Aller directement au contenu
Logo de Hulstkamp Christie's Makelaars

Ginnekenweg 290 A

4835NK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 7.711

Galerie de photos

Ginnekenweg 290 A Breda
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met de “WOW”-factor! Waanzinnig loft appartement, compleet gerenoveerd, inclusief eigen parkeerplaats en berging. Stap binnen in een wereld van luxe en sfeer! Midden in het bruisende Ginneken, achter een fraaie karakteristieke gevel, bevindt zich dit vrijwel geheel opnieuw gebouwde en ongekend bijzondere loft appartement (type bovenwoning) met hoge plafonds en energielabel A. Maximaal woongenot dankzij onder andere hoogwaardige en luxe materialen, een prachtige sfeervolle living, een fraaie open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, twee badkamers en twee riante dakterrassen. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en berging, gelegen achter het gebouw. Kortom, een modern en bijzonder afgewerkt appartement voor wie houdt van comfort, wil genieten van het levendige Ginneken, en zich aan de achterzijde volledig wil terugtrekken op de twee royaal en fraai aangelegde dakterrassen met uitzicht op het groen. Bouwjaar: oorspronkelijk 1906, in 2021 volledig vernieuwd. Woonoppervlakte: ca. 142m², exclusief twee dakterrassen van ca. 17m² en 53m². Inhoud bovenwoning: ca. 463m³. Het beste van Breda, midden in het Ginneken Dit geweldige appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, in het hart van het levendige Ginneken. Hier geniet je van de perfecte mix van stadse gezelligheid, natuurrijke rust en veel groen. In de directe omgeving bevinden zich sfeervolle winkels, gezellige horecagelegenheden en prachtige natuurgebieden zoals het Markdal en het Mastbos. Het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A16 & A27) binnen enkele minuten bereikbaar. Deze bovenwoning heeft een unieke uitstraling en is vanaf 2020 onder architectuur (Steven Nobel, Utrecht) volledig verbouwd, met veel oog voor detail. De woning verkeert in uitstekende staat en is voorzien van onder meer: • Unieke met koper beklede dakopbouw; • Aanleg van een tweede riant dakterras (ca. 55 m²); • Volledig nieuwe elektrische installatie met nieuwe meterkast en diverse UTP-aansluitingen; • Philips Hue inbouw verlichtingssysteem; • CV-combiketel (Nefit HR, 2021) met energiezuinige laagtemperatuur radiatoren; • Mechanische ventilatie; • Alarminstallatie; • Maatwerk eiken interieurbouw door de gehele woning; • Nieuw rookkanaal met houtkachel in de living; • Moderne keukeninrichting; • Nieuwe toiletruimten met wandcloset; • Nieuwe badkamers; • Hoge binnendeurkozijnen met magnetisch deurbeslag; • Strakke wandafwerking (stucwerk); • Volledig isolatiepakket (energielabel A); • Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; • Eikenhouten visgraat vloeren in de meeste vertrekken. Een woning die je gezien moet hebben! Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Je zult versteld staan van de ruimte en het licht. We verwelkomen je graag voor een kennismaking met deze buitengewone loft. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: Centrale hal met inbouwkastenwand, doorlopend naar keuken en woonkamer. Vanuit de hal zijn de keuken met woonkamer, het gastentoilet, twee slaapkamers en de gastenbadkamer bereikbaar. Het moderne toilet is voorzien van een inbouwreservoir en fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over hoge plafonds, een moderne houtkachel (Dovre) en een fraaie in eikenhout uitgevoerde "waterval"-trappartij naar de tweede verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een moderne keukeninrichting (Verhoeven Interieurbouw), een kookschiereiland met composieten aanrechtblad, inductiekookplaat (Siemens) met geïntegreerde afzuiging, en vaatwasser. In de doorlopende inbouwkastenwand zijn tevens twee combi-stoomovens, een koelkast, een vriezer (allen van Siemens), aansluitingen voor wasapparatuur, garderobe kast en de opstelplaats van de CV-ketel verwerkt. • Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde, middels openslaande deuren toegang tot dakterras I en directe verbinding met de gastenbadkamer. • Slaapkamer II: Eveneens met toegang tot de gastenbadkamer. • Gastenbadkamer I: Uitgevoerd met inloopdouche en wastafel in maatwerk eikenhouten meubel. • Dakterras I van ca 16 m², gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een hardhouten vlonder, pergola met schaduwdoek en elektra Tweede verdieping: Via een afgesloten trapopgang toegang tot de ruime masterbedroom (slaapkamer III) met hoge plafonds, maatwerk eikenhouten pantry met koelkast (Siemens), luxe badkamer en toegang tot het tweede dakterras. De badkamer is uitgerust met een ovaal ligbad, dubbele wastafel in maatwerk eikenhouten meubel, wandcloset, inloopdouche en vloerverwarming. Het zonnige dakterras II van ca. 55 m², gelegen op het zuidwesten, is voorzien van verlichting, elektra en een wateraansluiting. De fraai vormgegeven stalen balustrade is gepoedercoat in de kleur van de koperen kap. Het gehele terras is belegd met hardhouten vlonders en biedt ruimte voor zowel een lounge- als een eetgedeelte. Algemeen • Een appartement om verliefd op te worden, op een absolute toplocatie; • Gratis parkeren in de omgeving; • Mogelijkheid tot herbenutten van de kelder (ca. 2,5 m²); • Keuken is voorbereid op een Quooker; • Bij aankoop word je automatisch lid van de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE); • Maandelijkse servicekosten: ca. € 296,-; • Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar, wordt de algemene ouderdomsclausule opgenomen in de NVM-koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Contenu
463 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
70 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.