Aller directement au contenu
Logo de De Rooij Makelaars Vastgoed

De Draai 31

6836EZ Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.826

Galerie de photos

De Draai 31 Arnhem
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een centrale en geliefde locatie in Arnhem, aan de rand van de populaire woonwijk Rijkerswoerd, ligt deze ruime en verzorgde tussenwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten, een praktische achterom en een houten berging. Dankzij de rustige ligging en het groene karakter is dit een fijne plek voor zowel gezinnen als stellen. De woning is in de afgelopen jaren verbeterd. Rond 2017 zijn de wanden strak gestuct, is de woning volledig geschilderd en is de badkamer vernieuwd. Daarnaast is in 2024 de zolderverdieping gerenoveerd, waarbij de wanden zijn gestuct en een nieuwe vloer is gelegd. Hierdoor heeft de woning een verzorgde uitstraling en is deze zonder grote werkzaamheden te betrekken. Wonen in Rijkerswoerd Rijkerswoerd is een ruime, groene en kindvriendelijke wijk in het zuidoosten van Arnhem. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, veel groenvoorzieningen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelplekken, basisscholen en kinderopvang, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht bij het winkelcentrum Rijkerswoerd, dat op korte afstand ligt en beschikt over onder andere supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen richting de A325, A50 en A12 zijn snel bereikbaar. Bovendien bent u binnen korte tijd in het centrum van Arnhem of juist in de natuur, zoals Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn. de indeling luidt als volgt: Begane grond Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en trapopgang. De lichte en tuingerichte woonkamer is ruim van opzet, beschikt over een praktische provisiekast en heeft via een deur direct toegang tot de achtertuin. De open keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een vrij en weids uitzicht. (De keuken is eenvoudig) Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Twee voormalige slaapkamers zijn samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer. De badkamer is modern en praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Vaste trap naar de zolderverdieping. Zolder Volwaardige zolderverdieping, in 2024 gerenoveerd, met gestucte wanden en een nieuwe vloer. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Tuin De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten berging met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden Grotendeels gerenoveerd rond 2017 (o.a. stucwerk, schilderwerk en badkamer); Zolderverdieping gerenoveerd in 2024; Toilet gerenoveerd in 2025 Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde; Diepe achtertuin ca. 5 x 14 meter; Bosch combiketel (bouwjaar 2013); Isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur); Aanvaarding in overleg. Disclaimer De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten en/of oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
331 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.