Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Dr. van Campenstraat 8

4811RJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.150

Fotogalerij

Dr. van Campenstraat 8 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Dr. van Campenstraat 8, Breda Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Boeimeer direct naast het bruisende centrum van Breda bevindt zich deze karakteristieke erkertussenwoning met energielabel B. Deze fijne woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom, 4 slaapkamers, 2 badkamers, complete keuken, lichte living en bovenal vele karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, erker, en-suite deuren, jaren´30 deurbeslag, glas-in-lood ramen en de fraaie paneeldeuren. De woning ligt achter een van de singels van Breda en is op loopafstand van het Sonsbeeckpark, het van Coothplein en de Ginnekenstraat. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Bouwjaar ca. 1933 Inhoud ca. 451m³ Perceeloppervlakte 123m² Woonoppervlakte ca. 126m² BIJZONDERHEDEN - In één van de mooiste wijken van Breda gelegen nabij alle voorzieningen - Tuin met privacy met overkapping, achterom en berging - Vele karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, en-suite deuren en paneeldeuren - 2 badkamers, ideaal voor gezinnen - Energielabel B - Op korte termijn aanvaardbaar - Door de jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. BOUWKWALITEIT De karakteristieke sfeer van de woning is behouden gebleven met o.a. diverse glas in lood ramen, erker, en-suite deuren, paneeldeuren en de fijne plafondhoogtes. De riolering is geheel vervangen door PVC en alle kozijnen (behalve dakkapel en raam voordeur) zijn voorzien van HR ++ beglazing (2020/2021).De meterkast is voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de hybride CV-installatie (merk Nefit, jaar 2016). Qua isolatie is de woning daarnaast nog voorzien van vloerisolatie en is het plafond van de vliering geïsoleerd. Het betreft dan ook een fijne en energiezuinige woning die direct geschikt is voor fijne bewoning! TUIN De op het noordoosten gesitueerde achtertuin biedt veel privacy is voorzien van bestrating, diverse beplanting, verlichtingspunten, achterom en een waterkraan. In de tuin is daarnaast nog de vrijstaande stenen berging gesitueerd alsmede een speelse houten overkapping, gelegen achter de berging. De voortuin van de woning is eveneens verzorgd aangelegd en geeft middels een looppad toegang tot de woning. De voortuin is voorzien van bestrating en een beplanting. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE In de hal word je meteen verwelkomd door de vele originele details, zoals glas-in-lood en de lambrisering. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met meterkast, toiletruimte en is toegang mogelijk naar de woonkamer en de keuken. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer en suite (ca. 9.28 x 3.35m.) met houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten en erker met hardhouten kozijn en glas in lood aan de voorzijde. Aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. De prachtige en-suite deuren scheiden de woonkamer mooi in een woon/-eetgedeelte en bieden daarnaast enorm veel praktische bergruimte in de kasten. KEUKEN Complete keuken (ca. 3.40 x 1.79m.) in wandopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat (2 pits en flexibele zone), oven, vriezer, koelkast, spoelbak en diverse (op) bergkasten. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken. SLAAPKAMERS (1+2) De slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking; (ouder) slaapkamer 1 (ca. 4.56 x 3.36m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast; slaapkamer 2 (ca. 3.64 x 3.36m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van erker en een vaste kast. Vanuit deze kamer is een prachtig vrij uitzicht over de straat. BADKAMERS (2) Badkamer I (ca. 2.25 x 1.78m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douchecabine, wastafel, designradiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Badkamer II (ca. 3.20 x 1.78m.) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel (ter overname), inloop (regen)douche + losse handdouche en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. SLAAPKAMERS (3+4) Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, vaste kast, bergruimte achter de schotten en de opstelplaats van de CV-ketel; slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een VELUX dakraam (met verduistering) met veel daglichttoetreding, een vaste kast, bergruimte achter de schotten en een kleine dakkapel in de hoek van de kamer. EXTRA INFORMATIE Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
451 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.