Aller directement au contenu
Logo de van Baarle Makelaardij | Baerz & Co

Hoogbraak 48

5111CT Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 3.423

Galerie de photos

Hoogbraak 48 Baarle-Nassau
Photo 95
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het beste van twee werelden komt hier samen. De architectonische schoonheid van een statig herenhuis in combinatie met een bijzonder hoog wooncomfort. Wij heten u hartelijk welkom bij Hoogbraak 48 te Baarle-Nassau. Een hoogwaardige villa gelegen op een fijne locatie met in de nabijheid alle dagelijkse voorzieningen én de natuur. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 466m2, staat op een royaal perceel van 2.270m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A. Middels de keurig aangelegde voortuin bereikt u de statige entree van de woning. Bij binnenkomst is direct duidelijk dat er goed is nagedacht over de zichtlijnen in en rond de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een vestiaire, een trapopgang voor toegang tot de verdieping en biedt toegang tot de woonvertrekken. BEGANE GROND De begane grond is gecompartimenteerd in drie leefruimtes die doormiddel van een openverbinding een geheel vormt. Wat meteen opvalt is de hoeveelheid daglichttoetreding. Dit zorgt, in combinatie met de hoge plafonds, voor een aangenaam gevoel. De zitkamer is voorzien van een parketvloer, een ingebouwde gashaard, inbouwverlichting en een tuindeur. Door de grote raampartijen aan zowel de voor, zij-als achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval en heeft u een heerlijk uitzicht op de tuin. De eetkamer is gesitueerd in het midden en is voorzien van een parketvloer en een tuindeur voor direct toegang tot de veranda. Hierdoor is, zeker met mooi weer, de veranda een schakel tussen het binnen-en buitenleven. Het kloppende hart van deze woning is uiteraard de prachtige leefkeuken. Vanwege het open karakter van deze ruimte is dit de plek waar u als gezin samen kunt komen. Het grote eiland in het midden is een plek om zowel te koken als te zitten. De keuken is voorzien van een modulair BORA systeem met 2 inductie kookplaten, 2 interne afzuigingen en een teppanyaki plaat, een Quooker kraan, 2 koelkasten, een vriezer, een stoomoven, een bakoven, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aansluitend heeft u vanuit de keuken toegang tot de multifunctionele zijvleugel van de woning met een bijkeuken, een werkkamer, een tuinkamer, een toiletruimte, een zolderverdieping en een achteringang voor direct toegang tot de oprit. De zijvleugel met eigen entree is uitermate geschikt om te gebruiken als bijvoorbeeld een mantelzorg woning of kantoor/praktijk aan huis. Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze master suite, met doorkijkjes naar de tuin, is een oase van rust. Aansluitend heeft u toegang tot een kleedkamer en een complete badkamer met inloopdouche, een vrijstaand ligbad en 2 waskommen met meubel. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede badkamer is voorzien van een wandcloset, een douche en een brede wastafel met meubel. Op de overloop bevindt zich een extra separate toiletruimte. Evenals de leefruimtes beneden is de verdieping voorzien van hoge plafonds. Dit zorgt samen met de hoeveelheid daglichttoetreding voor een aangename woonbeleving op de verdieping. Middels een afgesloten trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de grote zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping is in de huidige opzet één grote ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden. De zolder is voorzien van extra aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-Installatie. Het is mogelijk om hier extra slaapkamers te creëren, eventueel met een kleine badkamer. TUIN & AANHORIGHEDEN De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is een fijne plek voor mensen die van het buitenleven houden. De tuin is voorzien van een groot gazon, groenborders met volwassen beplanting, fruitbomen, verlichting, een terras met veranda, een beregeningsinstallatie en diverse gezellige hoekjes. Voor de liefhebbers is er ook ruimte om een groente kas te plaatsen. Ook is er een oprit met plaats voor diverse voertuigen, is er een laadpaalvoorbereiding en een garage met openslaande deuren. De veranda is voorzien van inbouwverlichting en heaters. Dit is een gezellige plek voor lange zomeravonden met het gezin, vrienden of familie. Dit is een plek waar nieuwe herinneringen gemaakt worden. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Opgeleverd in 2009; - Energielabel A, geldig tot 05/10/2026; - Woonoppervlak: 466m2; - Perceeloppervlak: 2.270m2; - Bruto inhoud: 1.854m3; - Voorbereiding WTW-systeem aanwezig; - Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis; - Mogelijkheid voor inwonende ouders (mantelzorg); - Instapklaar, hoog niveau van comfort en goed onderhouden; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen nabij uitvalswegen in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout; - Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen én de natuur. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
466 m²
Superficie du terrain
2270 m²
Contenu
1854 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-08-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5111

Google Maps

Carte de Baarle-Nassau

Explorez Baarle-Nassau et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Baarle-Nassau

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarle-Nassau. En 2025 étaient 5.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 404.000.

Résidents

5.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 404.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

182

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Année Résidents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarle-Nassau
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Niveau d'enseignement

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origine des habitants (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

589

Étiquette A

548

Étiquette D

377

Étiquette B

332

Étiquette G

236

Étiquette F

204

Étiquette E

125

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

63

Étiquette A+

46

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarle-Nassau
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.230

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.380

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Activité dans Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 990

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarle-Nassau
Période Délits
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarle-Nassau.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarle-Nassau

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer maisons in Baarle-Nassau

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.