Aller directement au contenu
Logo de By Casper Makelaardij

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38 A

4818RJ Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Willems Makelaars

€ 380.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 389.450

Prix d'achat /m²: € 4.318

Galerie de photos

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38 A Breda
Photo 38

Description

Op een fantastische plek in de geliefde wijk Boeimeer, direct grenzend aan de rivier de Mark, presenteren wij deze royale en uitstekend onderhouden 4-kamer maisonnette. Dit lichte en ruime appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een prachtig vrij uitzicht over groen en water. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met grote ramen en veel lichtinval, een separate keuken die van alle gemakken is voorzien, drie slaapkamers, een nette badkamer, een balkon op het westen, een eigen berging én de mogelijkheid om te parkeren op het afgesloten binnenterrein van het complex. Een heerlijke, instapklare woning op één van de meest gewilde locaties van Breda. Het appartement ligt op loopafstand van het historische stadscentrum, de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. De aansluiting op de zuidelijke rondweg richting de A16 en A27 is bovendien snel te bereiken. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rust, groen, water en de stad wil combineren. Bouwjaar: ca. 1958 Woonoppervlakte: ca. 88 m² Buitenruimte: ca. 4 m² (balkon) Berging: ca. 11 m² Inhoud: ca. 274 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond De centrale entree is keurig verzorgd en voorzien van een intercominstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling. De eigen berging (ca 4.93 x 2.19 ) bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van elektra. Derde verdieping Via het tochtportaal, voorzien van een vaste garderobekast en de meterkast, bereikt u de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de vierde verdieping. De ruime woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen op het westen geniet u de hele dag van een prachtige lichtinval én optimale privacy. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon (ca. 4.78 x 1.47 m), dat een weids uitzicht biedt over Breda en de groene omgeving langs de Mark. Het balkon is daarnaast voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht richting het centrum van Breda. 4e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: ca. 4.02 x 2.56 m (voorzijde) • Slaapkamer 2 met aansluitingen voor wasapparatuur: ca. 2.42 x 1.89 m (voorzijde) • Slaapkamer 3 (master bedroom): ca. 4.55 x 3.29 m (achterzijde) De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over de rivier en de groene omgeving en is bovendien uitgerust met rolluiken. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De badkamer (ca. 2.56 x 1.79 m) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een hangend toilet en wastafelmeubel. VERENIGING VAN EIGENAREN Bij aankoop wordt u automatisch lid van de VvE. De financiële stukken zijn op verzoek beschikbaar. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 299,08 per maand (woning + berging) en omvatten o.a.: • opstalverzekering • reservering groot en klein onderhoud • liftonderhoud • schoonmaak en elektra algemene ruimten • tuinonderhoud • administratiekosten PARKEREN Er is een mogelijkheid om één auto te parkeren op het afgesloten binnenterrein van het complex. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op een toplocatie in Boeimeer, direct aan de Mark. • Vrij uitzicht over groen en water, geen inkijk. • Gemeenschappelijke tuin aan de Mark voor bewoners. • Volledig voorzien van isolerende beglazing. • Gas loos appartement + vernieuwde meterkast • Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrisch doorstroom apparaat. • Ruime eigen berging van ca. 11 m². Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 380.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 389.450

2,78%

Annuellement

%

€ 19.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 380.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Contenu
274 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.