Aller directement au contenu
Logo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Hoofdvaartsweg 190

9406XG Assen • Drenthe

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hoofdvaartsweg 190 Assen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een royaal perceel gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS aan de Drentse Hoofdvaart. Wilt u in alle rust van het Drentse platteland genieten, heeft u behoefte aan ruimte maar wilt u ook dichtbij alle voorzieningen wonen? Dan is dit vrijstaande woonhuis aan de rand van Kloosterveen echt iets voor u. Hoofdvaartsweg 190 kent een rijke historie. Op 1 januari 1970 werd een groot gedeelte van de woning getroffen door een brand. Slechts een aantal buitenmuren zouden blijven staan. Begin jaren zeventig toog een Friese aannemer naar Drenthe om het woonhuis te bouwen zoals wij dat nu kennen. Ouderwets vakmanschap zorgde ervoor dat na korte tijd er weer een prachtige woning stond met de toepasselijke naam "It eardere Pleatske" wat in het Fries betekent "Het voormalige boerderijtje". Naast de prachtige tuinen rondom de woning biedt het perceel van circa 3700 vierkante meter vele mogelijkheden, denk hierbij aan het hobbymatig houden van kleinvee, het starten van een bed & breakfast of een houden van een bedrijf aan huis. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig. Tegelijkertijd betreft het de ideale gezinswoning dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers op de verdieping en een ruime zolder waar volop mogelijkheden zijn voor creëren van extra slaapkamers en een tweede badkamer. Hoewel het huis altijd met liefde en zorg is bewoond zal een volgende eigenaar hoogstwaarschijnlijk gaan moderniseren. De oerdegelijke basis, de logische ruimten, de plek en de grootte van het perceel maken investeren zonder meer de moeite waard. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers. De woonkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met apparatuur en biedt voldoende plek aan een eettafel. Hiernaast bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar buiten. Over de gehele breedte van het voorhuis is de ruime living gesitueerd. Grote ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval. Het uitzicht vanuit deze ruimte op de Drentse Hoofdvaart, waar in de zomerperiode geregeld bootjes voorbij varen, is werkelijk fantastisch. Eerste verdieping: via vaste trap bereikbare woonverdieping met overloop, berging, twee slaapkamers en royale zolder. Op deze verdieping bevindt zich een zee aan ruimte die zich (na verbouw) uitstekend leent voor velerlei doeleinden. Rondom het huis bevindt zich een grote tuin met gazon, hagen, meerdere terrassen en bloemenborders. In 1979 werd naast de woning een dubbele stenen garage gebouwd met daarachter nog eens (uit bakstenen opgetrokken) extra bergingen / dierenverblijven. Op het perceel staat een eenvoudige schuur die dienst heeft gedaan als dierenverblijf. In tegenstelling tot veel woningen in deze omgeving bevinden de buren zich op relatief grote afstand. Het weiland is gunstig gesitueerd en biedt tal van mogelijkheden. De woning bevindt zich op enkele fiets- of autominuten van winkelcentrum Kloosterveste in Kloosterveen. De oprit A28 richting Groningen en Zwolle is 2 minuten rijden. Liefhebbers van natuur kunnen in dit gebied hun hart ophalen. Dit gedeelte van Drenthe staat bekend om haar landschappen met uitgebreide fiets- en wandelpaden. Ook de Baggelhuizerplas ligt in de directe omgeving. Extra informatie: - Waterput aanwezig; - Kelder aanwezig (toegankelijk vanuit de woonkamer); - Overname roerende zaken en aanvaardingsdatum: in overleg. Goed om te weten: - De NVM vragenlijst woonhuis is zo compleet als mogelijk ingevuld, echter niet door de laatste bewoner; - De 'niet-zelfbewoningsclausule' en de 'ouderdomsclausule' zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst; - De westelijke erfgrens is onlangs volledigheidshalve opnieuw ingemeten. Dit leidt tot een minimale aanpassing van de perceelgrootte. Kortom, vrij wonen, grote mogelijkheden op een prachtige plek nabij de voorzieningen. Bent u net enthousiast geworden als de makelaar? Kom dan gewoons eens kijken. De bezichtigingen vinden plaats in de week van 1 t/m 5 september 2025. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
3741 m²
Contenu
608 m³
Espace de stockage externe
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-08-2025
Date de vente
27-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9406

Google Maps

Carte de Assen

Explorez Assen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Assen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Assen. En 2026 étaient 70.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 294.000.

Résidents

70.765

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 294.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.039

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Assen
Année Résidents
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Assen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

10.550

Étiquette C

8.409

Étiquette B

7.484

Étiquette D

2.457

Étiquette E

1.410

Étiquette G

1.370

Étiquette A+++

917

Étiquette F

812

Étiquette A+

538

Étiquette A++++

371

Étiquette A++

350

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Assen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.350

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.750

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.590

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.610

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.720

Activité dans Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Nombre total d'établissements: 7.075

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Assen
Période Délits
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Assen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Assen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer maisons in Assen

Voir plus d'habitations dans cette ville.