Aller directement au contenu
Logo de Van Berkum Makelaars b.v.

Rutgers van Rozenburglaan 11

3744MC Baarn • Utrecht

Disponible

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 6.031

Galerie de photos

Rutgers van Rozenburglaan 11 Baarn
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het groene Emmapark: vrijstaande gezinsvilla met diepe zonnige tuin en zwembad In het fraaie Emmapark staat deze vrijstaande, volledig onderkelderde split-levelvilla met dubbele inpandige garage, een zonnige tuin op het zuiden en een zwembad. Een huis met een eigen karakter, veel leefruimte en een fijne sfeer, op een rustige plek in een groene en kindvriendelijke villawijk, vlak bij de bossen. De villa is goed onderhouden en heeft alles in huis voor een gezin dat ruim en comfortabel wil wonen. Met vier slaapkamers, drie badkamers, een sfeervolle living met serre, een gezellige eetkeuken en volop ruimte in en om het huis, is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Het is bijzonder wonen in deze rustige, kindvriendelijke wijk van Baarn, waar een prettige sfeer samengaat met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe en toilet, lichte Z-vormige woonkamer met open haard, parketvloer en schuifpui naar de serre. De eetkeuken is gezellig en praktisch ingedeeld en sluit aan op de bijkeuken met zij-entree. Vide Een fijne extra plek die je kunt gebruiken als werkruimte, tv-hoek of leesplek. Verdieping Hoofdslaapkamer met aansluitende badkamer, voorzien van bad/douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog een ruime slaapkamer, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Souterrain Hal, twee slaapkamers met daglicht, sauna, badkamer, provisieruimte en een grote dubbele inpandige garage. Buiten De achtertuin is vrij gelegen, zonnig en ruim opgezet. Hier kun je ontspannen, spelen, tuinieren of op warme dagen een duik nemen in het zwembad. Daarnaast is er een tuinhuisje en een kas aanwezig. Een comfortabel en praktisch ingedeeld familiehuis op een plek waar rust, ruimte en buitenleven vanzelf samenkomen. Locatie Het Emmapark is een ruim opgezette en rustige villawijk in Baarn. Je loopt hier zo het bos in voor een wandeling of een rondje met de hond, terwijl kinderen in de straat veilig buiten kunnen spelen. De buurt voelt groen, prettig en betrokken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het NS-station ligt op ongeveer 10 minuten lopen, met een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam Zuid in circa 35 minuten. De A1 en A27 zijn snel bereikbaar en ook plaatsen als Hilversum, Amersfoort en Naarden-Bussum liggen op korte afstand. Voor gezinnen is dit bovendien een heel fijne woonomgeving. Kinderen kunnen veilig naar school fietsen via een fietstunnel onder de provinciale weg door. In de buurt vind je scholen, sportverenigingen, het Bosbad, tennisclub BLTC en de gezellige horeca van Lage Vuursche.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
228 m²
Superficie du terrain
1010 m²
Contenu
866 m³
Autre espace intérieur
54 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
494 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3744

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.