Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Argusvlinder 17

4814SG Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Argusvlinder 17 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie en rustige woonlocatie in de wijk Westerpark mogen wij u deze bijzonder royale en speels vormgegeven 6-kamer hoekwoning aanbieden. De woning beschikt over een ruime woonkamer in vide met een zit- en een eetgedeelte, moderne open keuken (2024), hal, berging, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, een badkamer en een werkkamer op de eerste verdieping, en een royale slaapkamer met een prachtige lichtinval, een dakterras met optimale privacy en de technische ruimte op de tweede verdieping. De achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De woning is gelegen aan een breed opgezette straat met veel parkeergelegenheid en grenzend aan een groenstrook met een volwassen bomenstand en speelgelegenheid voor kinderen. Deze jonge wijk kenmerkt zicht door een fijne woonomgeving met veel groen, de afwisselende en moderne architectuur en de centrale ligging in Breda. De woning is gelegen op loop- c.q. fietsafstand van diverse (basis)scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos en Mastbos, openbaar vervoer en het centrum van Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen. Voor een goede indruk van deze unieke en bijzonder ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte : ca. 166m² Inhoud : ca. 553m³ Dakterras : ca. 20m² Perceelopp : 190m² Bouwjaar : 1998 Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin november 2025 INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast, een handige garderobenis en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, een buitenraam en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Net buiten de voordeur vinden we de berging (ca. 2.54 x 1.44/0.92m). De ruime woonkamer (ca. 45m²) beschikt over een speelse vide met een doorkijk naar de eerste verdieping en een plafondhoogte van maar liefst 5.16m. De woonkamer is verdeeld in een zitkamer (ca. 6.31 x 4.80m) en een eetkamer (ca. 5.04 x 2.84m) welke in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin, kent een fijne lichtinval door de vele raampartijen en tevens vinden we hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne (2024) open keuken (ca. 2.72 x 2.54m) in een hoek- en een wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van mechanische afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een werkkamer/studeerkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.96 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.61 x 2.85m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 4.80 x 3.21m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De werkkamer (ca. 3.62 x 2.45m) vinden we aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een hekwerk met doorkijk in vide naar de begane grond. Deze open zijde is meteen de reden dat we de ruimte een werkkamer noemen en geen slaapkamer. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.45 x 2.29m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, hand- en een regendouche, een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubelwastafel, mechanische afzuiging en een buitenraam. Tweede verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot een bijzonder royale zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 23m²), het dakterras en de technische ruimte. De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 6.45/4.18 x 4.89m) is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een schitterende aluminium raampartij op het zuiden met een prachtige lichtinval tot gevolg. De ruimte, de spectaculaire lichtinval en speelse dakconstructie, maken van deze kamer een bijzondere ruimte om in te vertoeven. Het dakterras (ca. 7.60 x 2.64m) is afgewerkt met hardhouten vlonders en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. Het dakterras is heerlijk stil, biedt optimale privacy en geen enkele inkijk. In de technische ruimte (ca. 4.89 x 2.32m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas kompakt hre, ca. 2015), de mechanische afzuigunit, een wastafel en veel bergruimte. TUIN Voortuin (ca. 9.40 x 4.10m) voorzien van een beukenhaag, vijver, grindbed, borders met beplanting, plaats voor de kliko’s en een looppad naar de voordeur. De achtertuin (ca. 9.20 x 7.10m) is fluisterstil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een gazon, een terras aan voor- en achterzijde, pergola, buitenkraan, berghoek, stenen borders met een gevarieerde beplanting en een achterom. BIJZONDERHEDEN - De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen; - Met een woonoppervlakte van 169m² en een inhoud van 553m³ kan de woning als zeer ruim worden omschreven; - De moderne keuken met een hoek- en een wandopstelling is in 2024 geplaatst; - Recent zijn diverse kozijnen en puien vervangen door deels kunststof- en deels aluminium exemplaren met HR++ beglazing; - De achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen; - Geheel voorzien van isolerende (grotendeels HR++) beglazing; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is voorzien van een mechanische ventilatie unit; - In 2025 zijn de gevels gereinigd; - Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid voorhanden rondom de woning; - Gezien de grootte, indeling en het voorzieningenniveau, zou op de tweede verdieping eventueel met beperkte inspanning een zelfstandige woonverdieping gecreëerd kunnen worden; ALGEMEEN -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
553 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.