Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Ambachtenlaan 51

4813HE Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Ambachtenlaan 51 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, comfort en gemak in deze charmante tussenwoning aan de Ambachtenlaan 51. Met zijn lichte woonkamer en open keuken op de begane grond, biedt deze woning een warm welkom zodra je binnenstapt. Met de praktische indeling maken het ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijdse leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een smaakvolle badkamer, allemaal doordacht ontworpen om comfort en privacy te bieden aan elke bewoner. De zolderverdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van grote dakkapel in 2024. Door plaatsing van de dakkapel valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er genoeg ruimte voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Buiten nodigt de zonnige achtertuin op het zuidoosten uit tot ontspanning en entertainment, perfect voor gezellige zomeravonden of een rustig moment alleen. De tuin biedt tevens directe toegang tot de ruime garage, wat extra gemak toevoegt aan je dagelijkse leven. Gelegen in de geliefde buurt Princenhage, profiteert deze woning van een uitstekende ligging op loopafstand van diverse voorzieningen, scholen en speeltuinen. Geniet van de rustige omgeving met alle voordelen van een levendige gemeenschap binnen handbereik. Klaar om je nieuwe hoofdstuk te beginnen in deze prachtige tussenwoning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van wonen aan de Ambachtenlaan 51. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje Tuingerichte woonkamer, met laminaatvloer (volledige vernieuwd in 2024 door erkend timmerman), maatwerk kastenwand (geplaatst in 2024 door een erkend timmerman), vaste trap-opbergkast en een open verbinding met de keuken. De gehele woning is in 2024 door een erkend schilder opnieuw geschilderd. Open keuken, gelegen in een L-opstelling aan de voorzijde van de woning en met een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en diverse onderkasten/laden.. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en de mogelijkheden voor het plaatsen van een wastafel. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met een wandkast, ligbad met douchegarnituur, grote wastafel met onderkast, spiegel en ventilatie. ZOLDERVERDIEPING Overloop, met aansluiting voor wasapparatuur, de CV-ketel (Nefit 2015) en toegang tot de zolderslaapkamer Zolderslaapkamer IV, voorzien van laminaatvloer, grotendeels extra geïsoleerd en volledig gerenoveerd in 2024 en tevens voorzien van een grote moderne dakkapel aan de achterzijde. TUIN Voortuin, met diverse beplanting en toegang naar de woning. Achtertuin, gelegen op het zuidoosten en is voorzien van borders, een gazon, twee terrassen en een waterpunt. Tevens is de tuin voorzien van een eigen achterom en loopdeur naar de garage. BERGING Stenen berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De dakkapel (2024) is voorzien van kunststof kozijnen; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat vloeren (m.u.v. de stenen vloer in de badkamer), stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De zolderverdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren; - De woning ligt op een zeer gunstige locatie en op loopafstand van vrijwel alle voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, bassischolen, speeltuin en diverse horeca gelegenheden. - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: ca. 544 m3 per jaar - Elektra: ca. 3360 KwH per jaar Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
369 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.