslag of het stallen van je fiets. Pluspunten op een rij: • Instapklare, moderne tussenwoning • Stijlvolle visgraatvloer op de begane grond • Ruime woonkamer met moderne haard en veel lichtinval • Luxe open keuken met glanzend witte afwerking en apparatuur • Bijkeuken met extra opbergmogelijkheden • Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Zeer luxe badkamer met sunshower, inloopdouche, hangtoilet en dubbele waskommen • Vaste trap naar tweede verdieping met grote vijfde slaapkamer • Achtertuin met terrasoverkapping • Fietsenberging aan de voorzijde • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk er wordt een nieuw energie label opgemaakt! Een woning die luxe, comfort en ruimte perfect combineert – plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 424.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 434.840

2,78%

Annuellement

%

€ 21.225

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 424.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
486 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Intergas HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6835

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.