Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Arenberglaan 322

4822ZS Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Jouw Aankoopmakelaar & Taxateur

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 3.289

Galerie de photos

Arenberglaan 322 Breda
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde, gemoderniseerde en gasloze woning met verrassend veel ruimte. Deze verrassend ruime middenwoning, in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden, is op meerdere fronten gemoderniseerd. Zo is de woning over de volle breedte uitgebouwd, volledig gasloos dankzij stadsverwarming, en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer (beide 2024). De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor een onderhoudsarm geheel, zowel aan de voor- als achterzijde. Met vier slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en achterom, én volop parkeergelegenheid direct achter de woning, is dit een ideale woning waar je zonder al te veel aanpassingen zó in kunt. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt en verbeterd. In 2008 is de woning over de volledige breedte uitgebouwd met een aluminium schuifpui/deur en lichtstraat, wat zorgt voor een heerlijk lichte woonkamer. In datzelfde jaar is ook de tweede verdieping voorzien van een onderhoudsarm dakkapel. De kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR++ beglazing: de voorzijde in 2020, de achterzijde in 2023. De begane grondvloer is nageïsoleerd en in 2024 zijn de wanden professioneel gestuukt. In datzelfde jaar zijn zowel de meterkast als de keuken volledig vernieuwd. Ook de badkamer is in 2024 geplaatst en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én wandcloset. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming, waarbij het doorstroomapparaat in eigendom is (BSI, 2022 geplaatst). Tevens is het eventueel mogelijk een allesbrander dan wel openhaard te plaatsen, de voorzieningen zijn hiervoor reeds aanwezig. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van een groene woonwijk met veel hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Hoewel de straat zelf een doorgaande functie heeft, ervaar je hier toch een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt winkelcentrum De Berg met onder andere een grote Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Tevens ligt er op 10 minuten loopafstand winkelcentrum De Donk met o.a. Jumbo, kruitvat en een bakker. Voor een breder winkelaanbod is winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er twee basisscholen, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en judo, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek in de buurt. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar en parkeren kan direct achter de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Voordeel is ook dat de stadsbus lijn 2 op loopafstand aanwezig is. Deze rijdt via het centrum van Breda. Dus geen parkeerproblemen maar de bus in de vorm van een taxi. Tevens kunt u lijn 2 ook nemen naar winkelcentrum Heksenwiel. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, toiletruimte voorzien van fonteintje, vernieuwde meterkast, kast met het doorstroomapparaat en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van circa 33,5 m² met vaste kast, lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2024) met een ruime L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en verdiepte werkbladen (70 cm diep, 93 cm hoog). In een extra wandopstelling zijn de combi-oven, koelkast en 2-laden vriezer geïntegreerd. Achter in de woonkamer is een portaal met extra bergruimte en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Voorzolder met dakkapel en bergruimte. Aansluitend een ruime vierde slaapkamer. Deze zolderverdieping is functioneel bruikbaar, maar dient nog verder te worden afgewerkt naar eigen smaak. Tuin en buitenruimte De achtertuin is circa 11,5 meter diep en 5,35 meter breed, gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, een praktische overkapping en een achterom – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of gewoon een beschut zitje. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning in de Haagse Beemden met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een fijne tuin? Dan laten wij je deze woning graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
412 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.