Aller directement au contenu
Logo de Open makelaars & hypotheken

Lokaalspoor 51

6846GN Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 4.531

Galerie de photos

Lokaalspoor 51 Arnhem
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms valt een huis zó in de smaak dat je jezelf er meteen al ziet wonen. Dit fijne familiehuis aan het Lokaalspoor in Arnhem zou zomaar dat huis kunnen zijn. Met een ruime en lichte living van maar liefst 55 m², een heerlijk grote en groen aangelegde tuin én vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterkant, is dit een plek om thuis te komen. Combineer dat met een energielabel A, vier ruime slaapkamers, een stijlvolle keuken met Boretti-oven én de ideale ligging in een prachtige omgeving op steenworp afstand van de natuur... en je hebt het totaalplaatje compleet. Voel je thuis in deze ruim opgezette en praktische woning waar je geniet van zowel privacy als een levendige buurt. Klinkt dit als jouw droomwoning? Kom het zelf ervaren! Vanaf 24 juni is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt de ruimtelijke sfeer van het huis meteen op. De entree biedt toegang tot een berging, een apart toilet en de ruime, modern uitgevoerde open keuken. Met een gezellige opstelling en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti-oven, een Grohe kokend waterkraan, nieuwe vaatwasser en koel-vriescombinatie, is dit echt dé plek om culinaire hoogstandjes te bereiden of samen te genieten van een kop koffie. Vanuit de keuken loop je door naar een royale woonkamer. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat de living nog ruimer doet aanvoelen. Eerste verdieping Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een lichte overloop, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te richten en ideaal voor kinderen, logés, een werkruimte of iets anders wat bij jouw woonwensen past. De badkamer op deze verdieping is compleet en biedt alle comfort die je nodig hebt. Tweede verdieping De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. Hier vind je nóg twee slaapkamers, beide verrassend ruim, en een handige interne berging. In de berging bevind zich momenteel ook de wasmachine aansluiting. Dankzij de opzet van het huis kun je alle ruimtes altijd flexibel gebruiken, bijvoorbeeld als extra hobby- of werkruimte. Buiten De achtertuin is een absolute trekker: met maar liefst 104 m² aan ruimte, groen en privacy kun je hier genieten van alle seizoenen. De tuin is netjes aangelegd, biedt verschillende zithoekjes en geeft je de mogelijkheid om je groene vingers te gebruiken. Hier vind je rust, ontspanning en volop de ruimte om te genieten, bijvoorbeeld met familie of vrienden tijdens een zomerse barbecue. Deze woning biedt het gemak van een eigen oprit, waar je je auto altijd gemakkelijk kwijt kunt. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek in de buurt! Praktisch, comfortabel en direct bij de voordeur – wel zo fijn als je thuiskomt met de boodschappen of wanneer je gasten ontvangt. Locatie: Deze woning bevindt zich in de populaire en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf in Arnhem, en nog specifieker in de prestigieuze villawijk Parklane. Parklane is een chique, groene buurt in het hart van Schuytgraaf en wordt aan meerdere zijden omringd door water, wat zorgt voor een unieke en serene woonbeleving. De zuidkant grenst direct aan de buurt Campus Veste. Samen vormen deze twee buurten als het ware een schiereiland midden in Schuytgraaf. Parklane ademt de ontspannen sfeer van een klassiek opgebouwde villawijk en biedt een exclusieve, rustige omgeving voor haar bewoners. Schuytgraaf zelf staat bekend om zijn moderne opzet, royale groenvoorzieningen en uitstekende leefkwaliteit. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: basisscholen, sportverenigingen, speelplekken en een gezellig winkelcentrum waar je je dagelijkse boodschappen kunt doen. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek om te wonen. Binnen enkele minuten wandelen bevind je je in een bosrijke omgeving of kies je voor een unieke overtocht met het pontje naar een prachtig natuurgebied. Ook qua bereikbaarheid zit je in Schuytgraaf helemaal goed. De wijk ligt gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en de A50, waardoor je snel in steden zoals Nijmegen, Utrecht of zelfs Duitsland bent. Het nabijgelegen station Arnhem Zuid maakt het bovendien ideaal voor forenzen. Hier woon je zorgeloos en comfortabel, midden in de rust maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden - Geschakelde, praktisch vrijstaande woning - Energielabel A - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Royale living met veel lichtinval - Ruime woonkeuken met hoogwaardige apparatuur - Zon en insectenwering - Vier slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen - Royale, groen aangelegde achtertuin met privacy - Gelegen in een goed onderhouden buurt met prettige sfeer - Directe toegang tot natuurgebied, maar ook alle stadse voorzieningen binnen handbereik Meer weten over deze woning? Deze ruime woning met 4 slaapkamers, een lichte woonkamer en een fraai aangelegde tuin biedt alles wat je zoekt. Gelegen tussen stad en natuur, met vrij uitzicht en een luxe keuken is dit de ideale plek. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging, je bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
233 m²
Contenu
516 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6846

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.