Direct naar de inhoud
Logo van Dingemans Makelaars

Aduardstraat 34

6835CT Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 424.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.340

2% overdrachtsbelasting (€ 8.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 434.840

Koopprijs /m²: € 3.098

Fotogalerij

Aduardstraat 34 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Strak afgewerkte, aan de voorzijde uitgebouwde, moderne tussenwoning met vijf slaapkamers, luxe badkamer en tuin met overkapping Modern, licht en instapklaar – deze woning heeft het allemaal! Deze fraai afgewerkte tussenwoning biedt een perfecte combinatie van strak design, luxe voorzieningen en veel leefruimte. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met moderne haard, luxe keuken én een verzorgde achtertuin met terrasoverkapping is dit een ideale gezinswoning waar je direct in kunt trekken. Indeling begane grond: De hele begane grond is voorzien van een moderne visgraatvloer, wat direct zorgt voor een chique uitstraling. De ruime woonkamer is een fijne leefruimte met een strakke, moderne haard als sfeervol middelpunt. De grote raampartijen en de lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor een zee aan daglicht. De luxe open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra opbergruimte en witgoedaansluiting. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keurig aangelegde achtertuin, compleet met een terrasoverkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, elk met een goede lichtinval. De zeer luxe, moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een sunshower, een hangend toilet, een stijlvolle inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen maken het geheel compleet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een grote vijfde slaapkamer aanwezig – ideaal als master bedroom, werkkamer of logeerruimte. Buitenruimte & berging: De verzorgde achtertuin beschikt over een fraaie terrasoverkapping – perfect voor lange zomeravonden of juist beschutte momenten in het voor- of najaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een fietsenberging, ideaal voor extra opslag of het stallen van je fiets. Pluspunten op een rij: • Instapklare, moderne tussenwoning • Stijlvolle visgraatvloer op de begane grond • Ruime woonkamer met moderne haard en veel lichtinval • Luxe open keuken met glanzend witte afwerking en apparatuur • Bijkeuken met extra opbergmogelijkheden • Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Zeer luxe badkamer met sunshower, inloopdouche, hangtoilet en dubbele waskommen • Vaste trap naar tweede verdieping met grote vijfde slaapkamer • Achtertuin met terrasoverkapping • Fietsenberging aan de voorzijde • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk er wordt een nieuw energie label opgemaakt! Een woning die luxe, comfort en ruimte perfect combineert – plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 424.500

Kosten koper (geschat): € 10.340

2% overdrachtsbelasting (€ 8.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 434.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 424.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
486 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Intergas HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6835

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.