Residents
5.915
Last year: 2025
Hoogbraak 48
5111CT Baarle-Nassau • Noord-Brabant
Available
€ 1.595.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 33.750
2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.628.750
Purchase price /m²: € 3.423
Photo Gallery
Description
Het beste van twee werelden komt hier samen. De architectonische schoonheid van een statig herenhuis in combinatie met een bijzonder hoog wooncomfort. Wij heten u hartelijk welkom bij Hoogbraak 48 te Baarle-Nassau. Een hoogwaardige villa gelegen op een fijne locatie met in de nabijheid alle dagelijkse voorzieningen én de natuur. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 466m2, staat op een royaal perceel van 2.270m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A. Middels de keurig aangelegde voortuin bereikt u de statige entree van de woning. Bij binnenkomst is direct duidelijk dat er goed is nagedacht over de zichtlijnen in en rond de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een vestiaire, een trapopgang voor toegang tot de verdieping en biedt toegang tot de woonvertrekken. BEGANE GROND De begane grond is gecompartimenteerd in drie leefruimtes die doormiddel van een openverbinding een geheel vormt. Wat meteen opvalt is de hoeveelheid daglichttoetreding. Dit zorgt, in combinatie met de hoge plafonds, voor een aangenaam gevoel. De zitkamer is voorzien van een parketvloer, een ingebouwde gashaard, inbouwverlichting en een tuindeur. Door de grote raampartijen aan zowel de voor, zij-als achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval en heeft u een heerlijk uitzicht op de tuin. De eetkamer is gesitueerd in het midden en is voorzien van een parketvloer en een tuindeur voor direct toegang tot de veranda. Hierdoor is, zeker met mooi weer, de veranda een schakel tussen het binnen-en buitenleven. Het kloppende hart van deze woning is uiteraard de prachtige leefkeuken. Vanwege het open karakter van deze ruimte is dit de plek waar u als gezin samen kunt komen. Het grote eiland in het midden is een plek om zowel te koken als te zitten. De keuken is voorzien van een modulair BORA systeem met 2 inductie kookplaten, 2 interne afzuigingen en een teppanyaki plaat, een Quooker kraan, 2 koelkasten, een vriezer, een stoomoven, een bakoven, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aansluitend heeft u vanuit de keuken toegang tot de multifunctionele zijvleugel van de woning met een bijkeuken, een werkkamer, een tuinkamer, een toiletruimte, een zolderverdieping en een achteringang voor direct toegang tot de oprit. De zijvleugel met eigen entree is uitermate geschikt om te gebruiken als bijvoorbeeld een mantelzorg woning of kantoor/praktijk aan huis. Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze master suite, met doorkijkjes naar de tuin, is een oase van rust. Aansluitend heeft u toegang tot een kleedkamer en een complete badkamer met inloopdouche, een vrijstaand ligbad en 2 waskommen met meubel. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede badkamer is voorzien van een wandcloset, een douche en een brede wastafel met meubel. Op de overloop bevindt zich een extra separate toiletruimte. Evenals de leefruimtes beneden is de verdieping voorzien van hoge plafonds. Dit zorgt samen met de hoeveelheid daglichttoetreding voor een aangename woonbeleving op de verdieping. Middels een afgesloten trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de grote zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping is in de huidige opzet één grote ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden. De zolder is voorzien van extra aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-Installatie. Het is mogelijk om hier extra slaapkamers te creëren, eventueel met een kleine badkamer. TUIN & AANHORIGHEDEN De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is een fijne plek voor mensen die van het buitenleven houden. De tuin is voorzien van een groot gazon, groenborders met volwassen beplanting, fruitbomen, verlichting, een terras met veranda, een beregeningsinstallatie en diverse gezellige hoekjes. Voor de liefhebbers is er ook ruimte om een groente kas te plaatsen. Ook is er een oprit met plaats voor diverse voertuigen, is er een laadpaalvoorbereiding en een garage met openslaande deuren. De veranda is voorzien van inbouwverlichting en heaters. Dit is een gezellige plek voor lange zomeravonden met het gezin, vrienden of familie. Dit is een plek waar nieuwe herinneringen gemaakt worden. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Opgeleverd in 2009; - Energielabel A, geldig tot 05/10/2026; - Woonoppervlak: 466m2; - Perceeloppervlak: 2.270m2; - Bruto inhoud: 1.854m3; - Voorbereiding WTW-systeem aanwezig; - Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis; - Mogelijkheid voor inwonende ouders (mantelzorg); - Instapklaar, hoog niveau van comfort en goed onderhouden; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen nabij uitvalswegen in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout; - Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen én de natuur. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.
Mortgage berekenen
€ 1.595.000
Cost of copper (estimated): € 33.750
2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750
3,04%
Yearly
%
€ 79.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.595.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 466 m²
- Land area
- 2270 m²
- Content
- 1854 m³
- Other enclosed space
- 25 m²
- Building bound outdoor space
- 17 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2009
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Insulation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt, eigendom
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 28-08-2025
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Alarminstallatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Baarle-Nassau
Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.
Average WOZ
EUR 404.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
182
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.685 |
| 2022 | 5.670 |
| 2023 | 5.785 |
| 2024 | 5.790 |
| 2025 | 5.915 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 381.000 |
| 2024 | EUR 396.000 |
| 2025 | EUR 404.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.710
0-15: 780
15-25: 555
25-45: 1.250
45-65: 1.625
Education level
Hoger
990
Praktisch
1.160
Middelbaar
2.030
Origin of residents (2025)
Europa
1.370
Nederland
4.145
Buiten Europa
400
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
347
Appartementen
438
Tussenwoningen
578
Vrijstaande woningen
917
Twee-onder-één-kap woningen
307
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
50
1900 tot 1925
100
1925 tot 1950
240
1950 tot 1970
769
1970 tot 1980
1.049
1980 tot 1990
293
1990 tot 2000
378
2000 tot 2010
290
2010 tot 2020
270
2020 en later
162
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
589
Label A
548
Label D
377
Label B
332
Label G
236
Label F
204
Label E
125
Label A+++
117
Label A++
63
Label A+
46
Label A++++
22
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.350 |
| 2021 | 1.640 | 3.390 |
| 2022 | 1.280 | 3.170 |
| 2023 | 1.080 | 3.010 |
| 2024 | 1.040 | 3.100 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.230
Koopwoning
Gas: 1.200 • Electricity: 3.380
Appartement
Gas: 700 • Electricity: 2.040
Tussenwoning
Gas: 850 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.420 • Electricity: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Electricity: 2.840
Business activity in Baarle-Nassau (2025)
Handel en HORECA
210
Nijverheid en energie
185
Zakelijke dienstverlening
190
Overheid, onderwijs en zorg
105
Landbouw, bosbouw en visserij
130
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
80
Total number of company establishments: 990
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 18 |
| jul 2025 | 12 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 21 |
| mrt 2025 | 14 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 18 |
| nov 2025 | 18 |
| okt 2024 | 17 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 12 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.
Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?
Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?
In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.
Meer houses in Baarle-Nassau
View more homes in this location.
-
- Available
Heimolen 6 b 54
5111EH Baarle-Nassau
€ 99.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 33 m²
- Land area
- 393 m²
- Bedrooms
- —
-
- Available
Engelbrecht I laan 4
5111ZA Baarle-Nassau
€ 950.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 180 m²
- Land area
- 902 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gierlestraat 50
5111HM Baarle-Nassau
€ 1.059.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 177 m²
- Land area
- 2340 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kievit
5111HD Baarle-Nassau
€ 1.320 p/m
€ 22/m²
Save as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kapelstraat 1 a
5111HK Baarle-Nassau
€ 475.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- 518 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Nassaulaan 21
5111XD Baarle-Nassau
€ 395.000 k.k.
€ 2.842/m²
DSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 261 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Ghil 5
5111ED Baarle-Nassau
€ 750.000 k.k.
€ 6.522/m²
CSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 51490 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ghil 20 14
5111ED Baarle-Nassau
€ 355.000 k.k.
€ 4.128/m²
ASave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
