Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Ambachtenlaan 51

4813HE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Ambachtenlaan 51 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, comfort en gemak in deze charmante tussenwoning aan de Ambachtenlaan 51. Met zijn lichte woonkamer en open keuken op de begane grond, biedt deze woning een warm welkom zodra je binnenstapt. Met de praktische indeling maken het ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijdse leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een smaakvolle badkamer, allemaal doordacht ontworpen om comfort en privacy te bieden aan elke bewoner. De zolderverdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van grote dakkapel in 2024. Door plaatsing van de dakkapel valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er genoeg ruimte voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Buiten nodigt de zonnige achtertuin op het zuidoosten uit tot ontspanning en entertainment, perfect voor gezellige zomeravonden of een rustig moment alleen. De tuin biedt tevens directe toegang tot de ruime garage, wat extra gemak toevoegt aan je dagelijkse leven. Gelegen in de geliefde buurt Princenhage, profiteert deze woning van een uitstekende ligging op loopafstand van diverse voorzieningen, scholen en speeltuinen. Geniet van de rustige omgeving met alle voordelen van een levendige gemeenschap binnen handbereik. Klaar om je nieuwe hoofdstuk te beginnen in deze prachtige tussenwoning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van wonen aan de Ambachtenlaan 51. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje Tuingerichte woonkamer, met laminaatvloer (volledige vernieuwd in 2024 door erkend timmerman), maatwerk kastenwand (geplaatst in 2024 door een erkend timmerman), vaste trap-opbergkast en een open verbinding met de keuken. De gehele woning is in 2024 door een erkend schilder opnieuw geschilderd. Open keuken, gelegen in een L-opstelling aan de voorzijde van de woning en met een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en diverse onderkasten/laden.. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en de mogelijkheden voor het plaatsen van een wastafel. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met een wandkast, ligbad met douchegarnituur, grote wastafel met onderkast, spiegel en ventilatie. ZOLDERVERDIEPING Overloop, met aansluiting voor wasapparatuur, de CV-ketel (Nefit 2015) en toegang tot de zolderslaapkamer Zolderslaapkamer IV, voorzien van laminaatvloer, grotendeels extra geïsoleerd en volledig gerenoveerd in 2024 en tevens voorzien van een grote moderne dakkapel aan de achterzijde. TUIN Voortuin, met diverse beplanting en toegang naar de woning. Achtertuin, gelegen op het zuidoosten en is voorzien van borders, een gazon, twee terrassen en een waterpunt. Tevens is de tuin voorzien van een eigen achterom en loopdeur naar de garage. BERGING Stenen berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De dakkapel (2024) is voorzien van kunststof kozijnen; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat vloeren (m.u.v. de stenen vloer in de badkamer), stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De zolderverdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren; - De woning ligt op een zeer gunstige locatie en op loopafstand van vrijwel alle voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, bassischolen, speeltuin en diverse horeca gelegenheden. - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: ca. 544 m3 per jaar - Elektra: ca. 3360 KwH per jaar Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.