Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Coulissen 169

4811DX Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.814

Galerie de photos

Coulissen 169 Breda
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

UITZICHT OVER HET CHASSÉPLEIN! Wonen op een unieke plek in hartje Breda, waar levendigheid en rust perfect samenkomen. Deze onder architectuur gebouwde theaterwoning in het geliefde Chassépark biedt vrij uitzicht over de binnenstad en de iconische Grote Kerk. Stijlvol afgewerkt en volledig instapklaar! Deze stijlvolle tussenwoning biedt een speelse indeling over drie woonlagen. De woonverdieping vormt het hart van de woning met een royale woonkamer en een bijzonder fraai uitzicht. De luxe woonkeuken is een verdieping lager gesitueerd en vormt een fijne plek voor koken en dineren. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Direct onder de woning bevindt zich een ruime inpandige berging. Wonen in het centrum en toch beschikken over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage maakt het geheel ideaal. Bouwjaar: 2004, Woonoppervlakte: ca. 135m² (exclusief souterrain); Inhoud: ca. 525m³. De woning is gelegen aan de rand van het Chassépark, aan de zijde van het plein, en geniet aan de voorzijde van een vrij uitzicht dat zorgt voor veel privacy. De Theaterwoningen maken deel uit van het prestigieuze nieuwbouwplan Chassépark, gerealiseerd op het voormalige kazerneterrein, direct nabij het centrum van Breda. Ondanks de rustige ligging bevindt u zich op loopafstand van de binnenstad, het Chassé Theater, de levendige Grote Markt, diverse winkels en restaurants, het Valkenbergpark, twee bioscopen (Pathé en Chassé Cinema) en de (lifestyle) winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat en Ginnekenweg. De woning heeft een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58. U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat er een actieve vereniging van eigenaren is. De servicekosten bedragen ca. € 190,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken begrepen: opstalverzekering, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten. Indeling Niveau 1 (eerste woonlaag): Via een trapje aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de entree en hal, waar je direct de fijne sfeer en het gevoel van thuiskomen ervaart. De hal is voorzien van een meterkast, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een vaste kast met de unit voor stadsverwarming en het doorstroomapparaat. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne woonkeuken en de trap naar het souterrain. De woonkeuken beschikt over een vaste bergkast en een schuifpui naar het eerste balkon, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De luxe en complete keukenopstelling maakt deze ruimte tot een prettige en functionele plek om te koken en te dineren. De luxe keuken (K14 & Houtwerk) is voorzien van een prachtig stenen werkblad en is volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor heet, koud en bruisend water. In de keuken ligt een houten vloer in Hongaarse punt. Niveau 2 (tweede woonlaag) De royale living van maar liefst 40 m² beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui met toegang tot het tweede balkon, met uitzicht over het Chassépark. Tevens is de ruimte afgewerkt met een houten vloer in Hongaarse punt. Dankzij de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden. Grote raampartijen zorgen bovendien voor veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Niveau 3 (derde woonlaag): De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de berging en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van veel daglichttoetreding en bieden een fraai uitzicht op het Chasséplein. Slaapkamer I; Royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met grote raampartijen en een Frans balkon. Slaapkamer II; Eveneens een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een extra tussenwand, waarmee een separate (kinder)slaapruimte is gecreëerd. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. De praktische berging beschikt over aansluitingen voor het witgoed. Niveau -1 (souterrain): In de binnenhal bevindt zich de toegangsdeur naar de berging en de parkeergarage. De berging is ideaal voor het opbergen van spullen en kan ook worden gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals de huidige bewoners deze momenteel in gebruik hebben. De parkeergarage is gelegen onder het woningblok en is uitsluitend bestemd voor gebruik door de bewoners. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Gelegen op een perfecte locatie; - Voorzien van 2 slaapkamers; - Royale woonkamer en woonkeuken; - Eigen parkeerplaats; - Betreft een appartementsrecht, VvE ca. € 190,- per maand. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.