Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Hazelaarstraat 1

6841AD Arnhem • Gelderland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.734

Photo Gallery

Hazelaarstraat 1 Arnhem
Photo 8
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan is deze karaktervolle hoekwoning zeker een kijkje waard. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo is in 2020 de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een luxe inbouwkeuken. Ook het sanitair is in 2022 vernieuwd. Samen met drie slaapkamers en een eigen garage biedt dit huis verrassend veel ruimte. In 2020 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarnaast zijn er ook recent nog werkzaamheden uitgevoerd: de dakpannen zijn gecoat en de schoorsteen is opnieuw gevoegd (2024). Het resultaat is een woning die goed onderhouden is en klaar is voor de komende jaren. Deze jaren-30 hoekwoning heeft nog steeds het karakter en de sfeer van vroeger, maar dan met het comfort van nu. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, volledig HR++ glas, airconditioning, een vernieuwde meterkast, een HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Dit een fijne plek voor zowel starters als gezinnen. Ook de ligging is prettig. Direct naast de woning ligt een klein parkje met een speelveld en een waterpartij. Binnen twee minuten sta je op de dijk met uitzicht over de uiterwaarden, een mooie plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: de binnenstad is op loopafstand, openbaar vervoer is dichtbij en ook het winkelcentrum Kronenburg en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de geschiedenis. De straat ligt vlak bij de beroemde Rijnbrug, een belangrijke locatie tijdens de Slag om Arnhem, en behoort tot de eerste straten die beneden de Rijn in Arnhem zijn gebouwd. Je woont hier dus op een plek met een stukje historie. Interesse gewekt? Kom vooral zelf kijken en ervaar de sfeer tijdens één van de open huis momenten. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, kelder-/meterkast en modern "zwevend” toilet met fonteintje (2022). Ruime uitgebouwde woonkamer van 40 m² met openslaande deuren, houtkachel en airco (2023). Open keuken van 7 m² met een mooie, in authentieke stijl uitgevoerde inbouwkeuken (2020) welke is voorzien van diverse (inbouw-)apparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - 5 pits gasfornuis met een oven, - Afzuigkap. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Begane grond met een visgraat eikenhouten lamelparket vloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de wasruimte, badkamer en de 2 slaapkamers. 2 mooie ruime slaapkamers van 10 en 10 m². Wasruimte van 1,5 m². Moderne, luxe, geheel betegelde badkamer (2022) met een ligbad, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 3e slaapkamer van 13 m² met een dakraam (2021) en een dakkapel (2021 met rolluik). De zolder is thans in gebruik als kantoor/logeerkamer. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Verzorgde zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen garage van 17 m² met elektra. Overkapping aan de achtergevel. Houthok. Zijkant huis een houten fietsenschuur. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 154 m². Woonoppervlakte: 94,30 m². Overige inpandige ruimten (zolder): 14,10 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 11,80 m². Externe bergruimte: 19,80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 160,80 m². Bruto inhoud woning: 383,92 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1938. 2020 intern geheel gemoderniseerd. Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken. 1e en 2e verdieping met kunststof kozijnen (2022). VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: ATAG HR Combiketel 2014. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Airco: Ja (2023). ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 10-01-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas (HR++ 2023). Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 01-11-2024 - 01-11-2025: 170 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 01-11-2024 - 01-11-2025: 1.650 kWh (2 personen). Zonnepanelen: 10 stuks van 405 Wp. Bouwjaar 2023. Jaaropbrengst 2025: 2.960 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 445.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 20-03 van 10:00 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
154 m²
Content
384 mÂł
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6841

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.