Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Coulissen 169

4811DX Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.814

Fotogalerij

Coulissen 169 Breda
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITZICHT OVER HET CHASSÉPLEIN! Wonen op een unieke plek in hartje Breda, waar levendigheid en rust perfect samenkomen. Deze onder architectuur gebouwde theaterwoning in het geliefde Chassépark biedt vrij uitzicht over de binnenstad en de iconische Grote Kerk. Stijlvol afgewerkt en volledig instapklaar! Deze stijlvolle tussenwoning biedt een speelse indeling over drie woonlagen. De woonverdieping vormt het hart van de woning met een royale woonkamer en een bijzonder fraai uitzicht. De luxe woonkeuken is een verdieping lager gesitueerd en vormt een fijne plek voor koken en dineren. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Direct onder de woning bevindt zich een ruime inpandige berging. Wonen in het centrum en toch beschikken over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage maakt het geheel ideaal. Bouwjaar: 2004, Woonoppervlakte: ca. 135m² (exclusief souterrain); Inhoud: ca. 525m³. De woning is gelegen aan de rand van het Chassépark, aan de zijde van het plein, en geniet aan de voorzijde van een vrij uitzicht dat zorgt voor veel privacy. De Theaterwoningen maken deel uit van het prestigieuze nieuwbouwplan Chassépark, gerealiseerd op het voormalige kazerneterrein, direct nabij het centrum van Breda. Ondanks de rustige ligging bevindt u zich op loopafstand van de binnenstad, het Chassé Theater, de levendige Grote Markt, diverse winkels en restaurants, het Valkenbergpark, twee bioscopen (Pathé en Chassé Cinema) en de (lifestyle) winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat en Ginnekenweg. De woning heeft een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58. U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat er een actieve vereniging van eigenaren is. De servicekosten bedragen ca. € 190,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken begrepen: opstalverzekering, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten. Indeling Niveau 1 (eerste woonlaag): Via een trapje aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de entree en hal, waar je direct de fijne sfeer en het gevoel van thuiskomen ervaart. De hal is voorzien van een meterkast, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een vaste kast met de unit voor stadsverwarming en het doorstroomapparaat. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne woonkeuken en de trap naar het souterrain. De woonkeuken beschikt over een vaste bergkast en een schuifpui naar het eerste balkon, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De luxe en complete keukenopstelling maakt deze ruimte tot een prettige en functionele plek om te koken en te dineren. De luxe keuken (K14 & Houtwerk) is voorzien van een prachtig stenen werkblad en is volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor heet, koud en bruisend water. In de keuken ligt een houten vloer in Hongaarse punt. Niveau 2 (tweede woonlaag) De royale living van maar liefst 40 m² beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui met toegang tot het tweede balkon, met uitzicht over het Chassépark. Tevens is de ruimte afgewerkt met een houten vloer in Hongaarse punt. Dankzij de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden. Grote raampartijen zorgen bovendien voor veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Niveau 3 (derde woonlaag): De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de berging en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van veel daglichttoetreding en bieden een fraai uitzicht op het Chasséplein. Slaapkamer I; Royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met grote raampartijen en een Frans balkon. Slaapkamer II; Eveneens een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een extra tussenwand, waarmee een separate (kinder)slaapruimte is gecreëerd. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. De praktische berging beschikt over aansluitingen voor het witgoed. Niveau -1 (souterrain): In de binnenhal bevindt zich de toegangsdeur naar de berging en de parkeergarage. De berging is ideaal voor het opbergen van spullen en kan ook worden gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals de huidige bewoners deze momenteel in gebruik hebben. De parkeergarage is gelegen onder het woningblok en is uitsluitend bestemd voor gebruik door de bewoners. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Gelegen op een perfecte locatie; - Voorzien van 2 slaapkamers; - Royale woonkamer en woonkeuken; - Eigen parkeerplaats; - Betreft een appartementsrecht, VvE ca. € 190,- per maand. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.