Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Abdijstraat 168

4816JL Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Abdijstraat 168 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIM APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE LOGGIA EN EEN PRIVÉ PARKEERPLAATS, PERFECT ALS JE COMFORTABEL EN ZORGELOOS WILT WONEN, DICHTBIJ VOORZIENINGEN ÉN HET CENTRUM VAN BREDA. Ben je op zoek naar een centraal gelegen appartement dat nét dat beetje extra biedt? Dan is Abdijstraat 168 in Breda precies wat je zoekt. Of je nu een jong stel bent dat de stad wil omarmen of een senior die het gemak zoekt van gelijkvloers wonen met comfort en rust, hier woon je in sfeervol 3-kamer appartement op de vierde (en bovenste!) verdieping. Het appartement is ruim en licht, met uitzicht op de skyline van Breda en met de supermarkt, apotheek en andere dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek, en het bruisende centrum van Breda én het station op een paar minuten fietsen. Alles is goed onderhouden, netjes afgewerkt en instapklaar. Een fijne woonkamer, twee slaapkamers, een loggia waar je zomers én ‘s winters kunt genieten, een lift, berging én een eigen parkeerplek. Het appartementencomplex “Abdijcarré” werd gebouwd in 2005 op de plek van de vroegere Goede Herderskerk. De architectuur is modern, strak en doordacht. Door de combinatie van hout, glas en de kunstzinnige prints op de gevels oogt het gebouw zowel warm als eigentijds. Het appartement is goed geïsoleerd, alle kozijnen zijn van hardhout en dankzij de actieve VvE wordt het gebouw keurig onderhouden. Begane grond Moderne entree met video-intercom, brievenbussen en een bellentableau. Via twee trappenhuizen of de lift ga je naar boven. De gemeenschappelijke binnenplaats heeft iets bijzonders: palmbomen die door een houten vlonder steken, en vooral in de avond zorgen voor een unieke sfeer. De berging (met elektra) bevindt zich op de begane grond, net als je eigen parkeerplek op het afgesloten binnenterrein. Vierde verdieping (appartement) Boven aangekomen voelt het meteen ruim. De woonkamer (circa 7.10 x 3.90/5.70 m) is groot, licht en gericht op het zuiden, met een prachtig uitzicht over Breda. Dankzij de verdiepingshoge ramen valt het daglicht mooi binnen en is er directe toegang tot de loggia (circa 2.80 x 1.85 m). De loggia, ook wel wintertuin genoemd, is een fijne extra ruimte waar je elk seizoen plezier van hebt. Lekker beschut, maar toch licht en met zicht naar buiten. De keuken (circa 2.80 x 3.75 m), heeft een L-vormige keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad, rvs spoelbak, 6-pits Boretti gasfornuis, schouw met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, vriezer, diverse onder- en bovenkasten, lades en een carrouselkast. Er zijn twee slaapkamers, beide aan de rustige achterzijde. De grootste slaapkamer (circa 3.80 x 3.85 m) is meer dan ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast, de tweede slaapkamer (circa 3.80 x 2.15 m) is flexibel in te richten. De badkamer (circa 2.60 x 2.70 m) is netjes, compleet en praktisch: ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Verder is er een aparte toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje, én een technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV combiketel (Intergas) en de unit van de mechanische ventilatie. Berging/Parkeren Op de begane grond bevindt zich de berging (circa 1.85 x 3.50 m) met elektra en tevens een privé parkeerplaats direct op het binnenterrein van het complex. Je auto staat altijd droog en veilig op jouw eigen plek. Bezoek? Die parkeren gewoon gratis in de straat. Bijzonderheden - bouwjaar 2005, goed onderhouden complex; - privé parkeerplaats op afgesloten binnenterrein; - berging met elektra op de begane grond; - volledig geïsoleerd, energielabel B; - lift aanwezig (2 stuks); - woonoppervlakte: ± 100 m²; - laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking (met uitzondering van de badkamer en het toilet); - gezonde en actieve VvE, bijdrage € 160,00 per maand; - apotheek in het gebouw; - supermarkt, drogist en andere voorzieningen op loopafstand; - station en centrum van Breda binnen 10 minuten fietsen; - goede verbinding met A16/A27 via Noordelijke Rondweg; Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
317 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.