Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Dr. van Campenstraat 8

4811RJ Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 5.150

Galerie de photos

Dr. van Campenstraat 8 Breda
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Dr. van Campenstraat 8, Breda Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Boeimeer direct naast het bruisende centrum van Breda bevindt zich deze karakteristieke erkertussenwoning met energielabel B. Deze fijne woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom, 4 slaapkamers, 2 badkamers, complete keuken, lichte living en bovenal vele karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, erker, en-suite deuren, jaren´30 deurbeslag, glas-in-lood ramen en de fraaie paneeldeuren. De woning ligt achter een van de singels van Breda en is op loopafstand van het Sonsbeeckpark, het van Coothplein en de Ginnekenstraat. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Bouwjaar ca. 1933 Inhoud ca. 451m³ Perceeloppervlakte 123m² Woonoppervlakte ca. 126m² BIJZONDERHEDEN - In één van de mooiste wijken van Breda gelegen nabij alle voorzieningen - Tuin met privacy met overkapping, achterom en berging - Vele karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, en-suite deuren en paneeldeuren - 2 badkamers, ideaal voor gezinnen - Energielabel B - Op korte termijn aanvaardbaar - Door de jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. BOUWKWALITEIT De karakteristieke sfeer van de woning is behouden gebleven met o.a. diverse glas in lood ramen, erker, en-suite deuren, paneeldeuren en de fijne plafondhoogtes. De riolering is geheel vervangen door PVC en alle kozijnen (behalve dakkapel en raam voordeur) zijn voorzien van HR ++ beglazing (2020/2021).De meterkast is voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de hybride CV-installatie (merk Nefit, jaar 2016). Qua isolatie is de woning daarnaast nog voorzien van vloerisolatie en is het plafond van de vliering geïsoleerd. Het betreft dan ook een fijne en energiezuinige woning die direct geschikt is voor fijne bewoning! TUIN De op het noordoosten gesitueerde achtertuin biedt veel privacy is voorzien van bestrating, diverse beplanting, verlichtingspunten, achterom en een waterkraan. In de tuin is daarnaast nog de vrijstaande stenen berging gesitueerd alsmede een speelse houten overkapping, gelegen achter de berging. De voortuin van de woning is eveneens verzorgd aangelegd en geeft middels een looppad toegang tot de woning. De voortuin is voorzien van bestrating en een beplanting. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE In de hal word je meteen verwelkomd door de vele originele details, zoals glas-in-lood en de lambrisering. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met meterkast, toiletruimte en is toegang mogelijk naar de woonkamer en de keuken. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer en suite (ca. 9.28 x 3.35m.) met houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten en erker met hardhouten kozijn en glas in lood aan de voorzijde. Aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. De prachtige en-suite deuren scheiden de woonkamer mooi in een woon/-eetgedeelte en bieden daarnaast enorm veel praktische bergruimte in de kasten. KEUKEN Complete keuken (ca. 3.40 x 1.79m.) in wandopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat (2 pits en flexibele zone), oven, vriezer, koelkast, spoelbak en diverse (op) bergkasten. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken. SLAAPKAMERS (1+2) De slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking; (ouder) slaapkamer 1 (ca. 4.56 x 3.36m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast; slaapkamer 2 (ca. 3.64 x 3.36m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van erker en een vaste kast. Vanuit deze kamer is een prachtig vrij uitzicht over de straat. BADKAMERS (2) Badkamer I (ca. 2.25 x 1.78m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douchecabine, wastafel, designradiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Badkamer II (ca. 3.20 x 1.78m.) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel (ter overname), inloop (regen)douche + losse handdouche en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. SLAAPKAMERS (3+4) Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, vaste kast, bergruimte achter de schotten en de opstelplaats van de CV-ketel; slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een VELUX dakraam (met verduistering) met veel daglichttoetreding, een vaste kast, bergruimte achter de schotten en een kleine dakkapel in de hoek van de kamer. EXTRA INFORMATIE Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
451 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.