Aller directement au contenu
Logo de Puntman Makelaars

Hazelaarstraat 1

6841AD Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 4.734

Galerie de photos

Hazelaarstraat 1 Arnhem
Photo 8
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan is deze karaktervolle hoekwoning zeker een kijkje waard. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo is in 2020 de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een luxe inbouwkeuken. Ook het sanitair is in 2022 vernieuwd. Samen met drie slaapkamers en een eigen garage biedt dit huis verrassend veel ruimte. In 2020 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarnaast zijn er ook recent nog werkzaamheden uitgevoerd: de dakpannen zijn gecoat en de schoorsteen is opnieuw gevoegd (2024). Het resultaat is een woning die goed onderhouden is en klaar is voor de komende jaren. Deze jaren-30 hoekwoning heeft nog steeds het karakter en de sfeer van vroeger, maar dan met het comfort van nu. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, volledig HR++ glas, airconditioning, een vernieuwde meterkast, een HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Dit een fijne plek voor zowel starters als gezinnen. Ook de ligging is prettig. Direct naast de woning ligt een klein parkje met een speelveld en een waterpartij. Binnen twee minuten sta je op de dijk met uitzicht over de uiterwaarden, een mooie plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: de binnenstad is op loopafstand, openbaar vervoer is dichtbij en ook het winkelcentrum Kronenburg en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de geschiedenis. De straat ligt vlak bij de beroemde Rijnbrug, een belangrijke locatie tijdens de Slag om Arnhem, en behoort tot de eerste straten die beneden de Rijn in Arnhem zijn gebouwd. Je woont hier dus op een plek met een stukje historie. Interesse gewekt? Kom vooral zelf kijken en ervaar de sfeer tijdens één van de open huis momenten. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, kelder-/meterkast en modern "zwevend” toilet met fonteintje (2022). Ruime uitgebouwde woonkamer van 40 m² met openslaande deuren, houtkachel en airco (2023). Open keuken van 7 m² met een mooie, in authentieke stijl uitgevoerde inbouwkeuken (2020) welke is voorzien van diverse (inbouw-)apparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - 5 pits gasfornuis met een oven, - Afzuigkap. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Begane grond met een visgraat eikenhouten lamelparket vloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de wasruimte, badkamer en de 2 slaapkamers. 2 mooie ruime slaapkamers van 10 en 10 m². Wasruimte van 1,5 m². Moderne, luxe, geheel betegelde badkamer (2022) met een ligbad, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 3e slaapkamer van 13 m² met een dakraam (2021) en een dakkapel (2021 met rolluik). De zolder is thans in gebruik als kantoor/logeerkamer. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Verzorgde zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen garage van 17 m² met elektra. Overkapping aan de achtergevel. Houthok. Zijkant huis een houten fietsenschuur. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 154 m². Woonoppervlakte: 94,30 m². Overige inpandige ruimten (zolder): 14,10 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 11,80 m². Externe bergruimte: 19,80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 160,80 m². Bruto inhoud woning: 383,92 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1938. 2020 intern geheel gemoderniseerd. Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken. 1e en 2e verdieping met kunststof kozijnen (2022). VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: ATAG HR Combiketel 2014. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Airco: Ja (2023). ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 10-01-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas (HR++ 2023). Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 01-11-2024 - 01-11-2025: 170 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 01-11-2024 - 01-11-2025: 1.650 kWh (2 personen). Zonnepanelen: 10 stuks van 405 Wp. Bouwjaar 2023. Jaaropbrengst 2025: 2.960 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 445.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Vrijdag 20-03 van 10:00 tot 12:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
384 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6841

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.