Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Grintweg 18

4823ZC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 4.825

Fotogalerij

Grintweg 18 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust en ruimte, dat is kenmerkend voor deze mooie vrijstaande boerderij met luiken aan de voorzijde en een rieten kap (2023). Bij binnenkomst komt de sfeer u direct tegemoet. De living heeft houten balken, stalraampjes, een open haard en een houtkachel, nostalgie ten top. Slapen en werken kan op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De tuin rondom de woning geeft u een heerlijk landelijk gevoel. Dit unieke object in het buitengebied van Breda komt misschien maar één keer te koop. Kom binnen kijken en laat u verrassen! Begane grond - grote living en nostalgische keuken Hoewel het in het buitengebied gebruikelijk is een huis via de achteringang te betreden, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Welkom! De hal ademt al veel sfeer met de boerenplavuizen en houten balken. We lopen via een afstapje door naar de woonkamer, hier ook weer de nostalgische houten balken en gebinten. Een gevoel van ruimtelijkheid is het eerste wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door de openslaande deuren naar het terras en de vele stalraampjes rondom. Er zijn 2 zitgedeelten, waarvan eentje bij de gezellige open haard met schouw. Er is ook een houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid kan zorgen. Fijn aan deze plek is de verbinding met het terras buiten. Open de deuren en voel het zonlicht of een zachte zomerbries. Ontbijten, lunchen en dineren gebeurt aan de lange tafel. Gezellig samen eten, de dag doornemen, borrelen of een gezelschapsspelletje spelen. Deze plek leent zich er uitstekend voor. De keuken daar kunt u niet omheen, deze heeft een prominente plaats in de woonkamer. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, een losse vaatwasser, een oven, een losse koel-/vriescombinatie, een dubbele spoelbak met afdruiprek en een betegeld aanrechtblad. De kok roert voor het eten rustig in de pannen op het kookeiland. Een nostalgische look, maar toch modern koken op het 5-pits keramische kookplaat. In de naastgelegen bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld. Ook vinden we hier extra kastruimte en een uitstortgootsteen. In een vaste kast bevindt zich de cv-combiketel (HR+, 2021). Hier is tevens de betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje). Vanuit de bijkeuken komt u op het overdekte terras en in de tuin. Slapen en werken op de begane grond is ook mogelijk. Vanuit de hal is zowel de slaapkamer (met vaste kasten) als de kantoorruimte/slaapkamer bereikbaar, beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping met twee slaapkamers Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. De overloop is erg ruim en heeft een vide. Het licht valt heerlijk binnen door de dakkapel en het dakraam. Er is voldoende bergruimte op de overloop. Elke slaapkamer heeft een karakteristiek karakter. Het grootste slaapvertrek heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een dakkapel. Er zijn ook vaste kasten aanwezig en toegang tot de bergzolder. Het is eventueel mogelijk deze slaapkamer te splitsen in 2 kamers. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam. Het slapen op deze kamer kan eventueel op de vide die met een trapje bereikbaar is. De betegelde badkamer is is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een ligbad (met handdouche en een thermostaatkraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een brede wastafel en een toilet. Royale tuin met diverse terrassen De royale tuin ligt rondom de woning. Er zijn meerdere (overdekte) terrassen gecreëerd, zodat bewoners op elk moment van de dag kunnen kiezen of ze willen genieten van schaduw of zon. Wat een ruimte en vrijheid ervaren we hier. Een groot gazon, een oude waterput, kippetjes die rondlopen en volwassen bomen maken het landelijke plaatje compleet. Vanuit de Kluisstraat is via de zijpoort het perceel bereikbaar. Via een poort aan weerszijde van de woning komt u aan de voorzijde. Schuren De grote stenen schuur heeft veel daglicht, houten balken, ouderwetse stalraampjes, een openslaande poort aan de voorzijde en 3 loopdeuren. Er is water, elektra en een eigen meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) aanwezig. De houten schuur die is aangebouwd aan het overdekte terras is verdeeld in verschillende ruimten met elektra. Aan opbergruimte geen gebrek hier! Het overdekte terras is eventueel ook te gebruiken als carport voor meerdere auto’s. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie (woonkamer). - De woning heeft houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+++). - De cv-combiketel is in 2021 vervangen. - De kozijnen zijn in 2023 geschilderd. - De rieten kap is in 2023 vernieuwd. - De hal heeft een boerenplavuizen vloer. - De woonkamer en keuken hebben een laminaatvloer. - De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer. - De slaapkamer en kantoorruimte/slaapkamer hebben vloerbedekking. - De overloop en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. - De andere slaapkamer heeft een laminaat vloerafwerking. - De badkamer is voorzien van vloerverwarming. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout. - De slaapkamer op de begane grond is eventueel te gebruiken als praktijkruimte. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Breda In een stad als Breda mag u ervan uit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt (op het dak van de ‘carport’), het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1915 m²
Inhoud
768 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.