Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Ampèreweg 9

4816CC Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 5.353

Galerie de photos

Ampèreweg 9 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze zeer sfeervolle en instapklare tussenwoning is ideaal voor starters en jonge gezinnen! De jaren ’50 woning is met veel smaak en charme verbouwd waarbij originele elementen zoals de paneeldeuren behouden zijn gebleven. De uitgebouwde woonkamer met open keuken biedt veel leefruimte en heeft prachtig lichtinval door de grote stalen pui en lichtstraat. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan 1 met een vide, een moderne badkamer en een praktische waskamer/bergkamer. De woning heeft een energielabel C. De Ampèreweg is een autoluwe en doodlopende straat gelegen in het Linie kwartier. Op loopafstand van het NS-station van Breda en binnen enkele fietsminuten sta je in hartje Breda. Verder vind je op korte afstand van de woning het Liniepark, speeltuin, diverse scholen, sportclubs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig aan te rijden. De wijk is sinds de herontwikkeling van de spoorzone erg populair onder jonge stellen/gezinnen en alleenstaanden. Op dit moment wordt er het nieuwbouwproject Eureka! gerealiseerd welke nog meer waarde toegevoegd aan de wijk. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een originele granitovloer, verdiepte trapkast met daarin de meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de living. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met o.a. een Portugese tegelvloer en is voorzien van een zwevend toilet. Via een stalen deur met glas bereik je de ruime living met open leefkeuken, deze is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en diverse inbouwspots. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige grote stalen pui én een lichtstraat en lichtkoepel die samen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De leefkeuken in rechte opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met natuurstenen spoelbak, een groot SMEG gasfornuis met grote oven en 5 pitten inclusief een wokbrander, een afzuigkap, vaatwasser en veel onderkasten/laden. Vanuit de living heb je via openslaande deuren en een separate loopdeur toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een gazon, betonnen pad, buitenkraan, diverse borders en een verhoogd vlonderterras. Dé plek waar je heerlijk kunt genieten van de zon of door middel van een schaduwdoek een fijne loungeplek kunt creëren. Achter in de tuin is een stenen berging welke is voorzien van elektra en heb je toegang tot de eigen achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 kamers en een badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, diverse inbouwspots en prachtig hoog plafond welke tot de nokhoogte, met de balken in het zicht, is opengemaakt waardoor er ook een vide is gerealiseerd welke thans in gebruik is als bergzolder. Deze vide is voorzien van een dakraam en opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2016). Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwspots. Via een schuifdeur heb je toegang tot de moderne badkamer die compact is maar zeer efficiënt is ingedeeld. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en toegang tot een Frans balkon. De waskamer/bergkamer is de 3e kamer op deze verdieping en is voorzien van een vaste kastenwand waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zijn gesitueerd. Vanuit deze kamer heb je via een loopdeur toegang tot het platte dak van de aanbouw. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (dakisolatie, vloerisolatie, HR++ glas); - De woning is geheel voorzien van HR++ glas in hardhouten kozijnen, nagenoeg alle hardhouten kozijnen zijn in 2016 vervangen. Alleen het raam in het toilet en de gang zijn nog enkel glas; - De kozijnen zijn in september 2025 opnieuw geschilderd aan de buitenzijde; - Op het dak liggen 5 zonnepanelen (sinds oktober 2022); - Bij de verbouwing in 2016/2017/2018 zijn ook de elektrische installatie, leidingwerk en riolering vernieuwd; - In 2020 zijn de gevels en schoorstenen gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e t/m 4e auto is € 8,- per maand. Daarbij mag je als eigenaar gebruik maken van een bezoekersregeling waardoor gasten zeer goedkoop kunnen parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
340 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remea Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.