Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Argusvlinder 17

4814SG Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Argusvlinder 17 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige woonlocatie in de wijk Westerpark mogen wij u deze bijzonder royale en speels vormgegeven 6-kamer hoekwoning aanbieden. De woning beschikt over een ruime woonkamer in vide met een zit- en een eetgedeelte, moderne open keuken (2024), hal, berging, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, een badkamer en een werkkamer op de eerste verdieping, en een royale slaapkamer met een prachtige lichtinval, een dakterras met optimale privacy en de technische ruimte op de tweede verdieping. De achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De woning is gelegen aan een breed opgezette straat met veel parkeergelegenheid en grenzend aan een groenstrook met een volwassen bomenstand en speelgelegenheid voor kinderen. Deze jonge wijk kenmerkt zicht door een fijne woonomgeving met veel groen, de afwisselende en moderne architectuur en de centrale ligging in Breda. De woning is gelegen op loop- c.q. fietsafstand van diverse (basis)scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos en Mastbos, openbaar vervoer en het centrum van Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen. Voor een goede indruk van deze unieke en bijzonder ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte : ca. 166m² Inhoud : ca. 553m³ Dakterras : ca. 20m² Perceelopp : 190m² Bouwjaar : 1998 Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin november 2025 INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast, een handige garderobenis en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, een buitenraam en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Net buiten de voordeur vinden we de berging (ca. 2.54 x 1.44/0.92m). De ruime woonkamer (ca. 45m²) beschikt over een speelse vide met een doorkijk naar de eerste verdieping en een plafondhoogte van maar liefst 5.16m. De woonkamer is verdeeld in een zitkamer (ca. 6.31 x 4.80m) en een eetkamer (ca. 5.04 x 2.84m) welke in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin, kent een fijne lichtinval door de vele raampartijen en tevens vinden we hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne (2024) open keuken (ca. 2.72 x 2.54m) in een hoek- en een wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van mechanische afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een werkkamer/studeerkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.96 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.61 x 2.85m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 4.80 x 3.21m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De werkkamer (ca. 3.62 x 2.45m) vinden we aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een hekwerk met doorkijk in vide naar de begane grond. Deze open zijde is meteen de reden dat we de ruimte een werkkamer noemen en geen slaapkamer. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.45 x 2.29m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, hand- en een regendouche, een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubelwastafel, mechanische afzuiging en een buitenraam. Tweede verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot een bijzonder royale zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 23m²), het dakterras en de technische ruimte. De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 6.45/4.18 x 4.89m) is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een schitterende aluminium raampartij op het zuiden met een prachtige lichtinval tot gevolg. De ruimte, de spectaculaire lichtinval en speelse dakconstructie, maken van deze kamer een bijzondere ruimte om in te vertoeven. Het dakterras (ca. 7.60 x 2.64m) is afgewerkt met hardhouten vlonders en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. Het dakterras is heerlijk stil, biedt optimale privacy en geen enkele inkijk. In de technische ruimte (ca. 4.89 x 2.32m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas kompakt hre, ca. 2015), de mechanische afzuigunit, een wastafel en veel bergruimte. TUIN Voortuin (ca. 9.40 x 4.10m) voorzien van een beukenhaag, vijver, grindbed, borders met beplanting, plaats voor de kliko’s en een looppad naar de voordeur. De achtertuin (ca. 9.20 x 7.10m) is fluisterstil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een gazon, een terras aan voor- en achterzijde, pergola, buitenkraan, berghoek, stenen borders met een gevarieerde beplanting en een achterom. BIJZONDERHEDEN - De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen; - Met een woonoppervlakte van 169m² en een inhoud van 553m³ kan de woning als zeer ruim worden omschreven; - De moderne keuken met een hoek- en een wandopstelling is in 2024 geplaatst; - Recent zijn diverse kozijnen en puien vervangen door deels kunststof- en deels aluminium exemplaren met HR++ beglazing; - De achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen; - Geheel voorzien van isolerende (grotendeels HR++) beglazing; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is voorzien van een mechanische ventilatie unit; - In 2025 zijn de gevels gereinigd; - Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid voorhanden rondom de woning; - Gezien de grootte, indeling en het voorzieningenniveau, zou op de tweede verdieping eventueel met beperkte inspanning een zelfstandige woonverdieping gecreëerd kunnen worden; ALGEMEEN -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.