Direct naar de inhoud
Logo van Crielaers Makelaardij & Taxaties

Kapucijnenhof 7

4811XG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.753

Fotogalerij

Kapucijnenhof 7 Breda
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in het Kapucijnenhof. Een zeer unieke en prachtige locatie direct aan het Valkenberg Park. Bij binnenkomst van het hofje valt direct de drukte van het stadse leven van u af. Een fraai aangelegd wandelpad leidt u door het hofje heen wat is voorzien van veel groen. De hoogteverschillen met onder andere een sfeervol terras maken het geheel compleet. Het appartement nummer 7 ligt op de 1e etage en biedt direct uitzicht op het schitterende Valkenberg Park, waarbij de rust van het park voelbaar is in het appartement. Historie Deze bijzondere plek verdient een stukje beschrijving van historie. In de late 16e eeuw was het terrein aan de Catharinastraat 91 – 93 de residentie van Charles de Héraugière, bekend als de bevelhebber tijdens de list met het turfschip in 1590, waarmee Breda werd heroverd op de Spanjaarden. In 1625 vestigden de kapucijnen zich op deze locatie door de panden 87, 89, 91 en 93 aan te kopen. Ze bouwden hier een kloostercomplex, maar moesten in 1637 de stad verlaten na de herovering door Frederik Hendrik. Na het vertrek van de kapucijnen werd het complex verkocht en opgesplitst in verschillende wooneenheden. In 1679 werd de tuin, bekend als de Kapucijnenhof, verkocht aan prins Willem III. In 1886 werd de Kapucijnenhof bij het stadspark Valkenberg gevoegd tijdens een herinrichting door Lievin Rosseels. In 2000 werd het hofhuis aan de Catharinastraat 91–93 herontwikkeld tot appartementen, met nieuwbouw rondom het hofhuis. Tijdens deze herontwikkeling werd een beerput aangetroffen met een uitzonderlijk rijke inhoud, waaronder boekbanden en sluitingen, vermoedelijk afkomstig van het huishouden van Charles de Héraugière. Het Kapucijnenhof is nu een sfeervol woonhofje in het centrum van Breda, met een mix van historische en moderne architectuur. Hal/entree Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruime hal. Daarin bevinden zich de meterkast en de toegang tot de eerste slaapkamer. De hal brengt u verder naar de grote woonkamer en de overige ruimtes. Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende vloer en stucwerk wanden. Woonkamer De zeer ruime woonkamer kenmerkt zich voornamelijk door het licht. De vele hoge ramen bieden een fantastisch uitzicht over het Valkenberg Park. De ruime opzet van de woning biedt volop mogelijkheden voor wat betreft inrichting en afwerking. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuinkamer. Tuinkamer Deze heerlijke ruimte verbindt binnen met buiten. Op de frissere dagen is deze helemaal af te sluiten met glazen panelen. In de zomer kunt u hier heerlijk genieten van de buitenlucht. Ook weer met een zeer sfeervol uitzicht over het Valkenberg Park, maar ook over de sfeervolle binnenplaats van het Kapucijnenhof. Voor de zeer warme dagen is er een screen geïnstalleerd. Keuken In de hoek van de woonkamer bevindt zich de keuken. Het strategisch geplaatste muurtje zorgt voor een natuurlijke afscheiding. De keuken is geplaatste in een hoek met nog een losse kast. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Het werkblad en de achterwand zijn afgewerkt met composiet. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt naast de voordeur en grenst aan de tuinkamer. Hier kijkt u uit over de binnenplaats van het Kapucijnenhof. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Dit is de grootste van de 2 slaapkamers. Hier kijkt u uit over het straatbeeld en 1 van de ingangen van het Valkenberg Park. Badkamer De zeer ruime badkamer bevindt zich naast slaapkamer 2. De ruimte is gericht met een hoekbad, een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. De ruimte is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels. Toilet Naast de badkamer bevindt zich nog een apart toilet. Ideaal als u gasten ontvangt. De ruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De afwerking is gedaan middels dezelfde tegels als in de badkamer. Inpandige berging Naast het toilet bevindt zich een ruime inpandige berging. Hierin zijn diverse aansluitingen aanwezig, zoals voor wasmachine en wasdroger. Maar ook de Warmte Terug Installatie (WTW) en eigen CV-combi ketel zijn hier geïnstalleerd. Berging Beneden in het complex is een persoonlijke afgesloten berging aanwezig. Parkeerplaats In de kelder van het complex bevindt zich de persoonlijke parkeerplaats. Uniek aan deze plaats is dat deze 1,5 keer het normale formaat heeft. Daarnaast is de parkeerplaats aan beide kanten voorzien van een muur waardoor er geen andere auto naast parkeert. Bijzonderheden - Energielabel XX; - Uniek uitzicht over het Valkenberg Park en het Kapucijnenhof; - Het bruisende stadse leven, maar met rust in het appartement; - Uitstekende ligging ten opzicht van het Centraal Station en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.