Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Rutgers van Rozenburglaan 11

3744MC Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 6.031

Fotogalerij

Rutgers van Rozenburglaan 11 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het groene Emmapark: vrijstaande gezinsvilla met diepe zonnige tuin en zwembad In het fraaie Emmapark staat deze vrijstaande, volledig onderkelderde split-levelvilla met dubbele inpandige garage, een zonnige tuin op het zuiden en een zwembad. Een huis met een eigen karakter, veel leefruimte en een fijne sfeer, op een rustige plek in een groene en kindvriendelijke villawijk, vlak bij de bossen. De villa is goed onderhouden en heeft alles in huis voor een gezin dat ruim en comfortabel wil wonen. Met vier slaapkamers, drie badkamers, een sfeervolle living met serre, een gezellige eetkeuken en volop ruimte in en om het huis, is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Het is bijzonder wonen in deze rustige, kindvriendelijke wijk van Baarn, waar een prettige sfeer samengaat met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe en toilet, lichte Z-vormige woonkamer met open haard, parketvloer en schuifpui naar de serre. De eetkeuken is gezellig en praktisch ingedeeld en sluit aan op de bijkeuken met zij-entree. Vide Een fijne extra plek die je kunt gebruiken als werkruimte, tv-hoek of leesplek. Verdieping Hoofdslaapkamer met aansluitende badkamer, voorzien van bad/douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog een ruime slaapkamer, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Souterrain Hal, twee slaapkamers met daglicht, sauna, badkamer, provisieruimte en een grote dubbele inpandige garage. Buiten De achtertuin is vrij gelegen, zonnig en ruim opgezet. Hier kun je ontspannen, spelen, tuinieren of op warme dagen een duik nemen in het zwembad. Daarnaast is er een tuinhuisje en een kas aanwezig. Een comfortabel en praktisch ingedeeld familiehuis op een plek waar rust, ruimte en buitenleven vanzelf samenkomen. Locatie Het Emmapark is een ruim opgezette en rustige villawijk in Baarn. Je loopt hier zo het bos in voor een wandeling of een rondje met de hond, terwijl kinderen in de straat veilig buiten kunnen spelen. De buurt voelt groen, prettig en betrokken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het NS-station ligt op ongeveer 10 minuten lopen, met een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam Zuid in circa 35 minuten. De A1 en A27 zijn snel bereikbaar en ook plaatsen als Hilversum, Amersfoort en Naarden-Bussum liggen op korte afstand. Voor gezinnen is dit bovendien een heel fijne woonomgeving. Kinderen kunnen veilig naar school fietsen via een fietstunnel onder de provinciale weg door. In de buurt vind je scholen, sportverenigingen, het Bosbad, tennisclub BLTC en de gezellige horeca van Lage Vuursche.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
1010 m²
Inhoud
866 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
494 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3744

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.