Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Arnhem

Top Naeffstraat 5

6836PW Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 569.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.740

Prix d'achat /m²: € 4.630

Galerie de photos

Top Naeffstraat 5 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige straat in de geliefde wijk Rijkerswoerd staat deze 2-onder-1-kapwoning met eigen garage, oprit en een tuin die dankzij de ligging op het westen en zuiden de hele dag door fijne zonmomenten biedt. Met een praktische indeling en een royale leefruimte op de begane grond is dit een woning waar comfort en woongenot samenkomen. Via de hal kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Met een breedte van maar liefst 7 meter en royale raampartijen voelt de living heerlijk open en sfeervol aan. De zithoek biedt een fijn uitzicht op het groene terras, en er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of lange avonden natafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en biedt zicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Via de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin van maar liefst 10 meter diep. Met een terras direct achter de woning, een prettige diepte en een ligging op het westen heb je de hele dag door een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en de garage biedt een fijne bergruimte voor tuingereedschap en het stallen van de motor en de (bak)fiets. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 22 m². Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee separate slaapkamers. De tweede kamer biedt toegang tot het balkon en is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. Tot slot beschikt de tweede verdieping over een derde slaapkamer en biedt deze verdieping ook nog eens uitbreidingsmogelijkheden. De woning is centraal gelegen in een rustige en groene woonomgeving. In de directe nabijheid vind je scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en meerdere parken zoals het Jubileumpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de bushalte ligt op korte loopafstand en binnen circa 15 minuten bereik je het centrum van Arnhem. De A325 is eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, deze woning biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging! Alle feiten op een rij: - 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage - Ruime woonkamer van ca. 36 m² en maar liefst 7 meter breed - Halfopen keuken aan de voorzijde - Balkon op de eerste verdieping (ca. 5,5 m²) - Volledig betegelde badkamer in lichte kleuropstelling met ligbad, douche, wastafel - Rustige ligging in de geliefde wijk Rijkerswoerd - Scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra in de buurt - Nabij het Jubileumpark en andere groengebieden Indeling Begane grond Via de hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er bovendien directe toegang tot de garage. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige verbinding en uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol donker werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet je van een prettig uitzicht en veel daglicht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 22 m² en 9 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste (trap)kast. Deze kamer biedt de mogelijkheid om, door het plaatsen van een tussenwand en een deurkozijn, te worden opgesplitst in twee separate kamers van circa 8 m² en 14 m². De slaapkamer van circa 9m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, gescheiden van de badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 22 m² en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of bergruimte. In de omgeving hebben meerdere woningen een ruime dakkapel geplaatst om deze verdieping optimaal te benutten. Dit zorgt voor een volwaardige en comfortabele leefruimte, met de mogelijkheid om desgewenst twee aparte kamers te realiseren. Volgens de NEN-norm wordt deze verdieping aangemerkt als overig inpandige ruimte en niet als woonoppervlakte. Wanneer er echter een dakraam van minimaal 0,5 m² wordt geplaatst, mag de verdieping wel tot het woonoppervlak worden gerekend. In deze aanbieding is de tweede verdieping meegenomen als woonoppervlakte. Buitenruimte De achtertuin beschikt over een terras direct achter de woning en heeft een prettige diepte. Dankzij de ligging op het westen kun je gedurende de dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom. De garage biedt bovendien volop bergruimte voor tuingereedschap en is ideaal voor het stallen van een motor en (bak)fiets. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd met aanvullend een niet bewonersclausule. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 569.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.740

3,04%

Annuellement

%

€ 28.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
210 m²
Contenu
493 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.