Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Klapbrug 3

6846SZ Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.724

Fotogalerij

Klapbrug 3 Arnhem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW APPARTEMENT AAN HET WATER Welkom aan de Klapbrug 3 in Arnhem Schuytgraaf! Dit prachtige, volledig gestoffeerde, appartement op de begane grond, gebouwd in 2022, biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en een schitterende ligging aan het water. Hier geniet je dagelijks van een rustgevend uitzicht en een heerlijke woonomgeving. De woning is volledig nieuw en eigentijds afgewerkt, met duurzame aluminium kozijnen en een uitstekende isolatie, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en lage energiekosten. Met twee ruime slaapkamers is er volop plek voor een stel, klein gezin of thuiswerkplek. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandig balkon waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de omgeving. Verder zijn de nodige voorzieningen (winkelcentrum Schuytgraaf) om de hoek, en is er een bushalte voor de deur. Daarnaast is er altijd voldoende parkeergelegenheid op het terrein van het complex. Kortom: een fantastische plek voor wie modern, comfortabel en op een bijzondere locatie wil wonen! En ook nog eens instap klaar en direct te betrekken! ENTREE DIE METEEN INDRUK MAAKT Vanaf het eerste moment ervaart u de kwaliteit van het complex, met een brede en verzorgde entree voorzien van brievenbussen, een net trappenhuis en een liftinstallatie die het geheel een luxe uitstraling geeft. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale hal op. De lichte PVC-visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een warme, stijlvolle basis. Alles is strak afgewerkt: de wanden zijn voorzien van vliesbehang en gespoten in een moderne tint, wat het appartement een frisse en instapklare uitstraling geeft. Praktisch is het ook: een dubbele kast met moderne meterkast en stadswarmte, én een separate bergkast met wasruimte en WTW-installatie zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Het moderne, zwevende toilet met fontein maakt het geheel compleet. LICHT, RUIMTE & FLEXIBILITEIT IN HET WONEN De woonruimte is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de kamerhoge raampartijen en het vrije uitzicht over het water voelt de ruimte licht en open aan. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig, waardoor u eenvoudig uw ideale zit- en eethoek creëert. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het brede, inpandige balkon – een fijne plek waar u het hele jaar door beschut kunt genieten van het uitzicht over water. MODERNE KEUKEN De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een neutrale, moderne kleurstelling. Met voldoende kastruimte, soft-close laden en een donker kunststof werkblad is het geheel zowel praktisch als stijlvol. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Hier kookt u met plezier, of u nu uitgebreid dineert of snel iets bereidt. TWEE (SLAAP)KAMERS & EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide keurig afgewerkt en voorzien van veel lichtinval. Eén van de kamers grenst direct aan het balkon en leent zich perfect als werk- of studeerkamer. Ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte, terwijl de tweede kamer uitstekend functioneert als comfortabele hoofdslaapkamer. EEN BADKAMER OM IN TE ONTSPANNEN De moderne badkamer is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met een antraciet vloertegel en witte wandtegels tot aan het plafond. Het geheel straalt rust en luxe uit. U beschikt hier over een inloopdouche met deur en regendouche, een tweede toilet, een designradiator en een breed wastafelmeubel in houtlook met royale lades. De verlichte spiegel maakt het geheel helemaal af. BUITEN GENIETEN, BINNEN ONTSPANNEN Het brede balkon is inpandig en overkapt, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit. Met uitzicht over het water is dit een unieke plek waar u echt tot rust komt. EXTERNE BERGING De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich in de onderbouw van het complex bevindt. VERENIGING VAN EIGENAARS Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 106,28,- per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. Op het gebouw liggen zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes. SCHUYTGRAAF Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk zijn circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Zo is er ook een ruim winkelcentrum aanwezig. Verder zijn er maar liefst 5 basisscholen, een International School, een middelbare school en vele sportvoorzieningen aanwezig. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. BIJZONDERHEDEN Dit appartement combineert moderne bouwkwaliteit met comfort, ruimte en een prachtige ligging aan het water. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een zorgeloos, stijlvol en energiezuinig thuis in een aantrekkelijke woonomgeving. - Fantastisch gelegen; - Volledig geïsoleerd; - Inpandig balkon met zicht over water; - Volledig gestoffeerd; - Energielabel A+; - Direct te betrekken; - Geweldige lichtinval door de grote raampartijen; - Fenomenaal uitzicht vanaf de begane grond; - Fantastische ligging in het geliefde Schuytgraaf; - Instap klaar; - Volledig vloerverwarming; - WTW installatie aanwezig; - Aluminium gecoate kozijnen; - HR++ beglazing; - Per direct te betrekken; - Gestoffeerde oplevering; - Glasvezel; - Stadsverwarming; - Kwalitatieve PVC vloer; - Inpandige berging; - VVE kosten € 106,28,- per maand - Gezonde Vereniging van Eigenaars; - Bushalte voor de deur; - Nabij centrum Arnhem; - Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.