Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Arenberglaan 171

4824RK Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Van de Wiel Makelaars

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.114

Galerie de photos

Arenberglaan 171 Breda
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je eigen huis met een plek onder de zon en garage! Dit is hem! Deze frisse en keurig afgewerkte tussenwoning heeft een garage, een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en keurige badkamer. Achter de woning ligt een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde multifunctionele ruimte (thans in gebruik als bijkeuken/berging). Op korte afstand bevinden zich winkelcentra 'De Donk' en 'Heksenwiel', evenals het NS-station Prinsenbeek. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als met de auto snel te bereiken en binnen vijf minuten ben je op de snelweg A16. De woning is gunstig gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en het NS-station, en op slechts enkele minuten rijden van winkelcentrum 'Heksenwiel', dat een gevarieerd aanbod biedt, waaronder winkels zoals Hema, Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en diverse restaurants. Ook zijn er meerdere voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Daarnaast bevinden recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos zich op korte afstand, met daarachter een prachtig poldergebied met diverse fiets- en wandelroutes. Bouwjaar: 1982; Woonoppervlakte: ca. 96 m²; Perceel: 149 m²; Inhoud: 412 m³. Indeling Begane grond: Entree/hal met een moderne toiletruimte voorzien van een fonteintje, toegang tot de bergkast/kast voor de stadsverwarming, de meterkast (9 groepen 2021 vernieuwd), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer keurig afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk wanden. Vanuit de woonkamer zijn de praktische trapkast en de achtergelegen multifunctionele ruimte bereikbaar. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin. De multifunctionele ruimte is deels geïsoleerd en thans in gebruik als bijkeuken/berging en beschikt over de wasmachine aansluitingen. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken gesitueerd welke ingericht met een dubbele opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, een koelkast en een oven. Tevens diverse opbergmogelijkheden in de kasten en lades. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Wat de slaapkamers bijzonder maakt, is het ruimtelijke gevoel dat is gecreëerd door de hoogte van de plafonds, variërend van 2,35 meter tot maar liefst 3,75 meter. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ouderslaapkamer) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde, ideaal als extra slaapkamer of kantoorruimte met de mogelijkheid voor een slaap-vide. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een wandcloset en een wastafel met meubel. Boven het trapgat is er een praktische bergvliering gemaakt (2022) Tuin: De fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 10 meter diep vanaf de achtergevel, biedt veel privacy en is ideaal gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting, licht- en elektrapunten. In de tuin is tevens een houten tuinberging aanwezig. Garage Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 5.50 x 2.85 m.) welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Eigen garage grenzend aan de achtertuin; - Frisse en keurige afwerking voorzien van 3 slaapkamers; - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en veel privacy; - Geheel (m.u.v. voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek; - Dak garage vernieuwd (2024) en pannendak (2018); - De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een nieuwe (2025) warmtewisselaar (huur ca. € 12,50 p/mnd.); - Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
412 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
02-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.