Aller directement au contenu
Logo de Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Lochemseweg 2

7271WD Borculo • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Borculo

Galerie de photos

Lochemseweg 2 Borculo
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN/WERKEN OF HERONTWIKKELEN LOCATIE OP MARKANTE PLEK Op een markante plek in het Achterhoekse Berkelstadje Borculo ligt dit royale pand welke door de huidige eigenaar zelf deels bewoond en deels bedrijfsmatig verhuurd wordt. Op de begane grond zijn er momenteel 2 units verhuurd en 2 units staan leeg. De eigenaar heeft zelf ook een aantal ruimten op de begane grond in gebruik. Op de begane grond de entree, hal, toiletruimte en werkruimte en 1e verdieping bevindt zich een royale bovenwoning welke door de eigenaar zelf bewoond wordt. De 2 units die nu verhuurd worden, worden verhuurd voor een kale huurprijs van in totaal €10.800,- per jaar. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 970 m². PERCEEL: Op het perceel zijn nu 6 parkeerplaatsen aanwezig direct bereikbaar vanaf de Lochemseweg. Stallingsruimte en een gedeelte van het perceel is ingericht als tuin met een zwembad. INDELING: Begane grond (bedrijfsruimte): Aan de zijde van de Lochemseweg zijn 3 afzonderlijke units waarvan er nu 2 units verhuurd zijn. Via een hal centraal gelegen in het gebouw is een bedrijfsruimte aanwezig die nu opgedeeld is in meerdere compartimenten door middel van scheidingswanden. Via de hal is de kantine/keuken met aanwezige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en veranda te bereiken en ook via de hal is de garage bereikbaar. Verder zijn er nog een aantal opslagruimten/magazijnen aanwezig. 1e verdieping: Overloop/voorzolder en 2 kamers beiden voorzien van Velux-dakraam. Deze kamers zijn voor meerdere doeleinden te gebruiken. Begane grond (wonen): Entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein, werk-/kantoorkamer. 1e verdieping: Overloop met dakvenster. Woonkamer met erkerkozijn en vaste kasten. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok met onderkasten, kooktoestel, afzuigkap en spoelbak en aansluitend een bijkeuken. 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer met toegang naar het dakterras. Badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel, designradiator en de vloer is hier voorzien van vloerverwarming. KADERS WIJZIGING BESTEMMING POTENTIE WONINGBOUW In diverse gesprekken met de huidige eigenaar zijn er door de gemeente Berkelland diverse kaders gesteld voor deze herontwikkelingslocatie. Voor deze specifieke locatie zien wij de doelgroepen startende en/of senioren (1-2 persoonshuishoudens) geschikt. Starters Dit vertaalt zich in een maximale VON prijs van € 303.750 (75% NHG grens peildatum 2023). Circa 60m2 gebruiksoppervlakte per woning. Levensloopgeschikt (1-2 persoonshuishoudens) Maximale VON prijs van € 355.000 (landelijke betaalbaarheidsgrens) Minimaal 70m2 gebruiksoppervlakte per woning Hierop kan een geïnteresseerde partij kiezen of het grondgebonden woningen of appartementen wilt bouwen. In geval van appartementen (wat wij adviseren) is het complex gemaximeerd aan twee lagen met een kap. Wij houden vast aan de parkeernormering van gemeente Berkelland, parkeren wordt op eigen terrein gerealiseerd. Parallelweg 3: Het initiatief heeft de potentie om de kwaliteit aan de Parallelweg te vergroten, door het gat tussen huisnummers 1 en7 aan te helen. KENMERKEN Bouwjaar: 1920. Perceel: 970 m². Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 357 m² (bedrijfsgedeelte). Woonoppervlakte: ca. 127 m². Verwarming: Nefit (bouwjaar:2008). Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk isolerend glas. De huidige bestemming is "maatschappelijk", mogelijkheden binnen deze bestemming zijn: dienstverlening, detailhandel, kantoor en wonen. Bijzonderheden: markante locatie in Borculo geschikt voor wonen/werken of herontwikkeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
970 m²
Contenu
1860 m³
Autre espace intérieur
357 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
247 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-11-2024

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7271

Google Maps

Localisation de Borculo

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Borculo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Borculo. En 2025 étaient 7.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.341.

Résidents

7.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.341

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.814

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

210

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Borculo
Année Résidents
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Borculo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Origine des habitants (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.075

Étiquette C

872

Étiquette B

622

Étiquette D

346

Étiquette G

216

Étiquette F

177

Étiquette A+

163

Étiquette E

91

Étiquette A+++

20

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Borculo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.076

Huurwoning

Gaz: 792 • Électricité: 2.024

Koopwoning

Gaz: 1.053 • Électricité: 2.896

Appartement

Gaz: 649 • Électricité: 1.748

Tussenwoning

Gaz: 726 • Électricité: 1.972

Vrijstaande woning

Gaz: 1.353 • Électricité: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 995 • Électricité: 2.912

Activité dans Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Borculo
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Borculo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Borculo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer maisons in Borculo

Voir plus d'habitations dans cette ville.