Direkt zum Inhalt
Logo von Hulstkamp Christie's Makelaars

Ginnekenweg 290 A

4835NK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 7.711

Fotoalbum

Ginnekenweg 290 A Breda
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met de “WOW”-factor! Waanzinnig loft appartement, compleet gerenoveerd, inclusief eigen parkeerplaats en berging. Stap binnen in een wereld van luxe en sfeer! Midden in het bruisende Ginneken, achter een fraaie karakteristieke gevel, bevindt zich dit vrijwel geheel opnieuw gebouwde en ongekend bijzondere loft appartement (type bovenwoning) met hoge plafonds en energielabel A. Maximaal woongenot dankzij onder andere hoogwaardige en luxe materialen, een prachtige sfeervolle living, een fraaie open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, twee badkamers en twee riante dakterrassen. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en berging, gelegen achter het gebouw. Kortom, een modern en bijzonder afgewerkt appartement voor wie houdt van comfort, wil genieten van het levendige Ginneken, en zich aan de achterzijde volledig wil terugtrekken op de twee royaal en fraai aangelegde dakterrassen met uitzicht op het groen. Bouwjaar: oorspronkelijk 1906, in 2021 volledig vernieuwd. Woonoppervlakte: ca. 142m², exclusief twee dakterrassen van ca. 17m² en 53m². Inhoud bovenwoning: ca. 463m³. Het beste van Breda, midden in het Ginneken Dit geweldige appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, in het hart van het levendige Ginneken. Hier geniet je van de perfecte mix van stadse gezelligheid, natuurrijke rust en veel groen. In de directe omgeving bevinden zich sfeervolle winkels, gezellige horecagelegenheden en prachtige natuurgebieden zoals het Markdal en het Mastbos. Het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A16 & A27) binnen enkele minuten bereikbaar. Deze bovenwoning heeft een unieke uitstraling en is vanaf 2020 onder architectuur (Steven Nobel, Utrecht) volledig verbouwd, met veel oog voor detail. De woning verkeert in uitstekende staat en is voorzien van onder meer: • Unieke met koper beklede dakopbouw; • Aanleg van een tweede riant dakterras (ca. 55 m²); • Volledig nieuwe elektrische installatie met nieuwe meterkast en diverse UTP-aansluitingen; • Philips Hue inbouw verlichtingssysteem; • CV-combiketel (Nefit HR, 2021) met energiezuinige laagtemperatuur radiatoren; • Mechanische ventilatie; • Alarminstallatie; • Maatwerk eiken interieurbouw door de gehele woning; • Nieuw rookkanaal met houtkachel in de living; • Moderne keukeninrichting; • Nieuwe toiletruimten met wandcloset; • Nieuwe badkamers; • Hoge binnendeurkozijnen met magnetisch deurbeslag; • Strakke wandafwerking (stucwerk); • Volledig isolatiepakket (energielabel A); • Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; • Eikenhouten visgraat vloeren in de meeste vertrekken. Een woning die je gezien moet hebben! Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Je zult versteld staan van de ruimte en het licht. We verwelkomen je graag voor een kennismaking met deze buitengewone loft. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: Centrale hal met inbouwkastenwand, doorlopend naar keuken en woonkamer. Vanuit de hal zijn de keuken met woonkamer, het gastentoilet, twee slaapkamers en de gastenbadkamer bereikbaar. Het moderne toilet is voorzien van een inbouwreservoir en fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over hoge plafonds, een moderne houtkachel (Dovre) en een fraaie in eikenhout uitgevoerde "waterval"-trappartij naar de tweede verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een moderne keukeninrichting (Verhoeven Interieurbouw), een kookschiereiland met composieten aanrechtblad, inductiekookplaat (Siemens) met geïntegreerde afzuiging, en vaatwasser. In de doorlopende inbouwkastenwand zijn tevens twee combi-stoomovens, een koelkast, een vriezer (allen van Siemens), aansluitingen voor wasapparatuur, garderobe kast en de opstelplaats van de CV-ketel verwerkt. • Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde, middels openslaande deuren toegang tot dakterras I en directe verbinding met de gastenbadkamer. • Slaapkamer II: Eveneens met toegang tot de gastenbadkamer. • Gastenbadkamer I: Uitgevoerd met inloopdouche en wastafel in maatwerk eikenhouten meubel. • Dakterras I van ca 16 m², gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een hardhouten vlonder, pergola met schaduwdoek en elektra Tweede verdieping: Via een afgesloten trapopgang toegang tot de ruime masterbedroom (slaapkamer III) met hoge plafonds, maatwerk eikenhouten pantry met koelkast (Siemens), luxe badkamer en toegang tot het tweede dakterras. De badkamer is uitgerust met een ovaal ligbad, dubbele wastafel in maatwerk eikenhouten meubel, wandcloset, inloopdouche en vloerverwarming. Het zonnige dakterras II van ca. 55 m², gelegen op het zuidwesten, is voorzien van verlichting, elektra en een wateraansluiting. De fraai vormgegeven stalen balustrade is gepoedercoat in de kleur van de koperen kap. Het gehele terras is belegd met hardhouten vlonders en biedt ruimte voor zowel een lounge- als een eetgedeelte. Algemeen • Een appartement om verliefd op te worden, op een absolute toplocatie; • Gratis parkeren in de omgeving; • Mogelijkheid tot herbenutten van de kelder (ca. 2,5 m²); • Keuken is voorbereid op een Quooker; • Bij aankoop word je automatisch lid van de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE); • Maandelijkse servicekosten: ca. € 296,-; • Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar, wordt de algemene ouderdomsclausule opgenomen in de NVM-koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Inhalt
463 m³
Gebäude mit Außenbereich
70 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.