Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Breda

Doorwerthstraat 31

4834PP Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Doorwerthstraat 31 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT, RUIM EN INSTAPKLAAR Welkom in de IJpelaar – een groene, rustige wijk en een gewilde locatie in Breda zuidoost. Dit frisse appartement op de derde verdieping combineert comfort met modern gemak en spreekt precies de juiste doelgroep aan: starters, levensloopbestendige zoekers en iedereen die een ruim appartement wil zonder concessies. Denk aan een balkon op het zuidwesten, twee fijne slaapkamers en een prachtig uitzicht over het groen. Helemaal instapklaar dankzij een moderniseringsronde in 2018. De actieve VvE, een lift in het complex én de uitstekende bereikbaarheid maken dit appartement écht compleet. DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING In 2018 is het appartement helemaal onder handen genomen, waardoor je direct kunt intrekken zonder te verbouwen. Denk aan frisse materialen en een eigentijdse uitstraling. RUIMTELIJK, FUNCTIONEEL EN COMFORTABEL Wanneer je het appartementencomplex binnenloopt via de centrale, afsluitbare entree met bellentableau en brievenbussen, valt direct op hoe verzorgd alles is. Alles is netjes, schoon en goed onderhouden – precies zoals je het wilt. Op de begane grond vind je jouw privéberging, handig voor fietsen, koffers of seizoenboxen. Via de trap of lift ga je naar de derde verdieping, waar dit keurige appartement zich bevindt. De entree van de woning is ruim en functioneel. Hier tref je de meterkast, een vaste kast voor extra bergruimte, een nis voor de garderobe en toegang tot de keuken en woonkamer. INSTAPKLAAR EN LICHT De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Doordat de eetkamer iets afgescheiden is van de woonkamer heb je alle ruimte voor een grote eettafel om al je gasten aan te ontvangen maar de ruimte leent zich ook om bv een werkruimte te realiseren voor als je contact wil houden met de living. Het zitgedeelte is daardoor ook verrassend ruim en er is meer dan genoeg plaats voor bijvoorbeeld een lekkere grote loungebank. Een schuifpui geeft toegang tot het zonnige balkon. TWEE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS De hal geeft toegang tot twee slaapkamers. Eén aan de achterzijde uitkijkend op het groen, en één aan de gallerijzijde. Beide zijn gelijk qua afmeting (12 m2 ) en in één van de slaapkamers bevind zich de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De hoofdslaapkamer biedt plaats voor een groot bed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent voor een thuiswerkplek, logeerkamer of dressing. BALKON OP HET ZUIDWESTEN MET UITZICHT Genieten van de middag- en avondzon doe je op het balkon, uitkijkend over het groen. MODERNE KEUKEN EN BADKAMER De modern vormgegeven keuken uit 2018 is van alle gemakken voorzien. Met een aparte koelkast en een aparte vrieskast, een vaatwasser, koken op gas , een oven en een handige afzuigkap beschik je over alle inbouwapparatuur. Gezellig eten in de ruime eetkeuken kan aan de vast eet/bar-tafel die naadloos overloopt in de keuken en van hetzelfde materiaal is gemaakt. De ruimte biedt daarnaast veel licht, en de neutrale afwerking zorgt ervoor dat je met ieder interieur uit de voeten kunt. De badkamer, tevens uit 2018, is een strak betegelde ruimte met een inloopdouche met regendouche en een glazen douchewand en verder een wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekenradiator. ACTIEVE VVE EN COMPLEX MET LIFT De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor het onderhoud, de verzekeringen en het beheer. Je woont hier zonder zorgen, in een goed onderhouden gebouw met liftinstallatie. Overal in het appartement vind je aluminium kozijnen met enkele beglazing. Het complex zelf is goed onderhouden. De Vereniging van Eigenaars functioneert gezond en actief. De servicekosten bedragen circa € 290,- per maand en omvatten onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van algemene ruimtes, reserveringen voor onderhoud, water én een voorschot op de blokverwarming. Dit betekent dat je maandlasten overzichtelijk zijn en je verzekerd bent van continu onderhoud aan het gebouw. LOCATIE: RUST EN GEMAK HAND IN HAND De ligging van het appartement mag zonder overdrijven ideaal genoemd worden. Je woont in de wijk De IJpelaar, een rustige en groene buurt met volwassen begroeiing en brede lanen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum De Burcht – perfect voor de dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een vers boeket bloemen. Voor wie houdt van beweging en gemak, zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en bushaltes in de directe omgeving. Met het openbaar vervoer sta je zó in het centrum van Breda, en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A27 of A58 richting Tilburg, Eindhoven of Rotterdam. Kortom: alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, je woont hier in een prettige rustige woonwijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Contenu
327 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
26-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.