Aller directement au contenu
Logo de Het Woonhart makelaardij

Klapbrug 3

6846SZ Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 5.724

Galerie de photos

Klapbrug 3 Arnhem
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

NIEUW APPARTEMENT AAN HET WATER Welkom aan de Klapbrug 3 in Arnhem Schuytgraaf! Dit prachtige, volledig gestoffeerde, appartement op de begane grond, gebouwd in 2022, biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en een schitterende ligging aan het water. Hier geniet je dagelijks van een rustgevend uitzicht en een heerlijke woonomgeving. De woning is volledig nieuw en eigentijds afgewerkt, met duurzame aluminium kozijnen en een uitstekende isolatie, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en lage energiekosten. Met twee ruime slaapkamers is er volop plek voor een stel, klein gezin of thuiswerkplek. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandig balkon waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de omgeving. Verder zijn de nodige voorzieningen (winkelcentrum Schuytgraaf) om de hoek, en is er een bushalte voor de deur. Daarnaast is er altijd voldoende parkeergelegenheid op het terrein van het complex. Kortom: een fantastische plek voor wie modern, comfortabel en op een bijzondere locatie wil wonen! En ook nog eens instap klaar en direct te betrekken! ENTREE DIE METEEN INDRUK MAAKT Vanaf het eerste moment ervaart u de kwaliteit van het complex, met een brede en verzorgde entree voorzien van brievenbussen, een net trappenhuis en een liftinstallatie die het geheel een luxe uitstraling geeft. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale hal op. De lichte PVC-visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een warme, stijlvolle basis. Alles is strak afgewerkt: de wanden zijn voorzien van vliesbehang en gespoten in een moderne tint, wat het appartement een frisse en instapklare uitstraling geeft. Praktisch is het ook: een dubbele kast met moderne meterkast en stadswarmte, én een separate bergkast met wasruimte en WTW-installatie zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Het moderne, zwevende toilet met fontein maakt het geheel compleet. LICHT, RUIMTE & FLEXIBILITEIT IN HET WONEN De woonruimte is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de kamerhoge raampartijen en het vrije uitzicht over het water voelt de ruimte licht en open aan. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig, waardoor u eenvoudig uw ideale zit- en eethoek creëert. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het brede, inpandige balkon – een fijne plek waar u het hele jaar door beschut kunt genieten van het uitzicht over water. MODERNE KEUKEN De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een neutrale, moderne kleurstelling. Met voldoende kastruimte, soft-close laden en een donker kunststof werkblad is het geheel zowel praktisch als stijlvol. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Hier kookt u met plezier, of u nu uitgebreid dineert of snel iets bereidt. TWEE (SLAAP)KAMERS & EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide keurig afgewerkt en voorzien van veel lichtinval. Eén van de kamers grenst direct aan het balkon en leent zich perfect als werk- of studeerkamer. Ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte, terwijl de tweede kamer uitstekend functioneert als comfortabele hoofdslaapkamer. EEN BADKAMER OM IN TE ONTSPANNEN De moderne badkamer is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met een antraciet vloertegel en witte wandtegels tot aan het plafond. Het geheel straalt rust en luxe uit. U beschikt hier over een inloopdouche met deur en regendouche, een tweede toilet, een designradiator en een breed wastafelmeubel in houtlook met royale lades. De verlichte spiegel maakt het geheel helemaal af. BUITEN GENIETEN, BINNEN ONTSPANNEN Het brede balkon is inpandig en overkapt, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit. Met uitzicht over het water is dit een unieke plek waar u echt tot rust komt. EXTERNE BERGING De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich in de onderbouw van het complex bevindt. VERENIGING VAN EIGENAARS Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 106,28,- per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. Op het gebouw liggen zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes. SCHUYTGRAAF Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk zijn circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Zo is er ook een ruim winkelcentrum aanwezig. Verder zijn er maar liefst 5 basisscholen, een International School, een middelbare school en vele sportvoorzieningen aanwezig. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. BIJZONDERHEDEN Dit appartement combineert moderne bouwkwaliteit met comfort, ruimte en een prachtige ligging aan het water. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een zorgeloos, stijlvol en energiezuinig thuis in een aantrekkelijke woonomgeving. - Fantastisch gelegen; - Volledig geïsoleerd; - Inpandig balkon met zicht over water; - Volledig gestoffeerd; - Energielabel A+; - Direct te betrekken; - Geweldige lichtinval door de grote raampartijen; - Fenomenaal uitzicht vanaf de begane grond; - Fantastische ligging in het geliefde Schuytgraaf; - Instap klaar; - Volledig vloerverwarming; - WTW installatie aanwezig; - Aluminium gecoate kozijnen; - HR++ beglazing; - Per direct te betrekken; - Gestoffeerde oplevering; - Glasvezel; - Stadsverwarming; - Kwalitatieve PVC vloer; - Inpandige berging; - VVE kosten € 106,28,- per maand - Gezonde Vereniging van Eigenaars; - Bushalte voor de deur; - Nabij centrum Arnhem; - Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

3,07%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
221 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6846

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.