Direct naar de inhoud
Logo van De Rooij Makelaars Vastgoed

De Draai 31

6836EZ Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.826

Fotogalerij

De Draai 31 Arnhem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale en geliefde locatie in Arnhem, aan de rand van de populaire woonwijk Rijkerswoerd, ligt deze ruime en verzorgde tussenwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten, een praktische achterom en een houten berging. Dankzij de rustige ligging en het groene karakter is dit een fijne plek voor zowel gezinnen als stellen. De woning is in de afgelopen jaren verbeterd. Rond 2017 zijn de wanden strak gestuct, is de woning volledig geschilderd en is de badkamer vernieuwd. Daarnaast is in 2024 de zolderverdieping gerenoveerd, waarbij de wanden zijn gestuct en een nieuwe vloer is gelegd. Hierdoor heeft de woning een verzorgde uitstraling en is deze zonder grote werkzaamheden te betrekken. Wonen in Rijkerswoerd Rijkerswoerd is een ruime, groene en kindvriendelijke wijk in het zuidoosten van Arnhem. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, veel groenvoorzieningen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelplekken, basisscholen en kinderopvang, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht bij het winkelcentrum Rijkerswoerd, dat op korte afstand ligt en beschikt over onder andere supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen richting de A325, A50 en A12 zijn snel bereikbaar. Bovendien bent u binnen korte tijd in het centrum van Arnhem of juist in de natuur, zoals Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn. de indeling luidt als volgt: Begane grond Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en trapopgang. De lichte en tuingerichte woonkamer is ruim van opzet, beschikt over een praktische provisiekast en heeft via een deur direct toegang tot de achtertuin. De open keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een vrij en weids uitzicht. (De keuken is eenvoudig) Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Twee voormalige slaapkamers zijn samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer. De badkamer is modern en praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Vaste trap naar de zolderverdieping. Zolder Volwaardige zolderverdieping, in 2024 gerenoveerd, met gestucte wanden en een nieuwe vloer. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Tuin De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten berging met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden Grotendeels gerenoveerd rond 2017 (o.a. stucwerk, schilderwerk en badkamer); Zolderverdieping gerenoveerd in 2024; Toilet gerenoveerd in 2025 Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde; Diepe achtertuin ca. 5 x 14 meter; Bosch combiketel (bouwjaar 2013); Isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur); Aanvaarding in overleg. Disclaimer De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten en/of oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
331 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.