Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Klapbrug 3

6846SZ Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.724

Fotoalbum

Klapbrug 3 Arnhem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW APPARTEMENT AAN HET WATER Welkom aan de Klapbrug 3 in Arnhem Schuytgraaf! Dit prachtige, volledig gestoffeerde, appartement op de begane grond, gebouwd in 2022, biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en een schitterende ligging aan het water. Hier geniet je dagelijks van een rustgevend uitzicht en een heerlijke woonomgeving. De woning is volledig nieuw en eigentijds afgewerkt, met duurzame aluminium kozijnen en een uitstekende isolatie, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en lage energiekosten. Met twee ruime slaapkamers is er volop plek voor een stel, klein gezin of thuiswerkplek. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandig balkon waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de omgeving. Verder zijn de nodige voorzieningen (winkelcentrum Schuytgraaf) om de hoek, en is er een bushalte voor de deur. Daarnaast is er altijd voldoende parkeergelegenheid op het terrein van het complex. Kortom: een fantastische plek voor wie modern, comfortabel en op een bijzondere locatie wil wonen! En ook nog eens instap klaar en direct te betrekken! ENTREE DIE METEEN INDRUK MAAKT Vanaf het eerste moment ervaart u de kwaliteit van het complex, met een brede en verzorgde entree voorzien van brievenbussen, een net trappenhuis en een liftinstallatie die het geheel een luxe uitstraling geeft. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale hal op. De lichte PVC-visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een warme, stijlvolle basis. Alles is strak afgewerkt: de wanden zijn voorzien van vliesbehang en gespoten in een moderne tint, wat het appartement een frisse en instapklare uitstraling geeft. Praktisch is het ook: een dubbele kast met moderne meterkast en stadswarmte, én een separate bergkast met wasruimte en WTW-installatie zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Het moderne, zwevende toilet met fontein maakt het geheel compleet. LICHT, RUIMTE & FLEXIBILITEIT IN HET WONEN De woonruimte is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de kamerhoge raampartijen en het vrije uitzicht over het water voelt de ruimte licht en open aan. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig, waardoor u eenvoudig uw ideale zit- en eethoek creëert. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het brede, inpandige balkon – een fijne plek waar u het hele jaar door beschut kunt genieten van het uitzicht over water. MODERNE KEUKEN De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een neutrale, moderne kleurstelling. Met voldoende kastruimte, soft-close laden en een donker kunststof werkblad is het geheel zowel praktisch als stijlvol. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Hier kookt u met plezier, of u nu uitgebreid dineert of snel iets bereidt. TWEE (SLAAP)KAMERS & EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide keurig afgewerkt en voorzien van veel lichtinval. Eén van de kamers grenst direct aan het balkon en leent zich perfect als werk- of studeerkamer. Ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte, terwijl de tweede kamer uitstekend functioneert als comfortabele hoofdslaapkamer. EEN BADKAMER OM IN TE ONTSPANNEN De moderne badkamer is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met een antraciet vloertegel en witte wandtegels tot aan het plafond. Het geheel straalt rust en luxe uit. U beschikt hier over een inloopdouche met deur en regendouche, een tweede toilet, een designradiator en een breed wastafelmeubel in houtlook met royale lades. De verlichte spiegel maakt het geheel helemaal af. BUITEN GENIETEN, BINNEN ONTSPANNEN Het brede balkon is inpandig en overkapt, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit. Met uitzicht over het water is dit een unieke plek waar u echt tot rust komt. EXTERNE BERGING De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich in de onderbouw van het complex bevindt. VERENIGING VAN EIGENAARS Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 106,28,- per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. Op het gebouw liggen zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes. SCHUYTGRAAF Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk zijn circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Zo is er ook een ruim winkelcentrum aanwezig. Verder zijn er maar liefst 5 basisscholen, een International School, een middelbare school en vele sportvoorzieningen aanwezig. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. BIJZONDERHEDEN Dit appartement combineert moderne bouwkwaliteit met comfort, ruimte en een prachtige ligging aan het water. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een zorgeloos, stijlvol en energiezuinig thuis in een aantrekkelijke woonomgeving. - Fantastisch gelegen; - Volledig geïsoleerd; - Inpandig balkon met zicht over water; - Volledig gestoffeerd; - Energielabel A+; - Direct te betrekken; - Geweldige lichtinval door de grote raampartijen; - Fenomenaal uitzicht vanaf de begane grond; - Fantastische ligging in het geliefde Schuytgraaf; - Instap klaar; - Volledig vloerverwarming; - WTW installatie aanwezig; - Aluminium gecoate kozijnen; - HR++ beglazing; - Per direct te betrekken; - Gestoffeerde oplevering; - Glasvezel; - Stadsverwarming; - Kwalitatieve PVC vloer; - Inpandige berging; - VVE kosten € 106,28,- per maand - Gezonde Vereniging van Eigenaars; - Bushalte voor de deur; - Nabij centrum Arnhem; - Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

3,07%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
221 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.