Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Hoofdvaartsweg 190

9406XG Assen • Drenthe

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hoofdvaartsweg 190 Assen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een royaal perceel gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS aan de Drentse Hoofdvaart. Wilt u in alle rust van het Drentse platteland genieten, heeft u behoefte aan ruimte maar wilt u ook dichtbij alle voorzieningen wonen? Dan is dit vrijstaande woonhuis aan de rand van Kloosterveen echt iets voor u. Hoofdvaartsweg 190 kent een rijke historie. Op 1 januari 1970 werd een groot gedeelte van de woning getroffen door een brand. Slechts een aantal buitenmuren zouden blijven staan. Begin jaren zeventig toog een Friese aannemer naar Drenthe om het woonhuis te bouwen zoals wij dat nu kennen. Ouderwets vakmanschap zorgde ervoor dat na korte tijd er weer een prachtige woning stond met de toepasselijke naam "It eardere Pleatske" wat in het Fries betekent "Het voormalige boerderijtje". Naast de prachtige tuinen rondom de woning biedt het perceel van circa 3700 vierkante meter vele mogelijkheden, denk hierbij aan het hobbymatig houden van kleinvee, het starten van een bed & breakfast of een houden van een bedrijf aan huis. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig. Tegelijkertijd betreft het de ideale gezinswoning dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers op de verdieping en een ruime zolder waar volop mogelijkheden zijn voor creëren van extra slaapkamers en een tweede badkamer. Hoewel het huis altijd met liefde en zorg is bewoond zal een volgende eigenaar hoogstwaarschijnlijk gaan moderniseren. De oerdegelijke basis, de logische ruimten, de plek en de grootte van het perceel maken investeren zonder meer de moeite waard. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers. De woonkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met apparatuur en biedt voldoende plek aan een eettafel. Hiernaast bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar buiten. Over de gehele breedte van het voorhuis is de ruime living gesitueerd. Grote ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval. Het uitzicht vanuit deze ruimte op de Drentse Hoofdvaart, waar in de zomerperiode geregeld bootjes voorbij varen, is werkelijk fantastisch. Eerste verdieping: via vaste trap bereikbare woonverdieping met overloop, berging, twee slaapkamers en royale zolder. Op deze verdieping bevindt zich een zee aan ruimte die zich (na verbouw) uitstekend leent voor velerlei doeleinden. Rondom het huis bevindt zich een grote tuin met gazon, hagen, meerdere terrassen en bloemenborders. In 1979 werd naast de woning een dubbele stenen garage gebouwd met daarachter nog eens (uit bakstenen opgetrokken) extra bergingen / dierenverblijven. Op het perceel staat een eenvoudige schuur die dienst heeft gedaan als dierenverblijf. In tegenstelling tot veel woningen in deze omgeving bevinden de buren zich op relatief grote afstand. Het weiland is gunstig gesitueerd en biedt tal van mogelijkheden. De woning bevindt zich op enkele fiets- of autominuten van winkelcentrum Kloosterveste in Kloosterveen. De oprit A28 richting Groningen en Zwolle is 2 minuten rijden. Liefhebbers van natuur kunnen in dit gebied hun hart ophalen. Dit gedeelte van Drenthe staat bekend om haar landschappen met uitgebreide fiets- en wandelpaden. Ook de Baggelhuizerplas ligt in de directe omgeving. Extra informatie: - Waterput aanwezig; - Kelder aanwezig (toegankelijk vanuit de woonkamer); - Overname roerende zaken en aanvaardingsdatum: in overleg. Goed om te weten: - De NVM vragenlijst woonhuis is zo compleet als mogelijk ingevuld, echter niet door de laatste bewoner; - De 'niet-zelfbewoningsclausule' en de 'ouderdomsclausule' zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst; - De westelijke erfgrens is onlangs volledigheidshalve opnieuw ingemeten. Dit leidt tot een minimale aanpassing van de perceelgrootte. Kortom, vrij wonen, grote mogelijkheden op een prachtige plek nabij de voorzieningen. Bent u net enthousiast geworden als de makelaar? Kom dan gewoons eens kijken. De bezichtigingen vinden plaats in de week van 1 t/m 5 september 2025. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
3741 m²
Content
608 m³
External storage space
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-08-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9406

Google Maps

Map of Assen

Explore Assen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Assen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Assen. In 2026 were there 70.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.000.

Residents

70.765

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 294.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.039

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Assen
Year Residents
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Assen
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Education level

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Assen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.720

Business activity in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Total number of company establishments: 7.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Assen
Period Crimes
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Assen.

Frequently asked questions about living in Assen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer houses in Assen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.