Aller directement au contenu
Logo de Urban Makelaars

Pelikaanstraat 11

1171DG Badhoevedorp • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 5.681

Galerie de photos

Pelikaanstraat 11 Badhoevedorp
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een buitenkans! Op nog geen 400 meter van de Amsterdamse stadsgrens staat deze charmante, halfvrijstaande jaren '30 hoekwoning met garage. Een heerlijke plek om royaal te wonen – op een perceel van 362 m² eigen grond, midden in de geliefde Vogelbuurt van Badhoevedorp. Deze woning is een ruwe parel met potentie: de basis is degelijk, met onder andere hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. Daarmee leent het huis zich uitstekend voor een relatief eenvoudige modernisering, waarbij het casco behouden blijft. Maar voor wie groter droomt: uitbouwen aan de zij- en achterkant, of zelfs een opbouw behoren tot de mogelijkheden. Je kunt hier een royaal familiehuis realiseren van maar liefst circa 200 tot 240 m² woonoppervlakte. Sfeervolle ligging in de Vogelbuurt De locatie in de wijk is bijzonder prettig. Je woont hier tussen de karakteristieke bouwstijlen van de jaren ’30, met groene straten, platanen en mooie zichtlijnen. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op slechts vijf minuten lopen bereikbaar, maar de straat zelf is heerlijk rustig. Een perfecte combinatie van leefkwaliteit en bereikbaarheid. Ruime tuin met zon, schaduw én privacy De achtertuin is maar liefst 18 meter diep en 12 meter breed – een ware buitenruimte, zeldzaam in deze omgeving. Door de open ligging rondom het huis draait de zon de hele dag mee, met zelfs een apart hoekje waar je van de late avondzon kunt genieten. De noord-oostelijke ligging biedt daarnaast juist ook verkoeling op warme dagen, ideaal in ons veranderende klimaat. Binnen: verzorgd maar met kansen voor modernisering De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden. Zo is de keuken ooit geplaatst in een uitbouw die door de vorige eigenaar is gerealiseerd, en zijn de meeste kozijnen vervangen en voorzien van isolerende beglazing. De badkamer is modern afgewerkt met beton ciré op wanden en vloer – een populaire keuze vanwege de strakke, minimalistische uitstraling. De afwerking is op enkele plekken aan onderhoud of vernieuwing toe, maar dat biedt juist een mooie kans om de ruimte naar eigen smaak op te frissen. Beton ciré is bovendien een duurzaam materiaal dat jarenlang meegaat – juist in natte ruimtes. Op zolder vind je een handige tweede natte ruimte, voorzien van een douchehoek, naast de opstelling voor de CV-ketel en wasapparatuur. Isolatie en energielabel De woning beschikt over een deels geïsoleerd dak en een aantoonbaar nageïsoleerde zijmuur. Dankzij de dubbele beglazing en de staat van de kozijnen is de basis qua isolatie solide. Volgens de energieadviseur kan het label al met twee stappen verbeteren bij vervanging van de CV-ketel of het toepassen van een (hybride) warmtepomp. Samengevat: een huis met ruimte, rust én potentie Een heerlijk gezinshuis op een unieke plek – of juist een geweldige kans om jouw droomwoning te realiseren binnen bestaande contouren. De woning is thans circa 154 m² groot, met volop uitbouwmogelijkheden. Een overzicht van de indeling vind je bij de foto’s en aan het einde van de presentatie, maar we laten je dit huis natuurlijk het liefst zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Praktische informatie Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: ca. 154 m² Balkon: ca. 12 m² Garage: ca. 15 m² Perceeloppervlakte: 362 m² (eigen grond) Vraagprijs: € 875.000,- kosten koper Oplevering: kan snel plaatsvinden De woning wordt verkocht namens de kinderen van de voormalige bewoner. Daarom zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. De vragenlijst is naar beste weten ingevuld en stellen wij vanzelfsprekend beschikbaar aan geïnteresseerde kopers. Kom je binnenkort kijken? We verwelkomen je graag voor een ontspannen bezichtiging op deze bijzondere plek, net buiten Amsterdam – maar met alle ruimte die je in de stad zelden vindt.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
362 m²
Contenu
562 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
10-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1171

Google Maps

Aperçu géographique Badhoevedorp

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Badhoevedorp

Chiffres de logement et de quartier dans Badhoevedorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Badhoevedorp. En 2025 étaient 15.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 576.000.

Résidents

15.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 576.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

568

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Année Résidents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Badhoevedorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Niveau d'enseignement

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origine des habitants (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.500

Étiquette A

1.003

Étiquette B

730

Étiquette D

717

Étiquette E

663

Étiquette G

630

Étiquette F

601

Étiquette A+++

447

Étiquette A++++

168

Étiquette A+

155

Étiquette A++

75

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Badhoevedorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.360

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.270

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.940

Vrijstaande woning

Gaz: 1.660 • Électricité: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Activité dans Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Nombre total d'établissements: 2.640

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Badhoevedorp
Période Délits
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Badhoevedorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Badhoevedorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer maisons in Badhoevedorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.