Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Grintweg 18

4823ZC Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 965.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 986.150

Prix d'achat /m²: € 4.825

Galerie de photos

Grintweg 18 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rust en ruimte, dat is kenmerkend voor deze mooie vrijstaande boerderij met luiken aan de voorzijde en een rieten kap (2023). Bij binnenkomst komt de sfeer u direct tegemoet. De living heeft houten balken, stalraampjes, een open haard en een houtkachel, nostalgie ten top. Slapen en werken kan op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De tuin rondom de woning geeft u een heerlijk landelijk gevoel. Dit unieke object in het buitengebied van Breda komt misschien maar één keer te koop. Kom binnen kijken en laat u verrassen! Begane grond - grote living en nostalgische keuken Hoewel het in het buitengebied gebruikelijk is een huis via de achteringang te betreden, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Welkom! De hal ademt al veel sfeer met de boerenplavuizen en houten balken. We lopen via een afstapje door naar de woonkamer, hier ook weer de nostalgische houten balken en gebinten. Een gevoel van ruimtelijkheid is het eerste wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door de openslaande deuren naar het terras en de vele stalraampjes rondom. Er zijn 2 zitgedeelten, waarvan eentje bij de gezellige open haard met schouw. Er is ook een houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid kan zorgen. Fijn aan deze plek is de verbinding met het terras buiten. Open de deuren en voel het zonlicht of een zachte zomerbries. Ontbijten, lunchen en dineren gebeurt aan de lange tafel. Gezellig samen eten, de dag doornemen, borrelen of een gezelschapsspelletje spelen. Deze plek leent zich er uitstekend voor. De keuken daar kunt u niet omheen, deze heeft een prominente plaats in de woonkamer. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, een losse vaatwasser, een oven, een losse koel-/vriescombinatie, een dubbele spoelbak met afdruiprek en een betegeld aanrechtblad. De kok roert voor het eten rustig in de pannen op het kookeiland. Een nostalgische look, maar toch modern koken op het 5-pits keramische kookplaat. In de naastgelegen bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld. Ook vinden we hier extra kastruimte en een uitstortgootsteen. In een vaste kast bevindt zich de cv-combiketel (HR+, 2021). Hier is tevens de betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje). Vanuit de bijkeuken komt u op het overdekte terras en in de tuin. Slapen en werken op de begane grond is ook mogelijk. Vanuit de hal is zowel de slaapkamer (met vaste kasten) als de kantoorruimte/slaapkamer bereikbaar, beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping met twee slaapkamers Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. De overloop is erg ruim en heeft een vide. Het licht valt heerlijk binnen door de dakkapel en het dakraam. Er is voldoende bergruimte op de overloop. Elke slaapkamer heeft een karakteristiek karakter. Het grootste slaapvertrek heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een dakkapel. Er zijn ook vaste kasten aanwezig en toegang tot de bergzolder. Het is eventueel mogelijk deze slaapkamer te splitsen in 2 kamers. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam. Het slapen op deze kamer kan eventueel op de vide die met een trapje bereikbaar is. De betegelde badkamer is is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een ligbad (met handdouche en een thermostaatkraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een brede wastafel en een toilet. Royale tuin met diverse terrassen De royale tuin ligt rondom de woning. Er zijn meerdere (overdekte) terrassen gecreëerd, zodat bewoners op elk moment van de dag kunnen kiezen of ze willen genieten van schaduw of zon. Wat een ruimte en vrijheid ervaren we hier. Een groot gazon, een oude waterput, kippetjes die rondlopen en volwassen bomen maken het landelijke plaatje compleet. Vanuit de Kluisstraat is via de zijpoort het perceel bereikbaar. Via een poort aan weerszijde van de woning komt u aan de voorzijde. Schuren De grote stenen schuur heeft veel daglicht, houten balken, ouderwetse stalraampjes, een openslaande poort aan de voorzijde en 3 loopdeuren. Er is water, elektra en een eigen meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) aanwezig. De houten schuur die is aangebouwd aan het overdekte terras is verdeeld in verschillende ruimten met elektra. Aan opbergruimte geen gebrek hier! Het overdekte terras is eventueel ook te gebruiken als carport voor meerdere auto’s. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie (woonkamer). - De woning heeft houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+++). - De cv-combiketel is in 2021 vervangen. - De kozijnen zijn in 2023 geschilderd. - De rieten kap is in 2023 vernieuwd. - De hal heeft een boerenplavuizen vloer. - De woonkamer en keuken hebben een laminaatvloer. - De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer. - De slaapkamer en kantoorruimte/slaapkamer hebben vloerbedekking. - De overloop en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. - De andere slaapkamer heeft een laminaat vloerafwerking. - De badkamer is voorzien van vloerverwarming. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout. - De slaapkamer op de begane grond is eventueel te gebruiken als praktijkruimte. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Breda In een stad als Breda mag u ervan uit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt (op het dak van de ‘carport’), het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Prêt immobilier berekenen

€ 965.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 986.150

3,04%

Annuellement

%

€ 48.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 965.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
1915 m²
Contenu
768 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.