Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Arenberglaan 171

4824RK Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Van de Wiel Makelaars

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.114

Fotoalbum

Arenberglaan 171 Breda
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je eigen huis met een plek onder de zon en garage! Dit is hem! Deze frisse en keurig afgewerkte tussenwoning heeft een garage, een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en keurige badkamer. Achter de woning ligt een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde multifunctionele ruimte (thans in gebruik als bijkeuken/berging). Op korte afstand bevinden zich winkelcentra 'De Donk' en 'Heksenwiel', evenals het NS-station Prinsenbeek. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als met de auto snel te bereiken en binnen vijf minuten ben je op de snelweg A16. De woning is gunstig gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en het NS-station, en op slechts enkele minuten rijden van winkelcentrum 'Heksenwiel', dat een gevarieerd aanbod biedt, waaronder winkels zoals Hema, Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en diverse restaurants. Ook zijn er meerdere voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Daarnaast bevinden recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos zich op korte afstand, met daarachter een prachtig poldergebied met diverse fiets- en wandelroutes. Bouwjaar: 1982; Woonoppervlakte: ca. 96 m²; Perceel: 149 m²; Inhoud: 412 m³. Indeling Begane grond: Entree/hal met een moderne toiletruimte voorzien van een fonteintje, toegang tot de bergkast/kast voor de stadsverwarming, de meterkast (9 groepen 2021 vernieuwd), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer keurig afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk wanden. Vanuit de woonkamer zijn de praktische trapkast en de achtergelegen multifunctionele ruimte bereikbaar. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin. De multifunctionele ruimte is deels geïsoleerd en thans in gebruik als bijkeuken/berging en beschikt over de wasmachine aansluitingen. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken gesitueerd welke ingericht met een dubbele opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, een koelkast en een oven. Tevens diverse opbergmogelijkheden in de kasten en lades. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Wat de slaapkamers bijzonder maakt, is het ruimtelijke gevoel dat is gecreëerd door de hoogte van de plafonds, variërend van 2,35 meter tot maar liefst 3,75 meter. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ouderslaapkamer) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde, ideaal als extra slaapkamer of kantoorruimte met de mogelijkheid voor een slaap-vide. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een wandcloset en een wastafel met meubel. Boven het trapgat is er een praktische bergvliering gemaakt (2022) Tuin: De fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 10 meter diep vanaf de achtergevel, biedt veel privacy en is ideaal gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting, licht- en elektrapunten. In de tuin is tevens een houten tuinberging aanwezig. Garage Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 5.50 x 2.85 m.) welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Eigen garage grenzend aan de achtertuin; - Frisse en keurige afwerking voorzien van 3 slaapkamers; - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en veel privacy; - Geheel (m.u.v. voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek; - Dak garage vernieuwd (2024) en pannendak (2018); - De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een nieuwe (2025) warmtewisselaar (huur ca. € 12,50 p/mnd.); - Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
412 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.