Aller directement au contenu
Logo de Crielaers Makelaardij & Taxaties

Kapucijnenhof 7

4811XG Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 4.753

Galerie de photos

Kapucijnenhof 7 Breda
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in het Kapucijnenhof. Een zeer unieke en prachtige locatie direct aan het Valkenberg Park. Bij binnenkomst van het hofje valt direct de drukte van het stadse leven van u af. Een fraai aangelegd wandelpad leidt u door het hofje heen wat is voorzien van veel groen. De hoogteverschillen met onder andere een sfeervol terras maken het geheel compleet. Het appartement nummer 7 ligt op de 1e etage en biedt direct uitzicht op het schitterende Valkenberg Park, waarbij de rust van het park voelbaar is in het appartement. Historie Deze bijzondere plek verdient een stukje beschrijving van historie. In de late 16e eeuw was het terrein aan de Catharinastraat 91 – 93 de residentie van Charles de Héraugière, bekend als de bevelhebber tijdens de list met het turfschip in 1590, waarmee Breda werd heroverd op de Spanjaarden. In 1625 vestigden de kapucijnen zich op deze locatie door de panden 87, 89, 91 en 93 aan te kopen. Ze bouwden hier een kloostercomplex, maar moesten in 1637 de stad verlaten na de herovering door Frederik Hendrik. Na het vertrek van de kapucijnen werd het complex verkocht en opgesplitst in verschillende wooneenheden. In 1679 werd de tuin, bekend als de Kapucijnenhof, verkocht aan prins Willem III. In 1886 werd de Kapucijnenhof bij het stadspark Valkenberg gevoegd tijdens een herinrichting door Lievin Rosseels. In 2000 werd het hofhuis aan de Catharinastraat 91–93 herontwikkeld tot appartementen, met nieuwbouw rondom het hofhuis. Tijdens deze herontwikkeling werd een beerput aangetroffen met een uitzonderlijk rijke inhoud, waaronder boekbanden en sluitingen, vermoedelijk afkomstig van het huishouden van Charles de Héraugière. Het Kapucijnenhof is nu een sfeervol woonhofje in het centrum van Breda, met een mix van historische en moderne architectuur. Hal/entree Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruime hal. Daarin bevinden zich de meterkast en de toegang tot de eerste slaapkamer. De hal brengt u verder naar de grote woonkamer en de overige ruimtes. Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende vloer en stucwerk wanden. Woonkamer De zeer ruime woonkamer kenmerkt zich voornamelijk door het licht. De vele hoge ramen bieden een fantastisch uitzicht over het Valkenberg Park. De ruime opzet van de woning biedt volop mogelijkheden voor wat betreft inrichting en afwerking. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuinkamer. Tuinkamer Deze heerlijke ruimte verbindt binnen met buiten. Op de frissere dagen is deze helemaal af te sluiten met glazen panelen. In de zomer kunt u hier heerlijk genieten van de buitenlucht. Ook weer met een zeer sfeervol uitzicht over het Valkenberg Park, maar ook over de sfeervolle binnenplaats van het Kapucijnenhof. Voor de zeer warme dagen is er een screen geïnstalleerd. Keuken In de hoek van de woonkamer bevindt zich de keuken. Het strategisch geplaatste muurtje zorgt voor een natuurlijke afscheiding. De keuken is geplaatste in een hoek met nog een losse kast. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Het werkblad en de achterwand zijn afgewerkt met composiet. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt naast de voordeur en grenst aan de tuinkamer. Hier kijkt u uit over de binnenplaats van het Kapucijnenhof. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Dit is de grootste van de 2 slaapkamers. Hier kijkt u uit over het straatbeeld en 1 van de ingangen van het Valkenberg Park. Badkamer De zeer ruime badkamer bevindt zich naast slaapkamer 2. De ruimte is gericht met een hoekbad, een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. De ruimte is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels. Toilet Naast de badkamer bevindt zich nog een apart toilet. Ideaal als u gasten ontvangt. De ruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De afwerking is gedaan middels dezelfde tegels als in de badkamer. Inpandige berging Naast het toilet bevindt zich een ruime inpandige berging. Hierin zijn diverse aansluitingen aanwezig, zoals voor wasmachine en wasdroger. Maar ook de Warmte Terug Installatie (WTW) en eigen CV-combi ketel zijn hier geïnstalleerd. Berging Beneden in het complex is een persoonlijke afgesloten berging aanwezig. Parkeerplaats In de kelder van het complex bevindt zich de persoonlijke parkeerplaats. Uniek aan deze plaats is dat deze 1,5 keer het normale formaat heeft. Daarnaast is de parkeerplaats aan beide kanten voorzien van een muur waardoor er geen andere auto naast parkeert. Bijzonderheden - Energielabel XX; - Uniek uitzicht over het Valkenberg Park en het Kapucijnenhof; - Het bruisende stadse leven, maar met rust in het appartement; - Uitstekende ligging ten opzicht van het Centraal Station en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Contenu
418 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combiketel ( combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
14-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.