Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Arenberglaan 322

4822ZS Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Jouw Aankoopmakelaar & Taxateur

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.289

Fotoalbum

Arenberglaan 322 Breda
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde, gemoderniseerde en gasloze woning met verrassend veel ruimte. Deze verrassend ruime middenwoning, in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden, is op meerdere fronten gemoderniseerd. Zo is de woning over de volle breedte uitgebouwd, volledig gasloos dankzij stadsverwarming, en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer (beide 2024). De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor een onderhoudsarm geheel, zowel aan de voor- als achterzijde. Met vier slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en achterom, én volop parkeergelegenheid direct achter de woning, is dit een ideale woning waar je zonder al te veel aanpassingen zó in kunt. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt en verbeterd. In 2008 is de woning over de volledige breedte uitgebouwd met een aluminium schuifpui/deur en lichtstraat, wat zorgt voor een heerlijk lichte woonkamer. In datzelfde jaar is ook de tweede verdieping voorzien van een onderhoudsarm dakkapel. De kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR++ beglazing: de voorzijde in 2020, de achterzijde in 2023. De begane grondvloer is nageïsoleerd en in 2024 zijn de wanden professioneel gestuukt. In datzelfde jaar zijn zowel de meterkast als de keuken volledig vernieuwd. Ook de badkamer is in 2024 geplaatst en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én wandcloset. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming, waarbij het doorstroomapparaat in eigendom is (BSI, 2022 geplaatst). Tevens is het eventueel mogelijk een allesbrander dan wel openhaard te plaatsen, de voorzieningen zijn hiervoor reeds aanwezig. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van een groene woonwijk met veel hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Hoewel de straat zelf een doorgaande functie heeft, ervaar je hier toch een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt winkelcentrum De Berg met onder andere een grote Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Tevens ligt er op 10 minuten loopafstand winkelcentrum De Donk met o.a. Jumbo, kruitvat en een bakker. Voor een breder winkelaanbod is winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er twee basisscholen, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en judo, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek in de buurt. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar en parkeren kan direct achter de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Voordeel is ook dat de stadsbus lijn 2 op loopafstand aanwezig is. Deze rijdt via het centrum van Breda. Dus geen parkeerproblemen maar de bus in de vorm van een taxi. Tevens kunt u lijn 2 ook nemen naar winkelcentrum Heksenwiel. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, toiletruimte voorzien van fonteintje, vernieuwde meterkast, kast met het doorstroomapparaat en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van circa 33,5 m² met vaste kast, lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2024) met een ruime L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en verdiepte werkbladen (70 cm diep, 93 cm hoog). In een extra wandopstelling zijn de combi-oven, koelkast en 2-laden vriezer geïntegreerd. Achter in de woonkamer is een portaal met extra bergruimte en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Voorzolder met dakkapel en bergruimte. Aansluitend een ruime vierde slaapkamer. Deze zolderverdieping is functioneel bruikbaar, maar dient nog verder te worden afgewerkt naar eigen smaak. Tuin en buitenruimte De achtertuin is circa 11,5 meter diep en 5,35 meter breed, gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, een praktische overkapping en een achterom – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of gewoon een beschut zitje. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning in de Haagse Beemden met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een fijne tuin? Dan laten wij je deze woning graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.