Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Dr. van Campenstraat 20

4811RJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.327

Fotogalerij

Dr. van Campenstraat 20 Breda
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERVOL WONEN MET HEDENDAAGS COMFORT Stap binnen in deze prachtige jaren ’30 woning aan de Dr. van Campenstraat 20. Hier komen karakter, ruimte en comfort samen. Denk aan glas-in-loodramen, een sfeervolle erker, originele details én twee badkamers. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnige tuin en een rustige ligging is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier zult wonen. BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de voordeur. In de hal word je meteen verwelkomd door originele details, zoals glas-in-lood en lambrisering. Hier vind je de trap naar boven, een verdiepte trapkast met meterkast, een bergkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. De erker zorgt voor veel lichtinval en de open haard geeft direct sfeer. Op de vloer ligt prachtig iepenhout en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een lichte en levendige ruimte. De open keuken sluit hier mooi op aan. Koken wordt een feestje met het granieten blad, het 6-pits fornuis, de afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – ideaal op zomerse dagen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De kamer aan de voorzijde beschikt bovendien over zonwering en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een geïntegreerde hor. Uniek is dat deze verdieping maar liefst twee badkamers heeft: Aan de voorzijde een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde een tweede badkamer, luxe uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en vaste kast. Een ideale indeling voor gezinnen of logees! TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop leidt naar een slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een praktische wasruimte met dakraam. Vanuit hier bereik je nog een royale vierde slaapkamer, compleet met wastafel en dakkapel. Overigens is ook de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een geïntegreerde hor. Via de overloop is er ook toegang tot de bergzolder, waar de cv-installatie is geplaatst. BUITENLEVEN De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, kunstgras en een houten berging met elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Hier geniet je volop van de ochtendzon en de lange zomeravonden. LIGGING Binnen een paar minuten fiets je naar het bruisende centrum, met gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook buurtwinkels, supermarkten en basisscholen liggen op loopafstand, waardoor het dagelijks leven hier heel praktisch is. De straat zelf is groen en overzichtelijk, met voldoende parkeergelegenheid en speelruimte voor kinderen. Daarnaast ben je binnen no-time in het Mastbos of het Markdal voor een fijne wandeling of sportieve activiteit. Dankzij de goede verbindingen richting de uitvalswegen en het station ben je bovendien snel onderweg naar andere steden. BIJZONDERHEDEN -Sfeervolle jaren ’30 details: glas-in-lood, erker, lambrisering -Twee badkamers, ideaal voor gezinnen -Vier volwaardige slaapkamers -Nieuw dak op de berging (2022) -Rolluiken (begane grond achterzijde) en zonwering (eerste verdieping voorzijde) -geïntegreerde horren op de slaapkamers (achterzijde) -Ruime, lichte woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren -Centrale ligging in een fijne, rustige straat -Op loopafstand van het centrum -Op loopafstand van basisscholen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
463 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.