Aller directement au contenu
Logo de Arsibel Makelaardij

Elsstraat 79

4814AP Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.954

Galerie de photos

Elsstraat 79 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Omschrijving Aan de Elsstraat 79 woon je in een charmante vrijstaande woning met authentieke gevel waar sfeer, comfort en karakter samenkomen op een zeer groot perceel. Sinds 2016 is de woning volledig gemoderniseerd met een nieuwe indeling, nieuwe bedrading (elektra), CV-installatie, volledige isolatie, vernieuwde keuken én strak stucwerk door het hele huis. De authentieke werkende open haard is behouden gebleven en geeft het interieur extra warmte en sfeer. De woning beschikt over een grote tuin op het zuidwesten. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte én alle voorzieningen dichtbij, ideaal voor liefhebbers van sfeer en vrijheid. De straat ligt bovendien in de wijk Tuinzigt/Breda West, op korte fietsafstand van het stadscentrum en nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Indeling Entree Via de achterom bereik je de woning en stap je binnen in de voormalige stal, die is omgebouwd tot een ruime en praktische entree. Hier vind je het toilet met wastafel, meerdere ingebouwde kasten met onder andere een wasmachineaansluiting, een garderobe en een nette tegelvloer. Dankzij de isolatie en de functionele indeling vormt deze hal een prettige binnenkomst met directe toegang tot de leefkeuken. Woonkamer & keuken Vanuit de entree kom je in de grote leefkeuken, die dankzij de ramen en de openslaande deur veel licht en sfeer heeft. De keuken vormt het hart van de woning. Via een deur is de keuken verbonden met de woonkamer. De woonkamer is warm en sfeervol, mede door veel lichtinval van buiten. Verder heeft de woonkamer een doorlopende laminaatvloer en een fijne indeling voor een zit- en eethoek. De werkende open haard geeft de ruimte een huiselijke uitstraling en zorgt voor extra comfort. In de woonkamer bevindt zich ook nog een ruime voorraadkast. Vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping van het voorhuis. Eerste verdieping (voorhuis) Via de trap in de woonkamer bereik je de verdieping van het voorhuis. Hier vind je een ruime slaapkamer met op maat gemaakte ingebouwde kasten. De overloop beschikt eveneens over handige inbouwkasten met hierachter veel bergruimte en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Eerste verdieping (achterhuis) In de keuken bevindt zich, achter twee deuren, een trap die toegang geeft tot de verdieping van het achterhuis. Deze bestaat uit een voorzolder en een ruime werkkamer. De ruimte is flexibel in te delen en biedt uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Tuin De woning beschikt over een grote tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van veel privacy, volwassen groen en meerdere fruitbomen (waaronder appel, peer en kers). De tuin bestaat uit diverse terrassen, borders, volwassen beplanting en sierbestrating. In de tuin bevinden zich nog twee stenen schuren/bergingen waar ruimte is voor hobby/fietsenstalling. Ter plekke van de schuurtjes zit ook een buitenkraan. De groene, landelijke sfeer van het perceel maakt de tuin tot een heerlijke plek voor iedereen die van buitenleven houdt. Om het plaatje compleet te maken bevindt zich ook een vijver in de tuin met goudvissen. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op een riant perceel * Parkeren op eigen oprit * Indeling volledig vernieuwd na aankoop * Combinatie van dubbel glas en HR++ glas (2016) * Authentieke werkende open haard * Grote tuin op het zuidwesten met diverse fruitbomen en volwassen beplanting * Achterkamer met mogelijkheid tot extra slaapkamer * Alles gestuct * Mogelijkheden tot aan- of uitbouw zijn aanwezig Ligging De Elsstraat ligt in een rustige, groene omgeving met veel privacy. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als diverse wandel- en buitengebieden. De straat kenmerkt zich door rust, ruimte en vriendelijke buren, waardoor dit een ideale plek is voor mensen die vrijstaand willen wonen met het comfort van voorzieningen dichtbij. In de straat komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Winkelcentrum Tuinzigt en Stada Stores zijn op loopafstand te bereiken. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
715 m²
Contenu
408 m³
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.