Direct naar de inhoud
Logo van Arsibel Makelaardij

Elsstraat 79

4814AP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.954

Fotogalerij

Elsstraat 79 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving Aan de Elsstraat 79 woon je in een charmante vrijstaande woning met authentieke gevel waar sfeer, comfort en karakter samenkomen op een zeer groot perceel. Sinds 2016 is de woning volledig gemoderniseerd met een nieuwe indeling, nieuwe bedrading (elektra), CV-installatie, volledige isolatie, vernieuwde keuken én strak stucwerk door het hele huis. De authentieke werkende open haard is behouden gebleven en geeft het interieur extra warmte en sfeer. De woning beschikt over een grote tuin op het zuidwesten. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte én alle voorzieningen dichtbij, ideaal voor liefhebbers van sfeer en vrijheid. De straat ligt bovendien in de wijk Tuinzigt/Breda West, op korte fietsafstand van het stadscentrum en nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Indeling Entree Via de achterom bereik je de woning en stap je binnen in de voormalige stal, die is omgebouwd tot een ruime en praktische entree. Hier vind je het toilet met wastafel, meerdere ingebouwde kasten met onder andere een wasmachineaansluiting, een garderobe en een nette tegelvloer. Dankzij de isolatie en de functionele indeling vormt deze hal een prettige binnenkomst met directe toegang tot de leefkeuken. Woonkamer & keuken Vanuit de entree kom je in de grote leefkeuken, die dankzij de ramen en de openslaande deur veel licht en sfeer heeft. De keuken vormt het hart van de woning. Via een deur is de keuken verbonden met de woonkamer. De woonkamer is warm en sfeervol, mede door veel lichtinval van buiten. Verder heeft de woonkamer een doorlopende laminaatvloer en een fijne indeling voor een zit- en eethoek. De werkende open haard geeft de ruimte een huiselijke uitstraling en zorgt voor extra comfort. In de woonkamer bevindt zich ook nog een ruime voorraadkast. Vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping van het voorhuis. Eerste verdieping (voorhuis) Via de trap in de woonkamer bereik je de verdieping van het voorhuis. Hier vind je een ruime slaapkamer met op maat gemaakte ingebouwde kasten. De overloop beschikt eveneens over handige inbouwkasten met hierachter veel bergruimte en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Eerste verdieping (achterhuis) In de keuken bevindt zich, achter twee deuren, een trap die toegang geeft tot de verdieping van het achterhuis. Deze bestaat uit een voorzolder en een ruime werkkamer. De ruimte is flexibel in te delen en biedt uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Tuin De woning beschikt over een grote tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van veel privacy, volwassen groen en meerdere fruitbomen (waaronder appel, peer en kers). De tuin bestaat uit diverse terrassen, borders, volwassen beplanting en sierbestrating. In de tuin bevinden zich nog twee stenen schuren/bergingen waar ruimte is voor hobby/fietsenstalling. Ter plekke van de schuurtjes zit ook een buitenkraan. De groene, landelijke sfeer van het perceel maakt de tuin tot een heerlijke plek voor iedereen die van buitenleven houdt. Om het plaatje compleet te maken bevindt zich ook een vijver in de tuin met goudvissen. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op een riant perceel * Parkeren op eigen oprit * Indeling volledig vernieuwd na aankoop * Combinatie van dubbel glas en HR++ glas (2016) * Authentieke werkende open haard * Grote tuin op het zuidwesten met diverse fruitbomen en volwassen beplanting * Achterkamer met mogelijkheid tot extra slaapkamer * Alles gestuct * Mogelijkheden tot aan- of uitbouw zijn aanwezig Ligging De Elsstraat ligt in een rustige, groene omgeving met veel privacy. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als diverse wandel- en buitengebieden. De straat kenmerkt zich door rust, ruimte en vriendelijke buren, waardoor dit een ideale plek is voor mensen die vrijstaand willen wonen met het comfort van voorzieningen dichtbij. In de straat komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Winkelcentrum Tuinzigt en Stada Stores zijn op loopafstand te bereiken. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
715 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.