Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Dr. van Campenstraat 20

4811RJ Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.327

Galerie de photos

Dr. van Campenstraat 20 Breda
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERVOL WONEN MET HEDENDAAGS COMFORT Stap binnen in deze prachtige jaren ’30 woning aan de Dr. van Campenstraat 20. Hier komen karakter, ruimte en comfort samen. Denk aan glas-in-loodramen, een sfeervolle erker, originele details én twee badkamers. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnige tuin en een rustige ligging is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier zult wonen. BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de voordeur. In de hal word je meteen verwelkomd door originele details, zoals glas-in-lood en lambrisering. Hier vind je de trap naar boven, een verdiepte trapkast met meterkast, een bergkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. De erker zorgt voor veel lichtinval en de open haard geeft direct sfeer. Op de vloer ligt prachtig iepenhout en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een lichte en levendige ruimte. De open keuken sluit hier mooi op aan. Koken wordt een feestje met het granieten blad, het 6-pits fornuis, de afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – ideaal op zomerse dagen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De kamer aan de voorzijde beschikt bovendien over zonwering en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een geïntegreerde hor. Uniek is dat deze verdieping maar liefst twee badkamers heeft: Aan de voorzijde een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde een tweede badkamer, luxe uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en vaste kast. Een ideale indeling voor gezinnen of logees! TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop leidt naar een slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een praktische wasruimte met dakraam. Vanuit hier bereik je nog een royale vierde slaapkamer, compleet met wastafel en dakkapel. Overigens is ook de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een geïntegreerde hor. Via de overloop is er ook toegang tot de bergzolder, waar de cv-installatie is geplaatst. BUITENLEVEN De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, kunstgras en een houten berging met elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Hier geniet je volop van de ochtendzon en de lange zomeravonden. LIGGING Binnen een paar minuten fiets je naar het bruisende centrum, met gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook buurtwinkels, supermarkten en basisscholen liggen op loopafstand, waardoor het dagelijks leven hier heel praktisch is. De straat zelf is groen en overzichtelijk, met voldoende parkeergelegenheid en speelruimte voor kinderen. Daarnaast ben je binnen no-time in het Mastbos of het Markdal voor een fijne wandeling of sportieve activiteit. Dankzij de goede verbindingen richting de uitvalswegen en het station ben je bovendien snel onderweg naar andere steden. BIJZONDERHEDEN -Sfeervolle jaren ’30 details: glas-in-lood, erker, lambrisering -Twee badkamers, ideaal voor gezinnen -Vier volwaardige slaapkamers -Nieuw dak op de berging (2022) -Rolluiken (begane grond achterzijde) en zonwering (eerste verdieping voorzijde) -geïntegreerde horren op de slaapkamers (achterzijde) -Ruime, lichte woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren -Centrale ligging in een fijne, rustige straat -Op loopafstand van het centrum -Op loopafstand van basisscholen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
463 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.